Reigerstraat 141781 VH Den HelderVogelbuurt

Ze blijven niet voor niets gewild, de stijlvolle en authentieke jaren-30-woningen met hun vaak statige voorgevels met daarin zoals ook bij deze fraaie kenmerken en details verwerkt, waaronder de toegepaste stenen, de erker met glas-in-lood ramen en de bijzondere overkapte entree. Maar er is meer, want ook het binnenwerk kenmerkt zich onder meer door de granito vloer in de entree/hal, door de twee woonkamerdelen die sfeervol gescheiden kunnen worden middels met glas-in-lood ingezette kamer-en-suitedeuren en door de verschillende paneeldeuren als een typisch jaren-30-huis, maar dan wel een die weloverwogen is uitgebouwd, aangevuld, verduurzaamd, verfraaid en zichtbaar goed onderhouden! Daarbij zorgt de basis en ondergrond van zowel de vloeren als wanden ervoor dat je desgewenst makkelijk je eigen keuze in vloer- en wandafwerking kan implementeren en zijn onderdelen zoals de keuken, badkamer en het toilet al neutraal gemoderniseerd in bijpassend design. Tevens heeft er medio 2021 een professionele dakrenovatie plaatsgevonden, het dak is toen voorzien van isolatiemateriaal, nieuwe panlatten en dakpannen. En doordat alle raamkozijnen van de woning zijn voorzien van dubbele beglazing, de begane grondvloer is uitgevoerd in beton- en voor een groot deel zelfs voorzien van isolatiemateriaal, het dak dus is geïsoleerd en er maar liefst 10 zonnepanelen zijn aangebracht is er duidelijk aan energiebesparing- en duurzaamheid gedacht en is de woning dan ook onderscheiden met het keurige energielabel C. De indeling is mede door de aanbouw ontzettend fijn. Je vindt er onder andere in terug een prachtige entree/hal met Granito terrazzovloer en bijpassend wandtegelwerk, de twee woonkamerdelen die sfeervol gescheiden kunnen worden middels met glas-in-lood ingezette kamer-en-suitedeuren, beide ingericht met een schouw, het voorste deel beschikt over de fraaie erker- en het achterste deel over openslaande tuindeuren. Gelijkelijk gaat het de living over in de neutrale- moderne keuken voorzien van verschillende inbouwapparatuur met daarvandaan tevens toegang tot de achtertuin. Via een hippe schuifdeur betreed je de trap naar de eerste verdieping die uitkomt op de overloop met aansluitend twee grote slaapkamers en de badkamer die zowel tijd- als smetteloos is en goed past bij dit type huis! Vanaf de overloop en een goed beloopbare vaste trap kom je op een bijzonder goed ingedeelde zolderverdieping met daar vanaf de overloop toegang tot een wasruimte en een heel fijne derde (slaap)kamer. De achtertuin is bijzonder gunstig en fijn gesitueerd op het westen, heerlijk op de middag- en avondzon dus en vandaar dat er ook een zonnescherm aan de achtergevel hangt! Tevens is de tuin via de schuur goed achterom bereikbaar, ook met bijvoorbeeld een scooter of motor. De locatie, met aan de overkant van het huis vrij zicht over de voor deze buurt kenmerkende groene plantsoenen vinden wij een absolute meerwaarde. Een ander bijkomend voordeel van wonen op deze centrale plek is dat die je voorziet in bijna alle gewenste voorzieningen denkbaar, waaronder in verschillende supermarkten, scholen, kinderopvang, sportclubs, verenigingen, een geweldige bibliotheek- en restaurants, maar ook in een prachtig theater “de Kampanje”, een bioscoop- en de uitgaansgelegenheden die je kan vinden op het Willemsoord-complex, derhalve alles wat je mag verwachten van wonen nabij het centrum in een middelgrote stad én toch gaat de bescheiden drukte van het stadshart hier nagenoeg helemaal aan je voorbij. Om het beste beeld te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de uitstekende indeling, de bijbehorende afmetingen en natuurlijk van de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden. De vraagprijs voor dit interessante en goed gesitueerde huis is: € 275.000,- k.k. Bijzonderheden: • Bouwjaar medio 1935. • De kavelgrootte meet circa 124m². • De gebruiksoppervlakte meet circa 98m². • De schuur meet circa 10m². • Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm. • Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel en buitenruimte) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm. • Energielabel C. • De cv-ketel van Remeha dateert van 2016 (eigendom). • De 10 zonnepanelen dateren van 2022 (eigendom). • De sfeervolle living die bestaat uit twee woonkamerdelen die gescheiden kunnen worden middels met glas-in-lood ingezette kamer-en-suitedeuren. • De drie slaapkamers op de etage, waarvan een al in een nieuw jasje is gestoken. • De keuken is onder andere voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven-magnetron, koelkast, vriezer, apothekerskast en een stenenblad. • De badkamer is ingericht met een ligbad/-douchecombinatie, een wastafelmeubel, een spiegelkast, een toilet, een designradiator, met infrarood-verwarming en met een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en ventilatie. • Bergruimte vind je onder meer in een overloopkast, achter een knieschot en in de schuur. • De achtertuin is goed gesitueerd op de zon, zodoende hangt er aan de achtergevel ook een zonnescherm! • Er is een buitenkraan aanwezig. • De woning is ook achterom goed bereikbaar, zelfs met bijvoorbeeld een scooter of motor. • De verschillende authentieke details die bewaard zijn gebleven. • Medio 2021 heeft er een professionele dakrenovatie plaatsgevonden, het dak is toen voorzien van isolatiemateriaal, nieuwe panlatten en dakpannen. • De begane grondvloer is uitgevoerd in beton- en voor een groot deel zelfs voorzien van isolatiemateriaal. • Alle raamkozijnen van de woning zijn voorzien van dubbele beglazing • In 2023 is de dakgoot achter vervangen. • Wonen op deze locatie is wonen in een (kind)vriendelijke omgeving. • Het stadshart met al zijn voorzieningen alsmede het Willemsoord-complex met zijn prachtig theater, gezellige restaurants, een bioscoop, jachthaven en verschillende musea vindt je zowel op loop- als fietsafstand. Naast dat het een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het centraal station en ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos met bijvoorbeeld een auto in de andere stadsdelen of Den Helder uit. • Verschillende kinderopvang en scholen tref je in de naaste omgeving (ook de middelbare school die op fietsafstand is). • Den Helder is rijk aan sportieve en bedrijvige inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het strand van Huisduinen bereik je met ongeveer tien fietsminuten. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).