Vrouw Avenweg 1652493 WT Den HaagRietbuurt

MODERNE, INSTAPKLARE EENGEZINSWONING MET UITGEBOUWDE WOONKAMER EN ZONNIGE ACHTERTUIN! SEE ENGLISH TEXT BELOW: In de populaire kindvriendelijke wijk Leidschenveen ligt deze verrassend ruime 5-kamer woning met circa 14 meter diepe achtertuin op het zonnige noordwesten. Deze zeer goed onderhouden tussenwoning is zo te betrekken en vanuit de bouw is de woonkamer met 2.40m uitgebouwd. De woning is uitgevoerd met een sfeervolle, tuingerichte woonkamer van circa 39m2, een moderne keuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, een moderne badkamer en toiletruimte en een ruime berg-/wasruimte. In de wijk liggen topscholen (basis- en voortgezet onderwijs), The British School, kinderdagverblijf, speeltuinen/parken, voetbalclub, manege en openbaar vervoer. Het huis ligt ook op slechts een steenworp afstand van prachtige wandelpaden, een natuurreservaat en een golfbaan. Indeling: Begane grond: Entree/hal met garderobe en meterkast. Modern en geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Aan de voorzijde is de moderne hoekkeuken voorzien van fraaie eiken vloerdelen en inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, kickspace, 5-pits inductie kookplaat, RVS - afzuigschouw (rechtstreeks naar buiten), koelkast (2021), vriezer, combi oven-/magnetron, warmhoudlade, vaatwasser (2021), carrouselkast en close-in boiler (Daalderop - 10 liter, geplaatst in 2017). Aan de tuinzijde ligt de sfeervolle, uitgebouwde woonkamer met fraaie eiken vloerdelen, open trap, gashaard, convectorput, gestuukte wanden en twee openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. In de achtertuin staat een vrijstaande, houten berging voorzien van elektra en via de naastgelegen poortdeur kom je in de poort. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer, trapkast, gestuukte wanden en plafond en open trapopgang. Kleine achterslaapkamer met laminaatvloer, vaste kasten en airco unit. Grote achterslaapkamer met laminaatvloer en twee openslaande deuren naar het riante dakterras op het noordwesten. Moderne, volledig betegelde badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, zwevend toilet, inloopdouche met glazen wand met easydrain, thermostaatkraan en inbouwnisje, jacuzzi met thermostaatkraan, handdoekradiator, badkamermeubel met brede wastafel en spiegelkast, verlaagd plafond met inbouwspots en radio. Voorslaapkamer met laminaatvloer. Tweede verdieping: Ruime slaapkamer voorzien van laminaatvloer, 2 Velux-dakramen en een hoge nok. Deze kamer heeft over de gehele breedte knieschotten, ideaal voor het opbergen van koffers/beddengoed/kerstversiering etc. Aparte kantoor-/was- en/of bergruimte met laminaatvloer, Velux-dakraam, knieschotten en opstelplaats voor CV-Combiketel (Remeha Calenta CW 5 uit 2023), wasmachine, droger en mechanische ventilatie-unit. Bijzonderheden: - De woning is gelegen in een zeer gewilde woonbuurt en bevindt zich op loopafstand van scholen, artsen, winkels en sportactiviteiten - De achtertuin ligt op het noordwesten, heeft een diepte van ruim 14 meter en ligt bijna de hele dag in de zon - 5 jaar geleden zijn er 12 PV zonnepanelen geplaatst, deze leveren jaarlijks circa 3.600 Kwh - Op de tweede verdieping kan eenvoudig een extra slaapkamer worden gecreëerd - De woning wordt verwarmd middels een CV-Combiketel (Remeha Calenta CW 5, geplaatst in 2023) - In 2018 zijn de eiken vloerdelen op de begane grond geschuurd - Op de begane grondverdieping zijn er houten kozijnen met stompe deuren - Dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing - Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.  Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- MODERN, MOVE-IN READY SINGLE FAMILY HOME WITH EXPANDED LIVING ROOM AND SUNNY BACKYARD! In the popular child-friendly district Leidschenveen is this surprisingly spacious 5-room house with approximately 14 meters deep backyard on the sunny northwest. This very well maintained house is so involved and from the construction of the living room with 2.40m extended. The house has a cozy, garden-oriented living room of approximately 39m2, a modern kitchen with appliances, 4 bedrooms, a modern bathroom and toilet and a spacious storage / laundry room. In the neighborhood are top schools (primary and secondary), The British School, nursery, playgrounds/parks, soccer club, equestrian center and public transportation. The house is also just steps away from beautiful hiking trails, a nature preserve and a golf course. Layout: First floor: Entrance/hallway with checkroom and meter cupboard. Modern and fully tiled toilet room with floating toilet and sink. At the front is the modern corner kitchen with beautiful oak floorboards and built-in appliances, namely: sink, kickspace, 5-burner induction hob, stainless steel - extractor (direct to the outside), refrigerator (2021), freezer, combi oven-/magnetron, warming drawer, dishwasher (2021), carousel cabinet and close-in boiler (Daalderop - 10 liters, placed in 2017). On the garden side is the cozy, expanded living room with beautiful oak floorboards, open staircase, gas fireplace, convector well, plastered walls and two French doors to the sunny backyard. In the backyard is a detached, wooden shed equipped with electricity and through the adjacent gate door you enter the gate. Second floor: Landing with laminate flooring, stairs cupboard, plastered walls and ceiling and open staircase. Small back bedroom with laminate flooring, closets and air conditioning unit. Large back bedroom with laminate flooring and two doors to the spacious roof terrace facing northwest. Modern, fully tiled bathroom with electric floor heating, floating toilet, walk-in shower with glass wall with easydrain, thermostatic faucet and recessed niche, Jacuzzi with thermostatic faucet, towel radiator, bathroom cabinet with large sink and mirror cabinet, suspended ceiling with recessed spotlights and radio. Front bedroom with laminate flooring. Second floor: Spacious bedroom with laminate flooring, 2 Velux skylights and a high ridge. This room has full width knee partitions, ideal for storing suitcases/bedding/Christmas decorations etc. Separate office/laundry and/or storage room with laminate flooring, Velux skylight, knee partitions and setup for central heating combi boiler (Remeha Calenta CW 5 from 2023), washer, dryer and mechanical ventilation unit. Specifics: - The house is located in a very desirable residential neighborhood and is within walking distance of schools, doctors, stores and sports activities - The backyard is located on the northwest, has a depth of over 14 meters and is almost all day in the sun - 5 years ago there are 12 PV solar panels installed, these provide annually about 3,600 Kwh - On the second floor an extra bedroom can easily be created - The house is heated by a central heating combi boiler (Remeha Calenta CW 5, placed in 2023) - In 2018, the oak floorboards on the first floor were sanded - On the first floor there are wooden frames with solid doors - Roof, wall and floor insulation and fully double glazed - Delivery in consultation