Schelfhoutstraat 242526 XP Den HaagSchildersbuurt-Oost

Historisch wonen in het hart van Den Haag Deze zeer ruime, centraal in Den Haag gelegen woning, met tegelmozaiek boven de ramen en een 5,5 meter hoog zadeldak, maakt deel uit van het unieke, beeldbepalende hofjescomplex “Het Fort”, dat bestaat uit vijfenzestig woningen, oorspronkelijk gebouwd in 1899 naar een ontwerp van architect W.B. Lieflang. Het complex werd in 2000 volledig gerenoveerd met behoud van historisch detail. Door de uitgekiende keuze van kleuren voor de gevelwanden en de trapgevels komt de bijzondere architectuur goed tot uitdrukking. Voor de binnenkant van de woning is bij de renovatie gekozen voor een degelijke, eigentijdse afwerking (dubbel glas, isolatie, moderne elektra en cv; energielabel A). De woning telt drie verdiepingen, met grote, open vertrekken op de begane grond én op de tweede verdieping. Hierdoor is de woning eenvoudig geschikt te maken voor een praktijkruimte of kantoor aan huis (woon-werk-woning). Door de grootte en indeling biedt de woning met gemak plaats aan een gezin met inwonende (studerende) kinderen. Ook is het mogelijk om de woning in te richten als bijvoorbeeld mantelzorgwoning. Het totale woonoppervlak bedraagt 196 m2 op basis van de huidige indeling met woonruimte annex open keuken op de begane grond, vier (slaap)kamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid voor nog eens twee ruime (slaap)kamers op de tweede verdieping. OMGEVING Het Fort is een prima woon- en werkomgeving. De meeste straten in en rondom Het Fort zijn autovrij en monden uit op het Jacob van Campenplein, dat is beplant met bomen. Aan dit plein ligt ook een woonzorgcomplex, dat momenteel wordt gerenoveerd en waar in de toekomst verschillende wijkvoorzieningen zijn geprojecteerd. In de directe omgeving vindt u ook diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs. Met de auto rijdt u vanuit Het Fort zo de Parallelweg op die aansluiting geeft op belangrijke uitvalswegen van en naar de stad. Trams en bussen stoppen vlakbij. Station Hollands Spoor en de Haagse Hogeschool liggen vrijwel om de hoek. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in het centrum van Den Haag met zijn vele winkels, restaurants, theaters en bioscopen. Maar ook al het andere dat Den Haag als woonstad te bieden heeft, zoals het Zuiderpark, de Haagse Markt, Scheveningen, de zee en de duinen, is binnen handbereik. WONING Begane grond Entree in ruime hal met meterkast. De hal biedt toegang tot een inpandige berging. Vanuit de hal bereikt u een zeer ruime, L-vormige woonkamer van 60 m2 met veel lichtinval en een open woonkeuken. Op de begane grond bevindt zich ook een toilet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping is een ruime overloop. Aan de voorzijde en de achterzijde van de woning zijn telkens twee kamers beschikbaar (twee van circa 18 m2 en twee van circa 10 m2). Ook is er op deze verdieping een badkamer met bad, wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Met de trap komt u op de tweede verdieping. Hier treft u een ruime en lichte overloop aan met ramen van vloer tot plafond en toegang tot de op het westen gelegen loggia van 2,5 x 2,5 m2. De loggia kent veel privacy. Aan de andere zijde van de overloop bevindt zich een functionele ruimte waar de hoogrendementsketel, de wasmachine en de mechanische ventilatie zijn opgesteld. Hier kan eventueel een extra douche worden gerealiseerd. Een apart, derde toilet is reeds aanwezig. Vanaf de overloop bereikt u de tweede, zeer lichte woon- of werkkamer, met een oppervlakte van circa 45 m2, met vier dakramen en een forse raampartij die uitzicht biedt op de loggia. Deze ruimte kan eenvoudig worden opgedeeld in twee afzonderlijke kamers, maar zou ook kunnen worden uitgebreid met de erboven gelegen vliering (met nokhoogte van 2,5 meter) of het aanbrengen van een vide. GOED OM TE WETEN • Het Fort telt vijfenzestig eengezinswoningen. Om de woningen zo goed mogelijk te onderhouden en de eenheid van het buitenaanzicht van de woningen te waarborgen, is het complex ondergebracht in een vereniging van eigenaren. • De bijdrage aan de vereniging bedraagt € 262 per maand (2024). Onderhoud aan de binnenkant van de woningen komt voor rekening van de eigenaren zelf. • De woning heeft een moderne meterkast met negen groepen en een Remeha Tzerra hoogrendementsketel (eigendom) uit 2018. • Een ouderdomsclausule is van toepassing • Overdracht in overleg, kan snel. • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht