Wildhoeflaan 252566 RR Den HaagVogelwijk

Wildhoeflaan 25, Vogelwijk Prachtig vrij gelegen op de hoek van het Eiberplein op een zonnig kavel van 519 m², licht en ruim 8 kamer hoekwoning met riante vliering welke de mogelijkheid biedt tot het creëren van een extra woonlaag. De erfpacht is eeuwigdurend AFGEKOCHT. Op loopafstand van strand, zee en duinen. INDELING Entree met luifel, vestibule, tochtdeur en marmeren vloertegels doorgelegd in de gang, trapkast en toilet met fontein. Lichte L-vormige woon-/eetkamer met lamellen parketvloer, open haard en schuifpui naar de riante zonnige en vrij gelegen tuin aan het Eiberplein. De tuin is voorzien van een garage met aangebouwde en een vrijstaande berging. Uitgebouwde keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals magnetron, oven, vrieskast met 8 lades, inductie kookplaat, vaatwasser, Quooker en close in boiler. 1e VERDIEPING Overloop met een vaste kast, toilet, voorzijkamer, voorzijkamer met vrij uitzicht over de Wildhoeflaan, achterslaapkamer met vrij uitzicht over het Eiberplein, balkon en kastenwand. Geheel wit betegelde badkamer met ligbad, badkamermeubel en douche. 2e VERDIEPING Ruime overloop met dakkapel, douchecabine en toegang naar een riante vliering welke de mogelijkheid biedt om een extra slaapkamer te creëren. Voorslaapkamer met een groot zijraam en een vaste kast, achterslaapkamer tevens met een groot zijraam, 2 vaste kasten en een wastafel. Achterzijkamer met wasmachine -/ en drogeraansluiting. Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden. BIJZONDERHEDEN Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht. Aanvaarding in overleg. Rioolheffing 2024 € 184,75. Elektra 8 + 3 FASE + 1 aardlekschakelaar. Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Nefit. Warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel en close-in boiler. De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is goed. De onderhoudssituatie is binnen en buiten goed. De woning is voorzien van deels aluminium en houten kozijnen met deels enkel en deels dubbel glas. Gemeentelijk beschermd stadsgezicht. Verkoper heeft de woning nooit zelf feitelijk gebruikt. Projectnotaris Post van toepassing. De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing. Bouwjaar 1929. Woonoppervlakte ca. 172 m². De inhoud van de woning is ca. 670 m³. De woning is bouwkundig gekeurd. Model NVM-koopakte van toepassing. NABIJ Winkels aan de Goudsbloemlaan, het De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, en op fietsafstand van gezellige Frederik Hendriklaan en het Centrum / Haagse binnenstad. Bosjes van Pex, duinen, strand en zee, Badplaats Kijkduin, Haven van Scheveningen, restaurants en musea. Openbaar vervoer, (RandstadRail lijn 3, bus 24), uitvalswegen via Hubertustunnel en Westlandroute. Nabij Europese en/of International School of The Hague, basisscholen en diverse sportfaciliteiten. KADASTRALE INFORMATIE: Gemeente : ’s-Gravenhage Sectie : AO Nummer : 1959 Grootte : 5 are 19 centiare De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ############################# Beautifully situated on the corner of the Eiberplein on a sunny plot of 519 m², a bright and spacious 8-room corner house with a spacious attic which offers the possibility of creating an extra living floor. Eternal lease-hold land which the rent charge has been BOUGHT OFF. Within walking distance of the beach, sea and dunes. LAY-OUT Entrance with awning, vestibule, draft door and marble floor tiles in the hallway, fixed cupboard under the stairs and toilet. Bright L-shaped living-/dining room with laminated parquet flooring, fireplace and sliding doors to the spacious sunny and secluded garden on Eiberplein. The garden has a garage with attached storage room and a detached storage room. Extensive kitchen with various built-in appliances such as microwave, oven, freezer with 8 drawers, induction hob, dishwasher, Quooker and close-in boiler. FIRST FLOOR Landing with fixed cupboard, toilet, front side room, front bedroom with unobstructed view over Wildhoeflaan, rear bedroom with unobstructed view over Eiberplein, balcony and cupboard wall. Completely white tiled bathroom with bath, bathroom furniture and shower. SECOND FLOOR Spacious landing with dormer window, shower cabin and access to a spacious attic which offers the opportunity to create an extra bedroom. Front bedroom with a large side window and fixed cupboard, rear bedroom also with a large side window, 2 fixed cupboards and a wash basin. Rear side room connections for washing machine and dryer. - For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans. SPECIAL FEATURES Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off. Acceptance in agreement. Sewage charges 2024 € 184,75. Electricity 8 + 3 FASE groups and 1 circuit breaker. Central heating system, brand Nefit. Hot water supply by central heating system and close-in boiler. The condition of the bathroom and kitchen is good. The condition of the interior and exterior is good. The house has partly aluminium and wooden window frames with partly single and partly double glazing. Part of the conservation area of the village or town. Seller has the house itself never actually used. Project notary Post applies. The lead-/asbestos and age clauses will be applied. Built in 1929. Living surface approx. 172 m². The volume of the house is approx. 670 m³. Technical survey available. NVM model deed applicable. NEAR Shops on Goudsbloemlaan, De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, and within cycling distance of the cozy Frederik Hendriklaan and the Center / The Hague city center. Bosjes van Pex, dunes, beach and sea, Boulevard of Kijkduin, Harbor of Scheveningen, restaurants and museums. Public transport (RandstadRail Line 3, Bus 24) and main roads through Westland Road and Hubertustunnel. Close to European- and International School of The Hague, various schools and sport facilities. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.