Melkeppe 672498 CT Den HaagDe Bras

RUSTIG GELEGEN EN ZO TE BETREKKEN 5-KAMER WONING AAN HET WATER! Op rustige locatie in de kindvriendelijke woonwijk “De Bras” ligt deze verrassend ruime 5-kamer eengezinswoning met vrijstaande houten berging in de voortuin. Vrije ligging aan de voorzijde en een zonnige achtertuin op het noordwesten met vlonder boven het water. De wijk is fraai en speels opgezet, heeft veel speelgelegenheden voor kinderen en biedt een rustige plek om te wonen en te spelen. Deze moderne woning is uitgevoerd met een tuingerichte woonkamer, een moderne hoekkeuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, en moderne badkamer en toiletruimte. Gunstig gesitueerd nabij winkelcentrum De Parade, winkelcentrum Ypenburg, (basis-)scholen, sportvelden, openbaar vervoer (tram- en busverbindingen en NS-station), recreatiegebieden (Dobbeplas, Bieslandse Bos, Delftse Hout en Balijbos) en uitvalswegen richting A4, A12 en A13. Verkoper aan het woord: "Wij zijn de eerste bewoners van deze woning en wij hebben hier met heel veel plezier gewoond. Ons huis ligt op fietsafstand van het gezellige centrum van Delft, Nootdorp en Pijnacker. Vlakbij het Delftse Hout en het Hertenkamp, een heerlijke plek om te wandelen en diverse scholen in de buurt. Nu de kinderen de deur uit zijn gaan wij onze volgende droom waarmaken. We hopen dat de nieuwe bewoners het hier net zo naar hun zin gaan krijgen." Indeling: Begane grond: Ruime voortuin met vrij uitzicht en ochtendzon. Vrijstaande houten (fietsen-)berging met elektra. Hal-/entree voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, gardrobe en vaste trapopgang (traprenovatie is uitgevoerd). Moderne toiletruimte (2017) met zwevend toilet en fonteintje. Tuingerichte woonkamer voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, trapkast, airco en twee openslaande deuren naar zonnige achtertuin. Deze fraai aangelegde tuin heeft een grote vijver en een vlonder boven het water. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne hoekkeuken (2016) met diverse inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, RVS - afzuigschouw (naar buiten), combi oven-/magnetron (2024), koelkast, vriezer en vaatwasser (2024). 1e Verdieping: Overloop met laminaatvloer en vaste trapopgang. 2 ruime achterslaapkamers, beide met laminaatvloer en de ouderslaapkamer heeft een airco. Lichte, volledig betegelde badkamer voorzien van 2e toilet, douchecabine, wastafel met planchet en spiegel en handdoekradiator. Voorslaapkamer met laminaatvloer en vrij uitzicht. 2e Verdieping: Overloop met laminaatvloer, knieschotten, mechanische ventilatie unit en inverter voor de PV zonnepanelen. Apart was-/berghok met knieschotten, Velux-dakraam en opstelplaats voor wasmachine en droger. 4e slaapkamer zolderkamer met laminaatvloer, twee Velux-dakramen en knieschotten. Bijzonderheden: - De woning is rustig gelegen met vrij uitzicht aan de voorzijde en achterzijde aan het water - Op het dak van de woning liggen 10 PV zonnepanelen, deze leveren jaarlijks circa 3975 Kwh op - Begane grond voorzien van fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming, de beide verdiepingen hebben een laminaatvloer - De gevelplaten aan de voor- en achterzijde zijn vernieuwd en van kunststof - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing - Zowel in de woonkamer als de ouderslaapkamer hangt een airco unit - Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning - De woning is gasloos en aangesloten op de stadsverwarming - Oplevering in overleg (voorkeur verkoper eind mei 2025) Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.