Rabarberstraat 1442563 RP Den HaagHeesterbuurt

Unieke kans! Deze bijzondere, lichte hoekwoning met souterrain en een in 2015 geplaatste dakopbouw met een riant dakterras is absoluut een bezichtiging waard! Er is al gewerkt aan het verduurzamen van de woning (energielabel C) met de plaatsing van dubbelglas (deels HR++ glas), dakisolatie en zonnepanelen. Deze eengezinswoning met energielabel C ligt op een mooie locatie o.a. om de hoek van een speeltuin en de stadsboerderij De Gagelhoeve. Daarnaast is het gunstig gelegen t.o.v. winkels (Weimarstraat, Appelstraat, Vlierboomstraat en de gezellige Fahrenheitstraat), divers scholenaanbod (basis-, middelbaar en internationaal), openbaar vervoer en groen-, sport- en recreatievoorzieningen. Zee, strand, duinen en centrum op fietsafstand bereikbaar. ENGLISH? SEE BELOW. Wat je graag wil weten over de Rabarberstraat 144 - Woonoppervlakte 88 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode) - Energielabel C - Bouwjaar 1926 - Elektra 8 groepen en 2 aardlekschakelaars - Cv-ketel , merk Intergas jaar 2000 - Kozijnen deels kunststof en deels hout, alles dubbel en deels HR++ glas - Bouwtechnisch rapport aanwezig - 5 zonnepanelen - Dakopbouw van 2015 - Keuken en badkamer 2015 - Eigen grond - Kijk ook naar onze omgevingsfilm - Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing - De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn - In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen Indeling: Entree woning (voormalig winkelpand), tochtportaal, grote lichte woon-/eetkamer met een open keuken o.a. voorzien van een koel-/vriescombinatie, 4 pits inductiekookplaat, oven-/magnetroncombinatie, een vaatwasser en dubbele spoelbak. Luxe badkamer met bad-/douchecombinatie, toilet, wasmachine aansluiting en een vaste wastafel. bergkast onder de trap. Trap naar het souterrain, handige opbergruimte boven de trap. Riante slaapkamer met een praktische vaste kast en een 2e slaapkamer met vast dressoir. Trap naar 1e etage Kast met de cv-ketel en mechanische ventilatie. Zeer lichte universele ruimte met wastafel (nu in gebruik als 2e woonkamer) en via een schuifpui bereik je een fantastisch uniek dakterras op de hele hoek van de woning gelegen met een weids uitzicht naar speeltuin en de straat. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AM, nummer 7205 Oplevering: Vanaf maart 2025 voorkeur, in overleg A unique opportunity! This exceptional, bright end-of-terrace house with a lower ground floor and a roof extension with a spacious roof terrace from 2015 is absolutely worth viewing! Work has already been carried out to make the house more sustainable (energy label C) with the installation of double glazing (partially high-efficiency double glazing), roof insulation and solar panels. This family home with energy label C is in a beautiful location, with a playground and De Gagelhoeve city farm around the corner. In addition, it is conveniently located near shops (Weimarstraat, Appelstraat, Vlierboomstraat and the charming Fahrenheitstraat), various schools (primary, secondary and international), public transport and green areas, sports and recreational facilities. Sea, beach, dunes and city centre within cycling distance. What you definitely want to know about Rabarberstraat 144 - Living area of 88 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method) - Energy label C - Construction year: 1926 - Electricity: 8 groups and 2 earth leakage circuit breakers - Central-heating boiler, brand Intergas, year 2000 - Partly synthetic and partly wooden window frames, all with double glazing and partly high-efficiency double glazing - Building inspection report available - 5 solar panels - Roof extension from 2015 - Kitchen and bathroom from 2015 - Freehold plot - Also see our film about the area - Terms and conditions of sale apply - The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model - Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause Layout: Entrance to the residence (former shop), enclosed porch, large bright living/dining room with an open kitchen equipped with a fridge-freezer, four-burner induction hob, combination oven/microwave, dishwasher and double sink. Luxury bathroom with combined bath/shower, toilet, washing machine connection and a built-in hand basin. storage cupboard under the stairs. Stairs to the lower ground floor, handy storage space above the stairs. Spacious bedroom with a practical built-in cupboard and a 2nd bedroom with built-in dresser. Stairs to 1st floor Cupboard with the central-heating boiler and mechanical ventilation. Very bright universal room with hand basin (now used as a 2nd living room) and through a sliding door you reach a fantastic, unique roof terrace on the entire corner of the house with panoramic views of the playground and the street. Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda. Cadastral description: Municipality of The Hague, section AM, number 7205 Transfer: preferably from March 2025, in consultation