Ruychrocklaan 2502597 ED Den HaagDuinzigt

Deze woning heeft een eigen website, de link hiervoor vindt u onder de knop download brochure! Op prachtige groene locatie in het Benoordenhout gelegen royaal vrijstaande woning met zeer fraai aangelegde zonnige tuin rondom en parkeergelegenheid op eigen terrein. Het huis heeft een ruime hal, woonkamer, eetkamer, moderne keuken, bijkeuken, 4 slaapkamers, dakterras, 2 badkamers, garage en een kelder. Gelegen op één van de meest gewilde buurten van Den Haag met een uitstekende ligging tegenover het groene Park Clingendael. Nabij parken, scholen, sportfaciliteiten, haven, strand, zee en duinen van Scheveningen. In de buurt van winkels en restaurants aan de gezellige winkelstraat van de Van Hoytemastraat en het Willem Royaardsplein. De woning ligt op loopafstand van het openbaar vervoer en de diverse uitvalswegen zijn snel te bereiken. Indeling: Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s; entree woning in zeer ruime en lichte hal met meterkast en waar vanuit alle vertrekken te bereiken zijn; toilet; ruime en zeer lichte woonkamer aan de voorzijde gelegen met uitzicht over het groen met openhaard en vaste kast; moderne keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur te weten, gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en koffiezetapparaat; vanuit de keuken is er toegang tot de kelder en de achtertuin; de kelder heeft twee compartimenten waarvan één beschikt over de opstelplaats cv-ketel en het andere gedeelte is mogelijk voor bergmogelijkheden; aparte eetkamer met uitzicht over het groen; vanuit de eetkamer is er toegang tot de bijkeuken welke voorzien is van de wasmachine- en drogeraansluiting; toegang tot de berging waar vanuit toegang is tot de tuin aan de voorzijde; trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop; één ruime slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) met toegang tot het balkon aan de voorzijde; tweede ruime slaapkamer met vaste kast en tevens toegang tot het balkon; moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, toilet, urinoir en handdoekradiator; groot dakterras geleden op het zuiden; trap naar 2e verdieping. Tweede verdieping: Overloop; op deze verdieping bevinden zich eveneens twee ruime slaapkamers; 2e badkamer met douche, toilet en wastafel. Prachtige aangelegde zonnige tuin rondom de woning. Bijzonderheden: * Zeer goede ligging in het Benoordenhout met uitzicht op het groene Park Clingendael * Eigen grond * Beschermd stads- of dorpsgezicht * Woonoppervlakte ca. 261m2 * Perceelgrootte 652m2 * Geheel voorzien van dubbelglas * Nefit, Topline HR 45 (2011), 2 jaar geleden gereviseerd binnen de garantie * Begane grond voorzien van prachtige natuurstenen vloer (graniet) * Beschikt over vloer-, gevel- en gedeeltelijk dakisolatie * Woning beschikt over 13 zonnepanelen * Woning beschikt over een waterontharder en computer bestuurde besproeiing voor de tuin * Alarminstallatie aanwezig * KIWA saneringscertificaat aanwezig * De schoorsteen is in 2024 opnieuw gevoegd, nieuw lood en geïmpregneerd * Overdracht in onderling overleg * Ouderdomsclausule en asbestclausule worden onderdeel van de NVM Koopovereenkomst De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over de inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.