Ruychrocklaan 1822597 ET Den HaagWaalsdorp

Heerlijk ruim goed onderhouden herenhuis (ca. 197m2), geheel voorzien van dubbele beglazing, geïsoleerde begane grondvloer en op het dak 11 zonnepanelen. Fraai gelegen aan boomrijke laan in het Benoordenhout met Park Clingendael om de hoek en een keur aan basis scholen, secundair onderwijs (ook internationaal) en vele sportfaciliteiten (hockey, tennis, rugby, voetbal en cricket). See English text below. Indeling: entree, vestibule met originele wandtegels, tochtseparatie, gang met garderobekast, kastruimte onder het fraaie ronde trappenhuis, gemoderniseerde wc met fonteintje. Dubbele deuren met roedeverdeling leiden naar de ruime zit/eetkamer met (halve) erker aan voorzijde, met parketvloer, gashaard in de voorkamer en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin (NW) met ruime schuur. De achterkamer staat in verbinding met de uitgebouwde moderne keuken met inbouwapparatuur en eetgedeelte (bijkeuken). Voortuin met verdiepte, overdekte fietsenstalling. 1e verdieping: overloop, gemoderniseerde wc met fonteintje, achter- zijkamer, ruime achterslaapkamer met garderobekasten en openslaande deuren naar balkon. De moderne tussengelegen complete badkamer (ligbad, separate douche, wastafel meubel met kastruimte en aansluitingen wasmachine/droger) is zowel vanuit de achterslaapkamer als vanuit de overloop bereikbaar. De 1e verdieping wordt gecompleteerd met een fraaie studeer/slaapkamer aan de voorzijde met (halve) erker en kasten achter schuifdeuren. 2e verdieping: overloop, royale (in 2000 bijgebouwde) achterkamer met parket over de volle breedte met openslaande deuren naar balkon, ruime voorkamer eveneens over de volle breedte met wastafel in kast en dakkapel. Tussengelegen 2e badkamer met douche en vaste wastafel. doorloop naar bergruimte. Nadere gegevens: - Eigen grond, perceel 185m2 - Woonoppervlak ca. 197m2 - Geheel voorzien van dubbel glas, dak (grotendeels) en vloer geïsoleerd - Buitenschilderwerk hout uitgevoerd in 2022 - loden waterleidingen zijn vervangen - Zonnepanelen, 11 stuks met productiegarantie (overdraagbaar) - Cv-combiketel (2021) - Energielabel C - Ouderdom en milieu clausules worden opgenomen - Bouwkundige keuring beschikbaar ++++++++++ Wonderfully spacious (ca. 197m2), lovingly maintained terraced house with front and back garden in the ever-popular Benoordenhout neighbourhood. Among the many plus points in this lovely family home are energy saving features including full double glazing, insulated flooring, and solar panels. The central location, between the city centre and the seaside, is a favourite for locals and expats alike. Situated on a tree-lined street around the corner from the delightful Clingendael park, the property is conveniently nearby (international) primary and secondary schools, numerous sports facilities (hockey, tennis, rugby, football and cricket), and offers easy access to major motorways. Layout: A path through the front garden, with a covered recessed bike shelter, leads to the entrance. Past the front door is a vestibule with original tiled walls and an anti-draught door to a hallway with a coat cupboard, a beautiful curving staircase with storage underneath, and a modernised guest lavatory. Double doors inset with glass panes open to the spacious living/dining area featuring a front room with a (half) bay window, parquet flooring, gas fireplace, and French doors to the sunny garden (NW) with a good-sized shed. The back room is open to the extended modern kitchen equipped with integrated appliances and a dining area (auxiliary kitchen). At the top of the stairs to the 1st floor is a landing with an updated separate w.c. Facing the rear are a side room and a large bedroom with fitted wardrobes and French doors to a balcony. A modern complete bathroom, accessible from both the bedroom and the landing, has a bath, separate shower, vanity, and laundry connections. In addition, there is a beautiful study/bedroom at the front with a (half) bay window and wardrobes behind sliding doors. The 2nd floor comprises a landing; a storage area; and an enormous back room, added in 2000, which spans the full width of the facade and has French doors to a balcony. Another big room, which also extends the width of the facade, overlooks the front and has a dormer window as well as a washbasin tucked into a cupboard. They share a 2nd bathroom with shower and washbasin Facts, figures, and features: - Freehold, plot size 185m2 - Interior space ca. 197m2 - Full double glazing, floor and roof (largely) insulated - Exterior woodwork repainted in 2022 - Lead pipes havebeen replaced - 11 Solar panels with product warranty (transferable) - Central heating/hot water unit (2021) - Energy efficiency rating C - Older construction, materials, and environmental disclaimers will be included in the purchase agreement - Structural inspection report available