Nederhoflaan 522553 EW Den HaagKraayenstein en Vroondaal

Nederhoflaan 52, Vroondaal For English see below. Gelegen aan de groene brink op een zonnig perceel van 617 m2, ligt deze vrijstaande villa met een woonoppervlakte van ca. 245 m2 voorzien van een riante living met woonkeuken, 4 ruime slaapkamers, 3 luxe badkamers, bijkeuken en garage. Deze villa gebouwd in 2017 is gelegen op eigen grond, beschikt over energielabel A met een warmtepomp en is mede door de ruime opzet een ideaal gezinshuis. De woning is gelegen in het exclusieve deel Hofstedepark van de residentiële villawijk Vroondaal, nabij natuur- en recreatiegebied Madestein, Landgoed en golfclub Ockenburgh, Badplaats Kijkduin, de Internationale School, sportvoorzieningen en uitvalswegen. INDELING Het geheel is met een stenen erfafscheiding aan de voorzijde voorzien met inloophek en een op afstand bedienbaar toegangshek naar de oprit met capaciteit voor 3 auto’s en garage. Via ruime voortuin, overdekte entree, hal voorzien van tegelvloer in houtlook doorgelegd op de begane grond, garderobe, meter- en trappenkast en modern toilet met fontein. Via dubbele zwart metalen deuren toegang tot de riante living met veel lichtinval en vrij uitzicht over de wijk en het groen. Goed onderhouden woonkeuken voorzien van kookeiland met inductie en afzuigkap, Quooker, separate koel/vriescombinatie en diverse inbouwapparatuur van het merk AEG als oven, combi-oven met warmhoudlade en vaatwasser. Vanuit de living via meerdere openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde tuin rondom voorzien van een riant en zonnig terras aan de zuid(west)zijde met elektrische zonwering, berging en carport, welke van de voorkant te bereiken is via dubbele deuren. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken in L-vormige opstelling met close-in boiler en garage met dubbele deuren. 1e VERDIEPING Via trappenhuis met zijlichten, overloop voorzien van tegelvloer doorgelegd op de verdieping, separaat ruim toilet, moderne 1e (gasten) badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast, designradiator en wasruimte. Ruime achterslaapkamer met schuifdeur naar werkkamer. Lichte voorslaapkamer met vrij uitzicht over de wijk en het groen, schuifdeuren naar walk-in closet en eigen ruime, moderne badkamer voorzien van ligbad met streams, inloopdouche met Sunshower, wastafelmeubel, toilet en designradiator 2e VERDIEPING Overloop voorzien van pvc-vloer doorgelegd op de verdieping, separaat ruim toilet, moderne 3e badkamer voorzien van inloopdouche, riant wastafelmeubel, spiegelkast en designradiator. Ruime en hoge voor- en achterslaapkamer beiden voorzien van Velux dakraam. Tussengelegen bergruimte en separate technische ruimte met opstelplaats hybride warmtepomp en boiler. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN De woning is gelegen op eigen grond. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2024 € 184,75. Elektra 18 groepen met aardlekschakelaar. Verwarming middels hybride warmtepomp Itho Daalderop. Vloerverwarming door gehele woning. Hydrofoor installatie aanwezig. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend. De onderhoudssituatie is binnen en buiten uitstekend. De woning is voorzien van hard houten kozijnen met HR ++ glas. Schilderwerk 2023. Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden. Bouwjaar 2017. Woonoppervlakte ca. 245 m² + garage. De inhoud van de woning is ca. 980 m³. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ De wijk Vroondaal ligt in het prachtige natuur- en recreatiegebied Madestein dicht bij landgoed Ockenburgh, de golfbaan en de Internationale School. Verder zijn openbaar vervoer, kinderopvang, diverse scholen, sportverenigingen en winkels in de nabijheid. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : Loosduinen Sectie : K Nummer : 2405 Grootte : 6 are 17 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ***************************************************************************** Located at the village green on a sunny plot of 617 m2, this detached villa with a living area of approximately 245 m2 has a spacious living room with living-kitchen, 4 spacious bedrooms, 3 luxurious bathrooms, utility room and garage. This villa, built in 2017, is located on freehold land, has energy certificate A with a heat pump. The spacious lay-out makes it an ideal family home. The house is located in the exclusive Hofstedepark part of the residential villa district Vroondaal, near the Madestein nature and recreation area, Ockenburgh estate and golf club, Kijkduin seaside resort, the International School, sports facilities and arterial roads. LAY-OUT The property has a brick built boundary wall at the front with a pedestrian gate and remotely operated main entrance gate to the driveway with capacity for 3 cars and garage. Via spacious front garden, covered entrance, hall with tiled floor in wood look laid throughout the ground floor, wardrobe, meter and understair cupboard and modern toilet with handbasin. Access to the spacious living room via double black metal doors with lots of light and unobstructed views over the neighborhood and the greenery. Well-maintained living-kitchen with cooking island with induction cookers and extractor hood, Quooker, separate fridge/freezer combination and various built-in appliances from the AEG brand such as oven, combi oven with warming drawer and dishwasher. From the living room, access through several French doors to the beautifully landscaped garden with a spacious and sunny terrace on the south (west) side with electric sun blinds, storage room and carport. From the kitchen access to the utility room in L-shaped lay-out with close-in boiler and garage with double doors. 1st FLOOR Via staircase with side lights, landing with tiled floor laid throughout the 1st floor, separate spacious toilet, modern 1st bathroom with walk-in shower, washbasin, mirror cabinet, design radiator and laundry space. Rear bedroom with sliding door to office. Bright front bedroom with unobstructed view of the neighbourhood and the greenery, sliding doors to walk-in closet and spacious, modern, ensuite bathroom with bath with whirpool bath air jets, walk-in shower with Sunshower, washbasin, toilet and design radiator 2nd FLOOR Landing with PVC floor laid throughout the 2nd floor, separate spacious toilet, modern 3rd bathroom with walk-in shower, spacious washbasin, mirror cabinet and design radiator. Spacious front and rear bedroom both with Velux skylight and a high ceiling. Intermediate storage space and separate technical room with installation location for heat pump and boiler. For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES The property is freehold. Delivery in agreement. Sewage charges 2024 € 184,75. Electricity 18 groups with circuit breaker. Central heating via hybrid heat pump Itho Daalderop. Floor heating throughout. Hydrophore installation. The condition of the bathrooms and kitchen is excellent. The condition of the interior and exterior is excellent. The house has hard wood window frames with HR++ glazing. Paintwork 2023. The buyer is free in his choice of notary, but in the Haaglanden region. Built in 2017. Living surface approx. 245 m² + garage. The volume of the house is approx. 980 m³. NVM model deed applicable. NEAR The Vroondaal district is located in the beautiful Madestein nature and recreation area, close to the Ockenburgh estate, the golf course and the International School. Furthermore, public transport, childcare, various schools, sports clubs and shops are nearby. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.