Moeraswederik 112498 CJ Den HaagDe Bras

Moeraswederik 11, Den Haag – Ypenburg, Woonwijk De Bras! Deze schitterende twee-onder-een-kap woning biedt met 171m2 woonoppervlakte en 31m2 serre verrassend veel ruimte. De woning is gelegen in de groene en rustige wijk De Bras in Ypenburg. De riante serre zorgt voor veel daglicht en een naadloze overgang tussen de binnen- en buitenruimte. Verder heeft de woning 5 slaapkamers, een ruim opgezette keuken en een energielabel A+ wat garant staat voor duurzaamheid en lage energiekosten. Daarnaast is er een grote voortuin/oprit met voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's. De woning ligt nabij veel voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, winkels, sportverenigingen en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13. Natuurliefhebbers vinden de Dobbeplas en Delftse Hout vlakbij, een ideaal gebied voor recreatie en sportieve activiteiten. Boodschappen doen of shoppen? Geen probleem! De dorpskern van Nootdorp, het centrum van Delft en winkelcentrum Ypenburg heeft u binnen handbereik. Al met al voldoende reden om te komen kijken. Neem gerust contact op met ons kantoor. LOOP MEE DOOR DE WONING BEGANE GROND Via de keurig aangelegde voortuin met opvallend grote oprit en diverse parkeerplaatsen bereikt u de hal/entree. Hier bevinden zich de meterkast, de trapkast en een apart toilet met fonteintje. Vanuit hier heeft u ook toegang tot de ruime berging/bijkeuken die ook toegankelijk te maken is vanaf de voor- of zijtuin. De ruime tuingerichte woonkamer is voorzien van een mooie plavuizen vloer met vloerverwarming en biedt een prettig uitzicht op de achtertuin. De grote glazen serre (30m2!) aan de achterzijde van de woning creëert een lichte en gezellige ruimte die het hele jaar door bruikbaar is. De ruime keuken aan de voorzijde van de woning is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een kookplaat, oven, magnetron, Quooker, vaatwasser en afzuigkap. De tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en voorzien van een vrijstaande berging. 1E ETAGE De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een apart toilet met fonteintje. De inpandige badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafel in badkamermeubel, spiegelkast, mechanische ventilatie en een handdoekradiator. De kamers op deze verdieping zijn ruim en licht en grotendeels voorzien van vloerbedekking. De grote slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een airco. 2E ETAGE De verrassend ruime tweede verdieping is volledig voorzien van vloerbedekking en biedt 2 goede slaapkamers en een wasruimte. De slaapkamers hebben veel lichtinval dankzij de grote dakkapellen en zijn beide voorzien van een airco. Daarnaast is er een wasruimte met wastafel op de verdieping aanwezig. TUIN De woning heeft een keurig onderhouden voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is voorzien van een vrijstaande houten berging. De oprit aan de voorzijde van de woning biedt ruimte voor diverse auto’s. BIJZONDERHEDEN • 5 ruime slaapkamers • Energielabel A+ voor lage energiekosten • Grote serre (30m2) op de begane grond • Ruime oprit met parkeerruimte voor meerdere auto's • 8 zonnepanelen (JA Solar - JAM60S17 325/MR + Optimizer van Trina Solar) KENMERKEN • Inhoud: 622 m³ • Woonoppervlakte: 171 m² • Externe bergruimte: 8 m² • Perceeloppervlakte: 361 m² • Kamers: 7 • Slaapkamers: 5 • Geheel geïsoleerd • Bouwjaar: 2006 • Energielabel: A+ • Airco: 3 stuks • Zonnepanelen: 8 stuks • Verwarming: Stadsverwarming • Warm water: Stadsverwarming • Aanvaarding in overleg Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar een ruime, duurzame en comfortabele woning in een kindvriendelijke en groene omgeving. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!