Paulaland 52591 JC Den HaagLanden

***** PAULALAND 5 TE DEN HAAG ***** (For English, see below) Altijd willen wonen in de internationale stad van vrede en recht? In de gezellige Hofstad, bevindt zich op de rand van Marlot en Mariahoeve, met de N14 en de N44 op steenworp afstand, deze riante 8-kamer 2/1 kapwoning op een ruim perceel van 348m2 eigen grond met grote kelder, vrijstaande garage, brede oprit voor vier auto’s en heerlijke zonnige achtertuin op het zuid/westen. Door de fijne breedte van ca. 7.00 meter en de grote raampartijen is de lichtinval in alle kamers fantastisch. Toch heerst er een groot gevoel van privacy door de rustige groene locatie. Alle denkbare voorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand, waaronder winkels en scholen, openbaar vervoer, centrum van Den Haag, Paleis Huis ten Bosch, natuurgebied Meijendel, Scheveningen en zeker niet te vergeten Mall of the Netherlands. Deze 2/1 kapwoning woning dateert uit 1964, heeft een woonoppervlakte van ca. 200m² en telt 6 slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over 3 bouwlagen. De ruimtelijke entree met het fraaie trappenhuis is indrukwekkend. Paulaland kenmerkt zich als een rustige straat in een ruim opgezette woonwijk, die zeer goed bereikbaar is door de breed opgezette Haagse lanen als Bezuidenhoutseweg en Hofzichtlaan. Een ideale locatie waar wonen, werken en recreëren samen gaan in een groene omgeving. Deze woning is absoluut uw bezichtiging waard! Indeling: Entree, vestibule, hal, licht en ruim trappenhuis naar de etages. toegang tot de kelder (ca. 7.22 x 5.09/3.17) voorzien van twee royale kelderruimtes en standplaats CV ketel (Vaillant 2015), toiletruimte, ruime semi-open keuken (ca. 3.70 x 3.15) o.a. met kookeiland, inductie kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser, zeer grote L-vormige woonkamer met parketvloer en open haard (ca. 12.00 x 3.20/ 6.50). Ruime zonnige achtertuin (ca. 10.00 x 12.00) op het zuid/ westen met vrijstaande stenen garage, zijtuin met oprit en parkeerplaats voor ca. 4 auto’s. 1e etage: Overloop, voorkamer (ca. 5.90 x 4.00) met kastenwand en openslaande deuren naar balkon, tussengelegen badkamer met ligbad, separate douche en wastafelmeubel met twee wastafels (ca. 2.85 x 2.15), separate toiletruimte, achterkamer (ca. 4.75 x 3.20), tweede achterkamer (ca. 3.75 x 3.30) met vaste kast, achterbalkon bereikbaar vanuit beide kamers. 2e etage: Overloop met derde toiletruimte, twee ruime lichte slaapkamers aan voorzijde (ca. 2.70 x 3.20 en 2.75 x 3.25/2.60) met dakkapellen, vaste kasten en wastafel, tussengelegen tweede badkamer met douche en vaste wastafel, laundry (ca. 3.15 x 2.10) met dakkapel, achterkamer (ca. 4.40 x 2.30) met dakkapel en vaste kast. Bijzonderheden: - Gelegen op 348m2 eigen grond; - Twee-onder-een-kapwoning; - 8 kamers; - Achtertuin gelegen op het zuid/westen; - Bouwjaar 1964; - Woonoppervlakte ca. 198 m2, - Grotendeels voorzien van houten/kunststof kozijnen met dubbel glas; - Verwarming middels CV-ketel (Vaillant, 2017); - Energielabel E; - Gelegen aan de rand van Mariahoeve vlakbij het Haagse bos, winkels van ’t Kleine Loo, basis-, middelbaar- en internationaal onderwijs, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Vanwege het bouwjaar zijn de materialen- en ouderdomsclausule van toepassing; Oplevering in overleg; ------------------------------------------------------------------ ***** PAULALAND 5 IN THE HAGUE ***** Always wanted to live in the international city of peace and justice? In the pleasant Hofstad, on the edge of Marlot and Mariahoeve, with the N14 and N44 a stone's throw away, this spacious 8-room 2/1 detached house is located on a spacious plot of 348m2 with large basement, detached garage, wide driveway for four cars and a lovely sunny backyard on the south/west. Due to the fine width of approximately 7.00 meters and the large windows, the light in all rooms is fantastic. Yet there is a great sense of privacy due to the quiet green location. All conceivable facilities are within walking or cycling distance, including shops and schools, public transport, the center of The Hague, Huis ten Bosch Palace, Meijendel nature reserve, Scheveningen and certainly not to forget Mall of the Netherlands. This semi-detached house dates from 1964, has a living area of approximately 200m² and has 6 bedrooms and two bathrooms, spread over 3 floors. The spacious entrance with the beautiful staircase is impressive. Paulaland is characterized as a quiet street in a spacious residential area, which is very easily accessible through the broad avenues of The Hague such as Bezuidenhoutseweg and Hofzichtlaan. An ideal location where living, working and recreation go together in a green environment. This house is absolutely worth your viewing! Layout: Ground floor: Entrance, vestibule, hall, light and spacious staircase to the floors. access to the basement (approx. 7.22 x 5.09/3.17) with two spacious cellar rooms and a central heating boiler (Vaillant 2015), toilet room, spacious semi-open kitchen (approx. 3.70 x 3.15) including a cooking island, induction hob, oven, refrigerator and dishwasher, very large L-shaped living room with parquet floor and fireplace (approx. 12.00 x 3.20/ 6.50). Spacious sunny backyard (approx. 10.00 x 12.00) facing south/west with detached stone garage, side garden with driveway and parking for approximately 4 cars. First floor: Landing, front room (approx. 5.90 x 4.00) with cupboard wall and patio doors to balcony, intermediate bathroom with bath, separate shower and washbasin with two sinks (approx. 2.85 x 2.15), separate toilet room, back room (approx. 4.75 x 3.20), second back room (approx. 3.75 x 3.30) with closet, rear balcony accessible from both rooms. Second floor: Landing with third toilet room, two spacious bright bedrooms at the front (approx. 2.70 x 3.20 and 2.75 x 3.25/2.60) with dormer windows, closets and sink, second bathroom with shower and sink, laundry (approx. 3.15 x 2.10) with dormer window, back room (approx. 4.40 x 2.30) with dormer window and closet. Particularities: - Located on private land; - Semidetached house; - 8 rooms; - Backyard located on the south/west; - Year of construction 1964; - Living area approx. 198 m2, - Largely equipped with wooden/plastic frames with double glazing; - Heating by central heating boiler (Vaillant, 2017); - Energy label E; - Located on the edge of Mariahoeve near the Hague forest, shops of 't Kleine Loo, primary, secondary and international education, public transport and arterial roads; - Due to the year of construction, the materials and age clause apply; Delivery in consultation;