Pansierstraat 172584 EG Den HaagVisserijbuurt

PANSIERSTRAAT 17 TE DEN HAAG (English text below) Als nieuw gebouwde woning, verrassend en uniek 7-kamer voorheen (half) vrijstaand herenhuis met nieuwe uitbouw en een heerlijke zonnige grote achtertuin van ca. 75 m² op het noordwesten. Groot pluspunt in het woonprogramma is de enorme breedte van het herenhuis (ca. 10 meter voorgevel uitlopend naar ca. 11 meter achtergevel). De woonlocatie is uitmuntend en evenzo het niveau van de voorzieningen met op loopafstand het Westbroekpark, openbaar vervoer, (internationale) scholen, het Noordzeestrand van Scheveningen met zijn vele strandtenten en de daarboven liggende boulevard, de befaamde luxe winkelstraat de Frederik Hendriklaan en de recent vernieuwde Badhuisstraat. Zoekt u de charme van de klassieke bouwkunst van begin 1900 in Oud Scheveningen met een grote woonkamer, grote eetkamer met riante woonkeuken met aangrenzende buitenkeuken, minimaal 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een mooie moderne afwerking en een grote zonnige achtertuin? Bent u gesteld op de sfeer van het oude en het comfort van het nieuwe? Wilt u profiteren van de kwaliteit en zekerheid van een vrijwel nieuwgebouwd huis, voorzien van moderne installatie-eisen, Woningborg-garantie, vrijheid in indeling en afwerking en energiezuinigheid? Al deze ingrediënten komen nu samen in dit gave en unieke bouwproject! Op de plek waar decennialang kantoor is gehouden transformeert nu dit prachtige klassieke pand naar een unieke als nieuwgebouwde (achter bestaande bouw) woning, waarbij de kenmerkende en rijk gedetailleerde gevel nagenoeg gehandhaafd blijft en een upgrade verkrijgt met inachtneming voor de geschiedenis. De woning van ca. 310m² heeft naast een praktisch woonprogramma een heerlijke zonnige, rustige en brede achtertuin op de middag – en avondzon. Indeling Begane grond Hoofdentree met brievenbus en beltableau (videofoon), riante hal met trapopgang en garderoberuimte, ruime berging met technische ruimte. Entree vanuit de ruime hal met dubbele kamerhoge deuren naar de riante woonkamer met diverse indelingsmogelijkheden (zie gemaakte impressie met woonsuggesties). Doorloop naar de open tuingerichte woonkeuken met een mogelijkheid voor een doorkijkhaard (zie artist impressie). U ontvangt veel daglicht door de hoge glazen gevelpartij bij de woonkeuken ingericht met diverse openslaande deuren naar de achtertuin van ca. 75 m². Buitengewoon aansprekend voordeel in het woonprogramma betreft de oorspronkelijk aanwezige, grote vrije plafondhoogte van 320 cm over de gehele begane grond dat zoveel mogelijk wordt behouden. Door het behoud van deze hoogte wordt het effect van ruimtelijkheid benadrukt. 1e etage Grote vierkante overloop; de 1e etage is standaard voorzien van 2 grote slaapkamers, een ruime badkamer, separaat toilet en een aparte praktijk-/werkruimte (vanzelfsprekend is deze kamer ook in te richten als slaapkamer). Door de grootte van de kamers zijn de indelingsmogelijkheden te over. Er is zelfs genoeg ruimte om mooie op maat gemaakte kasten in de kamers te maken. Dit alles is in overleg met de aannemer te organiseren. De nieuw te bouwen uitbouw op de begane grond wordt volledig voorzien van een (sedum) groen dak. Op deze verdieping is er aan de achterzijde een balkon gericht op de middag- en avondzon. 2e etage Eveneens een ruime vierkante overloop. De 2e etage is standaard voorzien van 2 grote slaapkamers, een royale badkamer, afzonderlijk toilet en een grote wasruimte aan de voorzijde voorzien van een dakraam; 1 van de slaapkamers op de 2e etage kan ideaal zijn voor een au pair. Op deze etage bevind zich ook een technische installatieruimte die ook geschikt zou zijn voor een wasmachine en droger. Algemene kenmerken: · Een zo goed als nieuw te bouwen woning achter de bestaande gevel · Het woonoppervlak bedraagt ca. 310 m² · De inhoud is ca. 1250 m³ · Royale zonnige achtertuin van ca. 75 m² · Eigen grond · U heeft inspraak in de bouw van uw woning · De woning wordt gebouwd met de door de aannemer gestelde (afbouw) garantie tijdens en na de bouw, middels Woningborg Garantie Certificaat (Transformatie). · De woning wordt verkocht op basis van een zgn. gescheiden koop- en aannemingsovereenkomst · De woning is ook geschikt om een praktijk aan huis uit te oefenen · Op het dak van de 2e verdieping worden 11 zonnepanelen aangelegd. · De woning is voorzien van een hybride warmtepomp en vloerverwarming . Het te verwachten energielabel is A+ of hoger. Voor alle verduurzamingselementen (samen) zijn subsidies verkrijgbaar · Richtlijn bouwtijd is 5 maanden na verkrijging van de omgevingsvergunning · Een casco variant is in overleg bespreekbaar · Dit project is een ontwikkeling van Boswijk Vastgoed B.V. te Den Haag i.s.m. Johlex Bouw te Roelofarendsveen · Architect Ernst Manger te Voorburg · Interieurarchitect Machinehuis te Utrecht Is uw interesse gewekt? Maak een afspraak voor een bezichtiging en een vrijblijvend verkoopgesprek over het te realiseren bouwplan via: Cirk & Verhoog taxaties & consultancy b.v. Antonie Heinsiusstraat 3 2582 VP Den Haag Telefoon: 070 737 08 12 E-mail: **************************** PANSIERSTRAAT 17 IN THE HAGUE New (Behind existing construction) Surprising and unique 7-room former (semi-detached) mansion (approximately 310 m²) with new extension and a wonderful large sunny backyard (approx. 75 m²) facing northwest. A major plus within the residential program is the enormous width of the townhouse (approx. 10 meters at the front façade, tapering to 11 meters at the rear façade). The location is excellent, and so are the amenities, with the Westbroekpark, public transport, (international) schools, the North Sea Beach of Scheveningen with its beach bars and the boulevard, the luxurious shoppingstreet Frederik Hendriklaan and the recently renovated Badhuisstraat, all within walking distance. Are you looking for the charm of early 20th-century classical architecture in Old Scheveningen, with a large living room, spacious dining room, and generous living kitchen with adjoining outdoor kitchen, at least 5 large bedrooms, 2 bathrooms, beautiful modern finishes, and a large sunny backyard? Do you appreciate the atmosphere of the old while enjoying the comforts of the new? Would you like to benefit from the quality and security of a virtually newly built home, equipped with modern installation standards, Woningborg guarantee, freedom in layout and finishes, and energy efficiency? All of these elements come together in this striking and unique development project! Where an office has been located for decades, this beautiful classical building is being transformed into a unique, almost newly built home (behind existing construction), with the characteristic and richly detailed façade largely preserved and enhanced, while respecting the building’s history. The house, approximately 310 m², has not only a practical floor plan but also a delightful, sunny, peaceful, and wide backyard, perfect for afternoon and evening sun. Layout Ground floor Main entrance with mailbox and intercom (video phone), spacious hallway with staircase and wardrobe space, large storage room with technical area. Entrance from the spacious hall through double full-height doors into the large living room with various layout possibilities (see rendered images with living suggestions). Flow-through to the open, garden-facing living kitchen with an option for a see-through fireplace (see artist's impression). The living kitchen receives abundant daylight through the large glass façade, which is equipped with several French doors leading to the backyard of approximately 75m². A particularly appealing feature in the living program is the original large ceiling height of 320 cm on the entire ground floor, which will be preserved as much as possible. This high ceiling emphasizes the sense of space. First floor Large square landing. The first floor is typically fitted with 2 large bedrooms, a spacious bathroom, separate toilet, and a separate office/workspace (naturally, this room can also be set up as a bedroom). Due to the large size of the rooms, the layout possibilities are numerous. There is even enough space to install custom-made wardrobes. This can be arranged in consultation with the contractor. The new extension on the ground floor will be fully equipped with a (sedum) green roof. Stairs to the second floor. Second floor Also a spacious square landing; The second floor is typically equipped with 2 large bedrooms, a generous bathroom, separate toilet, and a large laundry room at the front with a skylight. One of the bedrooms on the second floor would be ideal for an au pair. There is a also tecnical room where you could contemplain to put your laundry machine and dryer. General features A virtually newly built home behind the existing façade The living area is approximately 310 m² The volume is approximately 1250 m³ Spacious sunny backyard of approximately 75 m² Own land You have a say in the construction of your home The house will be built with the contractor’s (final finish) warranty during and after construction, through the Woningborg Guarantee Certificate (Transformation). The property will be sold based on a so-called separated purchase and construction agreement The house is also suitable for running a home office/practice 11 solar panels will be installed on the roof of the second floor The house will be equipped with a hybrid heat pump and underfloor heating Expected energy label is at least A+. Subsidies are available for all sustainability elements together Estimated construction time is 5 months after obtaining the environmental permit A shell option is negotiable This project is a development by Boswijk Vastgoed B.V. in The Hague in collaboration with Johlex Bouw in Roelofarendsveen Architect: Ernst Manger, Voorburg Interior architect: Machinehuis, Utrecht Interested? Feel free to contact us! Cirk & Verhoog taxaties & consultancy b.v. Antonie Heinsiusstraat 3 2582 VP Den Haag Telefoon: 070 737 08 12 E-mail: