Werfstraat 1562586 BA Den HaagScheveningen Badplaats

Gelegen in de charmante wijk Scheveningen Badplaats in Den Haag, biedt Werfstraat 156 een perfecte mix van rust en nabijheid van diverse voorzieningen. Op loop- en fietsafstand bevinden zich het strand van Scheveningen, het gezellige Kurhaus en de bekende boulevard met tal van restaurants, cafés en winkels. Ook zijn er diverse supermarkten in de buurt, zoals een Albert Heijn op slechts 187 meter afstand en een Hoogvliet op 400 meter afstand. Voor gezinnen zijn er meerdere scholen en kinderopvangcentra binnen handbereik. De Indeling: Dit volledig gerenoveerde koetshuis beschikt over een energie-efficiënt A+ label, wat zorgt voor lage stookkosten en een duurzame woonervaring. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer op, die naadloos overgaat in de open keuken met een robuuste betonnen vloer. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, inclusief een unieke, historische drinkbak van de paardenstal die in het ontwerp is geïntegreerd. Bovenverdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, elk uitgerust met airconditioning voor zowel verwarming als koeling. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel, naast een apart toilet voor extra gemak. Specificaties: Het koetshuis heeft een totale gebruiksoppervlakte van 90,7 m² en een inhoud van circa 350 m³, met een plafondhoogte van 2,62 meter op de begane grond en 4,26 meter op de eerste verdieping. Samenvatting: Werfstraat 156 biedt een unieke kans om te wonen in een historisch pand dat volledig is gemoderniseerd met aandacht voor duurzaamheid en comfort. Het is de perfecte keuze voor wie op zoek is naar een charmant, energie-efficiënt thuis in een van de meest geliefde wijken van Den Haag. Bijzonderheden: • Uniek gerenoveerd koetshuis • Bouwjaar 1902 • Woonoppervlak van ca. 90,7 m² volgens de branche meetinstructie NEN 2580 • Gelegen op eigen grond • Energielabel A+ • Volledig voorzien van HR++ dubbel glas • Alle ruimtes in de woning worden verwarmd en gekoeld door een airco • Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing ------------- ENGLISH ------------- Located in the charming district of Scheveningen Badplaats in The Hague, Werfstraat 156 offers a perfect mix of tranquility and proximity to various amenities. Within walking and cycling distance, you will find the Scheveningen beach, the cozy Kurhaus, and the famous boulevard with numerous restaurants, cafés, and shops. There are also several supermarkets nearby, such as an Albert Heijn just 187 meters away and a Hoogvliet 400 meters away. For families, there are multiple schools and childcare centers within reach. Layout: This fully renovated coach house has an energy-efficient A+ label, ensuring low heating costs and a sustainable living experience. Upon entering, the bright and spacious living room immediately stands out, seamlessly transitioning into the open kitchen with a robust concrete floor. The kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a unique, historic drinking trough from the horse stable integrated into the design. Upper Floor: On the first floor, there are three comfortable bedrooms, each equipped with air conditioning for both heating and cooling. The modern bathroom is fitted with a walk-in shower and a stylish washbasin unit, in addition to a separate toilet for extra convenience. Specifications: The coach house has a total usable area of 90.7 m² and a volume of approximately 350 m³, with a ceiling height of 2.62 meters on the ground floor and 4.26 meters on the first floor. Summary: Werfstraat 156 offers a unique opportunity to live in a historic building that has been fully modernized with attention to sustainability and comfort. It is the perfect choice for those looking for a charming, energy-efficient home in one of The Hague's most beloved neighborhoods. Details: • Unique renovated coach house • Built in 1902 • Living area of approximately 90.7 m² according to the industry measurement instruction NEN 2580 • Located on freehold land • Energy label A+ • Fully equipped with HR++ double glazing • All rooms in the house are heated and cooled by air conditioning • Age and materials clause applicable • Non-owner occupancy clause applicable