Prinsegracht 122-A2512 GD Den HaagZuidwal

** Prinsegracht 122 en 122 A ** Dit unieke en energiezuinige pand (energielabel A) combineert historische allure met modern comfort. Het is volledig onder architectuur uitgebreid en gerenoveerd, met behoud van de karakteristieke voorgevel en zichtbare balken. De uitbreiding bestaat uit een vierde woonlaag die, vanwege het beschermd stadsgezicht, vanaf de straat nauwelijks zichtbaar is. Twee panden (122 en 122A) zijn tijdens deze verbouwing samengevoegd. Verder is het pand volledig geïsoleerd en opnieuw ingericht naar de huidige maatstaven. Hierdoor is er een enorm ruim pand ontstaan waar geen tweede van bestaat. Met een onverwacht rustig en zonnig gelegen tuin, balkon en dakterras, een inpandige garage en talloze gebruiksmogelijkheden, biedt deze luxe ruime woning een ideale mix van wonen en werken in het bruisende centrum van Den Haag. Gelegen op loopafstand van winkels, restaurants, musea, openbaar vervoer en op fietsafstand van het strand en de haven van Scheveningen, met goede verbindingen naar uitvalswegen. Indeling Bij binnenkomst betreedt u de hal op een antieke tegelvloer van Boch Frères. Vanuit hier betreedt u eenvoudig de deur naar de garage, waar zich ook de meterkast en de waterontharder bevinden. De garage, momenteel in gebruik als hobby-/werkruimte, is ook uitstekend geschikt om uw auto te stallen, maar parkeren is ook mogelijk op de straat als u liever extra woonruimte creëert. Eerste verdieping Vanuit de hal kunt u met de trap naar de eerste verdieping, waar zich een ruime woonkamer met een Barbas-houtkachel bevindt, evenals een moderne keuken met luxe inbouwapparatuur zoals een magnetron, dubbele spoelbak, vaatwasser, 90cm 6-pits gasfornuis met oven, inclusief wok-brander (Smeg). De 4-deurs Amerikaanse koelkast is ter overname. Aan de achterzijde is een grote slaapkamer/studeerkamer met vaste kastenwand en een moderne en suite badkamer met douche, wastafel en handdoekradiator en toegang tot het ruime balkon op het zuidoosten. Verder is er op deze verdieping een toilet met fontein. Authentieke details, zoals glas-in-loodramen tussen dubbel glas, grote balkenlaag en een massief eikenhouten vloer, dragen bij aan de authentieke sfeer van deze prachtige woning. Tweede verdieping Vanuit de keuken kunt u de trap nemen naar de tweede verdieping, waar een luxe badkamer c.q. wellnessruimte met jacuzzi met lucht- en waterjets, sauna, inloopdouche, handdoekradiator en dubbele wastafel te vinden is. Vanuit hier is er toegang tot het ruime dakterras met een buitenkeuken, voorzien van een 2-pits gasfornuis, spoelbak en koelkast. Het zonnige terras op het zuidoosten is door zijn rustige ligging de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. Verder is er op deze verdieping een toilet met fontein. Tot slot aan de voorzijde nog een ruime slaapkamer voorzien van een walk-in-closet. Derde verdieping Vanuit de hal op de tweede verdieping betreedt via een trap de derde verdieping. Deze verdieping is optimaal benut met een zeer royale slaapkamer/gym inclusief een Velux-raam en badkamer, uitgerust met een toilet, wastafel, douche en handdoekradiator en een uitgebreide technische ruimte en wasruimte. Moderne voorzieningen zoals zonnepanelen, zonneboilers en een geavanceerd domoticasysteem zorgen voor een energiezuinig en comfortabel leefklimaat. De mate van isolatie van het huis en het feit dat de twee zonneboilers beide dubbele warmtewisselaars hebben, maken het mogelijk om in de toekomst een full-electric warmtepomp te installeren zonder al te veel bijkomende kosten. Appartement begane grond Uniek aan deze woning is het zelfstandige en volledig gemeubileerde appartement (inboedel ter overname) op de begane grond. Dit biedt extra leefruimte, ideaal voor werken aan huis, gasten, een inwonend kind, ouders of au pair. De gang geeft toegang tot alle vertrekken: een toilet met fontein, een badkamer met douche, wastafel en handdoekradiator en een berging die nu in gebruik is als wijnkamer/kelder. Aan de achterzijde bevindt zich een inpandige slaapkamer, een ruime woonkamer met vaste kast/wasruimte en een keuken met diverse in- en onderbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, vriezer en koelkast. De schuifpui geeft toegang tot de veranda en de ommuurde stadstuin op het zuidoosten. Tot slot is er nog een aparte volledig geïsoleerde schuur en een berging in de tuin. Dit zeggen de verkopers: ‘Wij hebben hier met kinderen en kleinkinderen een bijzondere en lange tijd mogen ervaren. In het drukke centrum van Den Haag vonden we een oase van rust aan de Prinsegracht. BBQ’s in de tuin of op het dakterras in de zomer, gezellige warme avonden voor de open haard in de winter. Door de jaren heen hebben we voornamelijk boven gewoond en is de begane grond gebruikt geweest als winkel, bedrijfsruimte, kantoor, atelier, Bed & Breakfast en zelfstandig appartement. Kom ook een kijkje nemen in dit goed onderhouden en unieke pand en laat je betoveren door de mogelijkheden.’ In het kort: • Ruime woonkamer met Barbas-houtkachel • Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur • Slaapkamers met eigen badkamers • Karakteristieke details zoals glas-in-loodramen en eikenhouten vloeren • Luxe badkamer met jacuzzi en sauna • Ruim dakterras met buitenkeuken • Volledig gemeubileerd appartement op de begane grond • Inpandige garage • Domoticasysteem Bijzonderheden • Eigen grond • Beschermd stadsgezicht • Energielabel A • Zonneboilers (900 liter) • Zonnepanelen (7x320WP) en zonnecollectoren (4x30 heat-pipes) • CV-ketel (Itho Kli-Max 2 HR36 uit 2011) • Voorbereid op warmtepomp • Nieuwe groepenkast met o.a. extra groep voor zonnepanelen en twee 3-fase krachtstroomgroepen • Goed geïsoleerd (vloer, muren, ramen en dak) • Geïsoleerde schuur • Sauna met krachtstroomkachel • Alarminstallatie aanwezig • Waterontharder • EvoHome cv-zoneregeling (12 zones) • Warme en koele lucht circulatiesystemen • Warm tap-water circulatiesysteem • De materialen- en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst • Oplevering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen, dienen deze als indicatief en circa maten te worden beschouwd. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen vindt u op Funda.