Bögelscamplaan 97591 GH DenekampDorper-Es

Op een van de meest gewilde locaties, omgeven door de landelijke charme en bosrijke omgeving van Denekamp, ligt deze prachtige, vrijstaande woning. Grenzend aan het indrukwekkende Landgoed "Het Singraven" biedt deze woning niet alleen ruimte en comfort, maar ook een serene woonervaring. Met een royale inhoud van circa 790 m³ en een inpandige kantoor-/praktijkruimte en carport is dit een woning die alles in huis heeft. De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een ruime, overdekte veranda en een aangrenzende schuur (samen circa 40 m²). Hier geniet je van meerdere terrassen en een vrij uitzicht op het omliggende groen. De ligging, in combinatie met een woonoppervlakte van circa 205 m², een C.V.-installatie met hybride warmtepomp en 30 zonnepanelen, maakt deze woning bijzonder energiezuinig en comfortabel. Ondanks de rustige ligging zijn alle voorzieningen van Denekamp op loopafstand te bereiken, zoals winkels, apotheek, gezondheidscentrum, zwembad, sportvelden en basisscholen. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de centrale hal ervaar je direct de ruimte dankzij de vide, en de sfeervolle afwerking. De royale woonkamer van circa 50 m² is uitgerust met een gezellige open haard en een visgraat gelegde PVC-vloer met vloerverwarming. De grote ramen laten veel daglicht binnen en zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. De open keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker. Via de schuifpui in het eetgedeelte van de woonkamer heb je toegang tot het zonnige terras, waar je in alle privacy van de middag- en avondzon kunt genieten. De bijkeuken, voorzien van een vernieuwde toiletruimte, biedt toegang tot een kelderruimte en tot een goed geïsoleerde ruimte met raampartijen die momenteel als kantoor wordt gebruikt, maar ook ideaal is als praktijkruimte aan huis.  De kelderruimte van circa 12 m² is omgetoverd tot een knus barretje aan huis, ideaal voor ontspannen avonden met vrienden en familie. De ruimte is slim ingericht en volledig afgewerkt, met een compacte bar, zitgelegenheid en sfeervolle verlichting. Of je nu een gezellige borrel wilt organiseren, een persoonlijke plek zoekt om te relaxen, of je gasten wilt verrassen, dit barretje biedt tal van mogelijkheden. Door zijn charmante en intieme uitstraling is deze kelder de perfecte plek voor gezellige avonden zonder de deur uit te hoeven! Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft een royale inloopkast, terwijl de moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset. Vanuit een van de slaapkamers aan de voorzijde heb je toegang tot extra zolderruimte boven de carport en garage. Tweede verdieping: De tweede verdieping is recent gemoderniseerd en volledig geïsoleerd. De ruime overloop biedt diverse mogelijkheden, bijvoorbeeld als speel- of hobbyruimte, en daarnaast is er nog een extra slaapkamer met een dakvenster dat zorgt voor prettig natuurlijk licht. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1979; * Woonoppervlak: ca. 205 m²; * Inhoud woning: ca. 790 m³; * Perceeloppervlakte: 594 m²; * Zeer royale (ca. 40 m²) en sfeervolle overdekte veranda met aangrenzende schuur; * De verwarming wordt geregeld via een warmtepomp met een nieuwe combi-ketel t.b.v. het hybride verwarmingssysteem; * 30 zonnepanelen waardoor uw energieverbruik bijna neutraal is; * Moderne inbouwkeuken uitgerust met een inductiekookplaat; wasemkap, vaatwasser, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en een Quooker; * Airco-systeem voor boven en beneden op 1 buitenunit aangelegd; * Waterontharder aanwezig; * Woning is voorzien van een alarmsysteem met HD camera's; * Voormalige garage die benut kan worden als kantoor-/ praktijkruimte incl. krachtstroom; * Ruime zonnige op het westen gesitueerde tuin; * Fraai aan een laan in het “groen” met volwassen bomenstand aan de rand van Denekamp en op loopafstand van diverse voorzieningen als winkels, apotheek, gezondheidscentrum, zwembad, sportvelden en basisschool; * Aanvaarding in overleg;  * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.  Uw makelaar voor dit object is: Bart Bulter Informatie via kantoor Denekamp. Te bereiken onder telefoonnummer: 0541-355771