Riouwstraat 1592585 HR Den HaagArchipelbuurt

Riouwstraat 159, Den Haag Ontdek de unieke transformatie van dit prachtige herenhuis, verdeeld over vier woonlagen en volledig gerenoveerd in 2021. Met een indrukwekkende verbetering van energielabel G naar A+, is dit historische pand niet alleen stijlvol en charmant, maar ook volledig duurzaam en klaar voor de toekomst. Het huis biedt uitzonderlijk comfort, met een privé-lift, een sfeervolle wijnkelder en een luxe sauna. De hoge plafonds en fraaie, gedeeltelijk geopende ruimtes zorgen voor een lichte en ruimtelijke sfeer. Elke verdieping ademt karakter en luxe, terwijl moderne technieken zoals zonnepanelen, een luchtwarmtepomp en airconditioning op de bovenste woonlagen zorgen voor ultieme energie-efficiëntie. Van fundering tot dak is alles vernieuwd met hoogwaardige, milieuvriendelijke materialen. De authentieke charme van dit karakteristieke pand blijft prachtig behouden, maar het biedt nu alle gemakken van de moderne tijd. Geen detail is over het hoofd gezien; dit huis is een investering in luxe en duurzaamheid. Indeling: Via een prachtige entree betreedt u een royale hal met op maat gemaakte inbouwkasten met garderobes en extra bergruimte. In de hal vindt u tevens de lift en een gasten wc. Aan de voorzijde van dit statige pand bevindt zich een ruime slaapkamer met een prachtig hoog plafond en een aangrenzende badkamer. Deze stijlvolle badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, inloopdouche en wc. De hoge ramen laten overvloedig daglicht binnen en benadrukken de grandeur van de ruimte. Aan de achterzijde ligt de indrukwekkende woonkeuken, compleet met een fraaie wijnkelder die via een elektrisch bedienbare glazen paneel te bereiken is. De achterpui, volledig opgetrokken uit glas met een elegant stalen frame, biedt een schitterend uitzicht op de tuin. De keuken zelf is ingericht met een royaal eiland en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur van Siemens. Achter de keuken bevindt zich een zeer ruime bijkeuken met wastafel voor extra gemak. De gezellige woonkeuken geeft toegang tot de mooi aangelegde, op het zuiden gelegen tuin, vol sfeervolle hoekjes, waaronder een overkapte zithoek. Hier is met oog voor detail gemoderniseerd, waarbij het karakter van het huis volledig behouden is. Een prachtige, tachtig jaar oude boom siert de tuin en er is een ruim tuinhuis met achterom. Eerste verdieping: Via de lift of trap betreedt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een elegante voorkamer, momenteel ingericht als werkkamer, met een prachtig uitzicht over de rustige Riouwstraat. Naast de werkkamer ligt een waskamer met een handige kitchenette. Aan de achterzijde van deze woonlaag vindt u de sfeervolle woonkamer, compleet met een uitnodigende gashaard en een indrukwekkende vide, die een ruimtelijk gevoel creëert. Vanuit de woonkamer heeft u een schitterend uitzicht op zowel de keuken als de fraai aangelegde tuin. De woonkamer is ook bereikbaar via een trap vanuit de keuken, wat de ruimte extra toegankelijk maakt. Verder is er een knusse leeshoek met opnieuw een vrij uitzicht over de mooi aangelegde tuin, de perfecte plek om te ontspannen en tot rust te komen. Tweede verdieping: Met de lift of trap bereikt u de woonlaag die volledig is ingericht als een luxe suite. Aan de achterzijde bevindt zich de prachtige slaapkamer met hoge plafonds en directe toegang tot een royaal balkon op het zuiden. Horizontale zonneschermen zorgen hier voor volledige privacy en comfort. Ook is er een elektrisch zonnescherm voorhanden. In het midden van deze verdieping is de stijlvolle walk-in closet. Aan de voorzijde ligt de ruime badkamer, een oase van wellness met een elegant ligbad, inloopdouche, sauna een dubbele wastafelmeubel en wc. Hier ervaart u een ultiem gevoel van luxe en ontspanning. Derde verdieping: Via de trap naar de derde verdieping, waar een royale derde slaapkamer met prachtige, hoge balkenplafonds op u wacht. Deze sfeervolle kamer beschikt over een eigen badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wc. Op deze verdieping vindt u tevens de technische ruimte en praktische bergruimte, ideaal voor extra opberggemak. Locatie: Dit statige pand ligt aan de Riouwstraat, misschien wel een van de mooiste straten van de gewilde Archipelbuurt in Den Haag. Hier woon je in een charmante, rustige omgeving die omringd is door groen en historische panden, terwijl je binnen tien minuten zowel het strand van Scheveningen als het levendige centrum van Den Haag bereikt. De wijk ademt rust en klasse uit.De Bankastraat, met zijn leuke winkels en gezellige restaurants, ligt op loopafstand en zorgt ervoor dat je altijd kunt genieten van de nabijheid van alles wat je nodig hebt. Tramlijn 9 stopt dichtbij en biedt een snelle verbinding met zowel Station Den Haag Centraal als de kust, ideaal voor wie op zoek is naar een dynamische, maar ook serene woonomgeving. De buurt biedt moderne voorzieningen zoals oplaadpunten voor elektrische auto's en ondergrondse afvaldepots, gemakkelijk bereikbaar op loopafstand. Kortom, wonen aan de Riouwstraat betekent genieten van een prachtige, rustige locatie in een historische buurt, met het beste van stad en strand binnen handbereik. Kenmerken: - Woonoppervlak: 273 m² ( Nen gemeten) - Bouwjaar: 1889 - Rijksbeschermd stadsgezicht - Energielabel : A + - Senso gietvloeren (milieuvriendelijk op basis van plantenolie) op begane grond en op derde etage, eiken parketvloeren op 1e en 2e etage. - Alle drie slaapkamers met eigen badkamer, “hoofd” badkamer met sauna en ligbad - Overal vloerverwarming - Volledig geïsoleerd - Moderne Modular Lighting Instruments verlichting - Veiligheidscertificaat “Politie Keurmerk Veilig Wonen” - Driedubbel glas - Ramen met Jasno shutters - Nieuw dak met 15 zonnepanelen - Elektrisch bedienbare zonneschermen - Nieuwe fundering - Een luchtwarmtepomp en airco op het dak - Airco op bovenste verdieping en op de suite op de tweede woonlaag - Ventilatie in alle ruimtes met CO2 sturing ( ventilatie op basis van noodzaak) - Lift (Aesylift A-4000) van begane grond tot de tweede etage - “Wijnkelder” met elektrische glasplaat (afstandsbediening) in keuken - Smarthome met 2 camera’s, sturing licht, zonweringen, voordeur & camera, alarm - Mooie tuin op zuiden met oude, beschermde boom en groot, nieuw tuinhuis. - Voorkeur oplevering 1-5-2025 Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.