Zuidwerflaan 32594 CW Den HaagMarlot

Zeer royaal herenhuis (geschakelde 2 onder 1 kap) met ca 247m² woonoppervlakte en eigen oprit, voortuin, berging en een grote zonnige achtertuin op het zuidwesten! (energielabel C) Uitstekend gelegen op een fantastische locatie middenin de prachtige wijk Marlot, op slechts enkele minuten afstand van openbaar vervoer, winkelcentrum, uitvalswegen, scholen en het Haagse Bos. Ook zijn diverse stations, het Haagse centrum, duinen, strand en zee binnen slechts 10 minuten bereikbaar. SEE ENGLISH TEXT BELOW Indeling: Voortuin met oprit. Entree, vestibule met garderobekast. Ruime hal met vloertegels, twee ingebouwde kasten, modern toilet met fontein (Villeroy en Boch). Dubbele deuren met roedeverdeling tot de sfeervolle woon-/eetkamer met visgraat parketvloer, erker aan de voorzijde en aan de achterzijde open haard met fraaie schouw en toegang tot de zonnige achtertuin. Royale woonkeuken aan de tuinzijde met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur (koelkast, vrieskast, oven, combi oven, vaatwasser, afzuigkap en 5 pits inductie kookplaat). Toegang tot de 20 meter diepe zonnige (onderhoudsvriendelijke) achtertuin op het zuidwesten met groot terras, vijver, houten schuur en sfeervolle overdekte veranda. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de berging/voormalige garage. (de berging is eventueel weer om te bouwen tot garage) Via de prachtige bordestrap naar de 1e en 2e etage! 1e etage: Overloop. Kleedkamer c.q. walk in closet. Royale ouderslaapkamer met airco, sfeervolle open haard (elektrisch) en toegang tot het zonneterras. Ensuite luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel met meubel en toilet. Voorslaapkamer met erker. Voorzijkamer. 2e etage: Overloop. Voorslaapkamer met dakkapel en vaste kast (met toegang tot de vliering). Achterslaapkamer met vaste kast. Bergkamer. Badkamer met douche, wastafel en toilet. Berging / garage met dubbele openslaande deuren, inbouwkast. Via een vaste trap naar de extra slaapkamer, een ideale ruimte voor bijvoorbeeld een au pair, met eigen badkamer met douche, toilet en wastafel en tevens met toegang tot het zonneterras op het zuidwesten. Kelder met stahoogte. Algemeen: - Woonoppervlakte 247m² - Inhoud 948m³ - Perceeloppervlakte 417m² - Energielabel C - Buitenzonwering aanwezig + markiezen op de 1e etage - Alarminstallatie en camerasysteem aanwezig - Irrigatie systeem aanwezig in de voor- en achtertuin - Ruime berging / voormalige garage en een eigen oprit - Het huis verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is geheel voorzien aluminium kozijnen met dubbele beglazing - Eeuwigdurend erfpacht, canonbetaling is eeuwigdurend afgekocht - Oplevering in overleg - Ouderdoms-/asbestclausule worden in de NVM koopakte opgenomen - Beschermd stadsgezicht Substantial house with 7 bedrooms, 3 bathrooms, driveway, and gardens at both front and back. This exceptionally spacious (ca. 247m2) home is linked to the neighbouring house at what was once a garage, making it virtually semi-detached. It is situated in the heart of the green and child friendly Marlot neighborhood which, though predominantly residential, is mere minutes from public transport, a shopping centre, motorways, schools, and the Haagse Bos woodlands. Railway stations, the city centre, and the seaside are all easily reachable in just 10 minutes. Layout: Past the front garden and driveway, the entrance opens to a large, tiled hall with two built-in cupboards, a modern designer guest lavatory, and access to the standing-height cellar. Double doors inset with glass lead to the stylish living/dining room, which is laid with herringbone-patterned parquet flooring and features a bay window at the front; at the rear is a fireplace with beautiful mantel and a door to the sunny, southwest-facing back garden. The enormous kitchen/diner is outfitted with a central island and equipped with integrated appliances, including a fridge/freezer, oven, combination microwave, dishwasher, extractor hood, and 5-ring induction cooktop. From here, patio doors open to the 20-meter deep (low maintenance) back garden with a large terrace, covered veranda, pond, and wooden shed. Also accessible from the kitchen is the former garage with a built-in cupboard and double doors to the outside. While it is currently used as storage, it can be easily rebuilt to function as a garage again. As it stands now, it has a stairway to a room above with its own bathroom and access to a sunny terrace, making it ideal for guests or an au-pair. An exquisite quarter turn staircase ascends to the upper levels. On the first floor is a landing and 4 bedrooms, of which one is currently used as a dressing room/walk-in closet. Two of the bedrooms (one with a dormer window) overlook the back. The huge primary bedroom has both air conditioning and a stylish electric fireplace plus access to a sunny terrace and a luxurious en-suite bathroom with bath, walk-in shower, double vanity, and w.c. The second floor comprises a landing, 2 bedrooms - each with a fitted wardrobe – of which one has a dormer window and access to an attic, a storeroom, and a bathroom with shower, washbasin, and w.c. Facts, figures, and features: - Interior space 247m² - Volume 948m³ - Plot size 417m² - Energy efficiency rating C - Sun blinds + awnings on the 1st floor - Alarm system and security cameras - Sprinkler system in both front and back gardens - Spacious storage area/former garage and driveway - The house is in excellent condition and has aluminium window frames fitted with double pane glass - Leasehold, ground rent has been bought off in perpetuity - Available in mutual consultation - Older construction, materials and asbestos disclaimers will be included in the NVM purchase agreement - Protected cityscape location