Muurbloemweg 212555 NB Den HaagBohemen en Meer en Bos

ROYALE FAMILIEWONING OP UNIEKE LIGGING NABIJ DUINEN EN PARK "MEER EN BOS" Deze sfeervolle en royale woning met maar liefst 5 slaapkamers biedt een uitstekende leefomgeving voor een gezin of stel dat van ruimte houdt, met een bijzonder rustige en groene ligging. Gelegen aan de Muurbloemweg 21, in de groene wijk Meer en Bos in Den Haag, heeft deze woning niet alleen een prachtig uitzicht op het park, maar is ook op steenworp afstand van de duinen en het strand gelegen. De woning biedt het beste van zowel natuur als stad, met de duinen van Kijkduin, gunstige (tram)verbinding met het centrum en de Internationale School op korte afstand. De royale indeling van de woning is perfect voor gezinnen die ruimte en comfort zoeken. Het vrije uitzicht op het groene park Meer en Bos zorgt voor een rustige, groene sfeer, terwijl de zonnige voortuin en de fraai aangelegde achtertuin met overkapping een heerlijke oase van rust en privacy bieden. Van ’s ochtends vroeg tot laat in de middag kunt u genieten van de zon, zowel voor als achter het huis. De achterzijde van de woning is uitgebouwd, waardoor er een ruime woonkeuken is ontstaan, ideaal voor het ontvangen van gasten. De grote dakkapellen creëren extra ruimte in de slaapkamers op de tweede verdieping, waardoor deze woning uitermate geschikt is voor een groot gezin, of voor mensen die behoefte hebben aan werk- of hobbyruimte. Indeling: De voortuin biedt een praktische verdiepte fietsenberging. Via de entree komt u in de vestibule, gevolgd door de hal met een praktische trapkast en een separaat toilet. De sfeervolle woonkamer, voorzien van een open haard en fraaie houten vloerdelen, is een perfecte plek om te ontspannen. De uitbouw aan de achterzijde biedt een royale woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor het ontvangen van familie en vrienden. De keuken is in 2023 vernieuwd en voorzien van een fraai werkblad in keramiek en moderne inbouwapparatuur, zoals een AEG oven, AEG koel/vriescombinatie, Miele vaatwasser, wijnklimaatkast en een Bora inductieplaat. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin en ook de eetkamer heeft via openslaande deuren toegang tot de tuin. Dankzij de overkapping kunt u hier op elk moment van de dag genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Eerste verdieping: Trap naar de eerste etage, waar zich een overloop bevindt met een tweede separaat toilet. De eerste slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een zonnig balkon en een handige vaste kast. De tweede slaapkamer, eveneens met een vaste kast, ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot een tweede balkon. De derde slaapkamer, nu in gebruik als kleedkamer/laundry ruimte, heeft ook een deur naar het balkon. De badkamer is voorzien van een fraaie granito vloer, ligbad, wastafelmeubel en een inloopdouche. Tweede verdieping: Op de tweede etage bevindt zich een overloop met veel bergruimte in de knieschotten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dubbele dakkapel en vaste kastruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een dakkapel en biedt ruimte voor extra opslag met de vaste kast en opstelplaats voor de CV-ketel. De zolderetage wordt momenteel als bergruimte gebruikt, maar biedt volop mogelijkheden. De foto's en de plattegrond geven een uitstekende indruk van de beschikbare ruimte. Bijzonderheden: • Zonnige voortuin op het Zuidwesten en achtertuin op het Noordoosten • Balkon aan zowel de voor- als achterzijde van de woning • Zeer groene en rustige ligging met uitzicht op park Meer en Bos, en op loopafstand van de duinen en het strand • Op korte afstand van Kijkduin en de Internationale School van Den Haag • Dichtbij diverse andere scholen, kinderopvang, winkelcentrum "De Savornin Lohmanplein", Waldeck, en de "Bosjes van Pex" • Uitstekende verbindingen naar uitvalswegen en openbaar vervoer • Handige verdiepte fietsenberging in de voortuin • Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbelglas (m.u.v. het raampje in de voordeur) • Elektriciteit voorzien van 10 groepen en 4 aardlekschakelaars • Centrale verwarming en warm water middels een Vaillant CW5 uit 2019 • Bouwjaar 1948 • Materialen- en ouderdomsclausule worden in de NVM koopakte opgenomen • De erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven, met een halfjaarlijkse canon van € 254,93 excl. € 14,- beheerskosten. De grondwaarde is vastgesteld op € 56.650,- en de eerstvolgende herziening vindt plaats op 1 januari 2026 **Interesse in deze woning?** Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.