Doggersvaart - kavel D1784 PE Den HelderNieuw Den Helder Zuid-Oost

Totaal 7 landelijk gelegen kavels aan de Doggersvaart te Den Helder Aan de rand van de stad Den Helder wordt een unieke en kleinschalige woningbouwlocatie gerealiseerd. Het plan bevindt zich ten zuiden van de stad aan de Doggersvaart, op de plek van een voormalig agrarisch perceel. Het terrein ligt in de uitgestrekte open polder Koegras, met het prachtige natuurgebied Mariëndal ten westen van het plangebied. Den Helder, gelegen aan de noordelijke kust van Noord-Holland, is een stad doordrenkt van maritieme geschiedenis en natuurlijke schoonheid. Bekend als de thuishaven van de Koninklijke Marine, combineert deze strategisch gelegen stad een rijke scheepvaarttraditie met moderne havenfaciliteiten. De stad biedt tal van voorzieningen, zoals musea, theaters, uitstekende sportfaciliteiten, scholen en een groot winkelaanbod binnen slechts enkele minuten fietsafstand. De nabijgelegen duinen, stranden, bosgebied (de Donkere Duinen), en vaarwater met kanoroutes nodigen uit tot ontspanning en avontuur, waardoor Den Helder een unieke mix van cultuur, geschiedenis en natuur biedt. Dit maakt de stad tot een bijzondere bestemming voor zowel inwoners als bezoekers. Het strand is, door het natuurgebied Mariëndal, op wandelafstand bereikbaar! De levendigheid van het binnencentrum van de stad ligt op slechts 15 minuten fietsen vanaf de woonkavels. Hier geniet u van een landelijke omgeving, met het bruisende leven van Den Helder om de hoek. Het is een ideale plek om een fijn thuis te creëren en te genieten van de prachtige omgeving. Het heringerichte plangebied bestaat uit 7 woonkavels, elk voor een vrijstaande woning. Het plan biedt vanaf elke kavel unieke uitzichten over het open landschap. Het plangebied bestaat uit twee erven. Beide erven krijgen het karakter van een ‘boerenerf’. Passend bij het landelijke en agrarische karakter van de omgeving. De woningen worden via een brug over de Doggersvaart ontsloten. Beide erven hebben een gezamenlijk binnenerf waaraan parkeren plaatsvindt. Tussen de twee erven in ligt een stuk land met de bestemming ‘Groen’. De ruime kavels in het plan bieden u de mogelijkheid een echt thuis te creëren, met ruimte voor een heerlijke tuin. U koopt alleen de kavel en bent vrij in de keuzes die bij het bouwproces horen. U bent vrij in zowel het ontwerp van de woning als de aankleding van het perceel, uiteraard wel binnen de kaders van het bestemmingsplan, beeldkwaliteitsplan en de welstandsbeoordeling. De woningen hebben een voortuin, zijtuin en een achtertuin. De woningen staan allen op ruime kavels met veel ruimte rondom de woningen. Alle kavels hebben weidse doorzichten naar het open landschap. KAVEL D Kavel D grenst met de voorzijde van de kavel aan de Doggersvaart. Kavel D is circa 1420 m² groot en heeft parkeren aan het centrale binnenerf. Vanuit de voortuin kijk je vanaf dit perceel naar de stad Den Helder. Aan de oostkant van het perceel is een open weide met een groenbestemming. POSITIE HOOFDGEBOUW Een hoofdgebouwen met bijbehorende aan- en uitbouwen en aangebouwd bijgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd. Per bouwvlak mag maximaal één woonhuis worden gebouwd. De voorgevel dient in de richting van de aanduiding ‘gevellijn’ gebouwd te worden. VORM HOOFDGEBOUW Goothoogte maximaal 6,00 m. Bouwhoogte maximaal 13,00 m. Hoofdgebouw wordt afgedekt met een kap. OVERKAPPINGEN Overkappingen minimaal 1 meter achter de voorgevel van de woning. Minimaal 3 meter afstand tussen een overkapping en de bestemming Verkeer of Verkeer-Verblijf. Maximaal één bouwlaag. Bouwhoogte maximaal 3,5 m. Aanleg en instandhouding van de landschappelijke inpassing conform het beeldkwaliteitsplan.