Wattstraat 52561 XK Den HaagKoningsplein en omgeving

Wattstraat 5 Den Haag (see english text below) Stap binnen in deze karaktervolle woning aan de Wattstraat 5, met een woonoppervlakte van maar liefst 203 m². Verdeeld over drie verdiepingen vind je in totaal 7 slaapkamers, een royale woonkamer ensuite, een lichte serre en een ruime tuin met berging. De hoge plafonds en karakteristieke details maken dit huis uniek. De woning is lange tijd verhuurd geweest en dient gerenoveerd te worden. Zoek jij een woning met ruimte én sfeer? Plan dan snel een bezichtiging! De woning ligt in het Regentessekwartier, een charmante en levendige wijk in Den Haag. Op korte loopafstand bevindt zich de Reinkenstraat, een gezellige winkelstraat met een gevarieerd aanbod van lokale winkels, cafés en eetgelegenheden. Daarnaast zijn het centrum van Den Haag en andere voorzieningen, zoals scholen en supermarkten, binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. De wijk heeft goede openbaarvervoersverbindingen met trams en bussen om de hoek, waardoor de hele stad en regio gemakkelijk te bereiken zijn. Station Den Haag Centraal en Holland Spoor zijn goed bereikbaar en bieden verbindingen naar steden zoals Rotterdam, Amsterdam en Utrecht. Het Regentessekwartier combineert de charme van een historische buurt met het gemak van een centrale ligging. Indeling: Entree via tochtportaal met toegang tot de centrale hal, waar zich een trapkast bevindt met meterkast en ruimte voor een garderobe. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en het toilet te bereiken. De royale woonkamer, met een hoog plafond van 3,30 meter, biedt een ruime en lichte leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte serre, die uitkijkt op de tuin. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en biedt directe toegang tot de tuin. De ruime tuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een praktische berging. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers gelegen, elk met veel lichtinval. Daarnaast is er op deze verdieping een apart toilet en extra opbergruimte in de inbouwkasten. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een goed balkon. De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers. De twee kleinere slaapkamers kunnen ook als werk- of logeerkamer dienen. Ook deze verdieping beschikt over een leuk terras. Kortom: een royale en karakteristieke woning in het geliefde Regentessekwartier die, na de nodige renovatie, garant zal staan voor jarenlang woonplezier! Bijzonderheden: - woonoppervlakte 203 m2; - bouwjaar 1904; - gelegen op eigen grond; - kadastraal: ’s-Gravenhage, W, 2838; - energielabel G; - gemeentelijk beschermd stadsgezicht; - de woning is lange tijd verhuurd geweest en dient gerenoveerd te worden; - vanwege het bouwjaar zal in de koopovereenkomst de zgn. ouderdoms- en materialen clausule worden opgenomen; - het betreft een voormalige huurwoning, verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond; derhalve wordt de niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst opgenomen; - in verband met verkoopvolmacht verkoper, projectnotaris van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar B.V. wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ------- Wattstraat 5 Den Haag Step inside this characterful house on Wattstraat 5, with a living area of no less than 203 m². Divided over three floors, you will find a total of seven bedrooms, a spacious ensuite living room, a bright sunroom and a spacious garden with storage. The high ceilings and characteristic details make this house unique. The house has been rented out for a long time and is in need of renovation. Are you looking for a house with space and atmosphere? Then plan a viewing soon! The property is located in the Regentessekwartier, a charming and lively neighbourhood in The Hague. A short walk away is the Reinkenstraat, a cosy shopping street with a varied range of local shops, cafés and restaurants. In addition, the centre of The Hague and other amenities, such as schools and supermarkets, can be reached within a few minutes' cycling time. The neighbourhood has good public transport connections with trams and buses around the corner, making the entire city and region easily accessible. The Hague Central Station and Holland Spoor are easily accessible and offer connections to cities such as Rotterdam, Amsterdam and Utrecht. Regentessekwartier combines the charm of a historic neighbourhood with the convenience of a central location. Layout: Entrance via draught portal with access to the central hall, where there is a staircase cupboard with meter cupboard and space for a wardrobe. From the hall, the living room, kitchen and toilet can be reached. The spacious living room, with a high ceiling of 3.30 metres, offers a spacious and bright living space. At the rear is the bright sunroom, which overlooks the garden. The kitchen is also located at the rear of the house and offers direct access to the garden. The spacious garden is located northeast and features a practical storage room. On the first floor are four bedrooms, each with plenty of light. There is also a separate toilet on this floor and extra storage space in the built-in cupboards. A good balcony is located at the rear of this floor. The second floor offers another three bedrooms. The two smaller bedrooms can also serve as a work or guest room. This floor also has a nice terrace. In short: a spacious and characteristic house in the popular Regentessekwartier which, after the necessary renovation, will guarantee years of living pleasure! Details: - living area 203 m2; - built in 1904; - situated on own ground; - cadastral: ‘s-Gravenhage, W, 2838; - energy label G; - municipal protected townscape; - the house has been rented out for a long time and needs to be renovated; - because of the year of construction, the so-called age and materials clause will be included in the sales contract; - this is a former rented house, the seller has never lived in the house himself; therefore the non-self-occupation clause will be included in the purchase agreement; - in connection with seller's power of attorney, project notary applicable. We have compiled this information with due care. However, no liability is accepted by Reichman & Rommelaar B.V. for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only.