Ooievaarstraat 181781 VP Den HelderVogelbuurt

Deze bijzonder sfeervolle en verzorgde jaren-30 erkerwoning heeft ondanks de toegevoegde moderne gemakken zowel zicht als voelbaar zijn charme en uitstraling absoluut niet verloren. Alle ingrediënten om aangenaam te wonen lijken ons aanwezig, denk aan de uitstekende locatie, aan de uitstraling van het huis dat recent zelfs is onderscheiden met energielabel B en dus over duurzame en energiebesparende toegevoegde waarde beschikt, waaronder op de begane grond over een betonvloer voorzien van vloerverwarming, over voor- en achtergevelisolatie en over onder andere acht eigen zonnepanelen, maar denk ook aan de fijne en ruimtelijke indeling en aan onderdelen die de authenticiteit en huiselijkheid versterken, waaronder de erker en schouw in de woonkamer. Bovendien is er een voortuin en staat de blikvanger van deze woning in de pal op het zuiden gesitueerde achtertuin, namelijk een robuust tuinhuis dat niet alleen heel praktisch is, maar ook een plaatje om op uit te kijken! Door de solide basis, de gekozen materialen en de uitvoering van vloeren, wanden en plafonds kun je relatief makkelijk je eigen draai geven aan het interieur. Zo kun je door bijvoorbeeld de wanden te voorzien van het door jou beoogde kleurtje of behang in een handomdraai de verschillende vertrekken naar wens beginnen te stylen, dat tezamen met de goede afmetingen en mooie ruimtes kun je zodoende moeiteloos je eigen (smaak) meubels inpassen en je inrichting naar wens afstylen, wel zo leuk natuurlijk! De locatie, gunstig gelegen in de buitengewoon geliefde vogelbuurt is vanzelfsprekend een pluspunt. Een ander bijkomend voordeel van wonen op deze uitstekende plek is dat die je op loop- en fietsafstand voorziet in bijna alle gewenste voorzieningen denkbaar, waaronder verschillende supermarkten, scholen, kinderopvang, sportclubs, verenigingen, een geweldige bibliotheek- en in (afhaal)restaurants, maar ook in het prachtige theater “de Kampanje”, in een bioscoop- en in bijvoorbeeld de uitgaansgelegenheden die je kan vinden op het Willemsoord-complex, derhalve vind je alles wat je mag verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee én toch gaat de bescheiden drukte van het stadshart hier nagenoeg volledig aan je voorbij. Je zal het begrijpen, om de ambiance daadwerkelijk te ervaren moet je komen kijken en met alle plezier geven wij daarom een rondleiding door dit ontzettend leuke, comfortabele en prettig ingedeelde huis en de bijbehorende buitenruimte! Voor de indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en let bij het bestuderen daarvan eens in het bijzonder op de knappe afmetingen en de daarbij behorende mogelijkheden. De vraagprijs voor deze verzorgde jaren-30 erkerwoning met energielabel B is € 247.500,- k.k. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1934. • De kavelgrootte meet circa 134m². • De woonoppervlakte meet circa 85m². • De schuur meet circa 18m². • Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm. • Energielabel B • De Intergas cv-ketel dateert van 2021 (eigendom). • De 8 zonnepanelen uit 2020 (eigendom). • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • De vloer van de begane grond is in de basis van beton/steen en is daarbij grotendeels voorzien van vloerverwarming. • De voor- en achtergevelisolatie is aangebracht in 2023. • De originele erker en charmante schouw in de woonkamer. • De authentieke jaren-30 stijlkenmerken. • De hippe deur tussen hal en woonkamer. • De moderne keuken uit 2019 is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en van een oven. • De badkamer is ingericht en voorzien van een ligbad/-douchecombinatie, van een wastafelmeubel, van een badkamerspiegel, van vloerverwarming en van de altijd zo gewenste ramen voor daglicht en natuurlijke ventilatie. • De drie (slaap)vertrekken die verdeeld zijn over de eerste- en zolderetage. • De fijne en goed op de zon gesitueerde achtertuin met daarin een werkelijk prachtige schuur met puntdak voorzien van onder meer een betonvloer en elektra. • Er is achter een buitenkraan aanwezig. • De achtertuin en zodoende ook de woning zijn achterom goed bereikbaar. • Het schilderwerk aan de voorkant dateert van 2023 en is toen volledig gedaan, het laatste schilderwerk aan de achterkant dateert van 2024, hier dient in de nabije toekomst vooral nog een keer aandacht besteed te worden aan de dakkapel (naar het laat aanzien vooral schilderwerk). Binnen is al het schilderwerk gedaan medio 2022/2023. • Scholen, kinderopvang, het stadshart met al zijn gewenste voorzieningen alsmede het Willemsoord-complex vindt je op loop- en fietsafstand. • Naast dat het een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het centraal station (met ongeveer vijf wandelminuten bereikbaar) en ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto. • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het prachtige strand van Huisduinen bereik je met ca. 15 fietsminuten. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving