Stationsstraat 1055751 HD DeurneDeurne-Centrum

Unieke Woning met Kantoor- en Praktijkruimte in Het Hart van Deurne! B&L Makelaars heeft het genoegen u deze karakteristieke vrijstaande woning met kantoorruimte en praktijkruimte aan te bieden. Een perfect pand voor wonen en werken onder één dak! Stationsstraat nr. 103 biedt een gemengde bestemming en heeft een oppervlakte van ca. 165 m2, terwijl Stationsstraat nr. 105 is bestemd voor wonen. Het geheel is compleet met een vrijstaande garage en is gelegen op een opvallende locatie nabij het centrum van Deurne en het NS-station. Begane Grond (Woonhuis: Stationsstraat nr. 105): Bij binnenkomst betreedt u de woning via de hal/entree, met een prachtige glas-in-lood scheidingsdeur die toegang biedt tot diverse vertrekken. De hal is voorzien van een tegelvloer en de wanden zijn afgewerkt met glasvezelbehang. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en stucwerkwanden, met diverse verwarmingselementen in het hele huis. De woonkamer aan de voorzijde van het huis heeft zelfs een aansluitpunt voor een gashaard. Er is een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De kelder biedt toegang tot de cv-ruimte met een boiler uit 2002 en de cv-unit. De landelijke keuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling en heeft een 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, hete lucht oven, magnetron, koelkast en vrieskast. Het granieten werkblad biedt zicht op de naastgelegen oprit. Vanuit de keukenruimte betreedt u de bijkeuken, met tegelvloer, halfhoog betegelde wanden, een Velux dakraam en aansluitingen voor de wasapparatuur. De eetkamer heeft een parketvloer, stucwerkwanden en openslaande tuindeuren die veel natuurlijk lichtinval bieden. De lichtkoepel en openslaande tuindeuren zorgen voor een aangename sfeer en bieden toegang tot het achterportaal en de achtertuin. Eerste Verdieping: De bijzondere trapopgang met een glas-in-lood raampartij leidt naar de eerste verdieping. De overloop heeft laminaatvloeren en glasvezelbehang aan de wanden. De luxe en ruime badkamer (2003) heeft een tegelvloer en beschikt over een aparte douchecabine met een glazen bouwstenenwand, een stortdouche en hoogwaardige mengkranen. Het ligbad heeft een ingebouwde kraan (Dornbracht), een wandcloset en twee wastafels met Dornbracht kranen. De badkamer is zowel vanaf de overloop als vanuit de ouderslaapkamer te betreden. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft laminaatvloeren en biedt toegang tot de overloop, de badkamer en slaapkamer nr. 2 (die optioneel als inloopkamer kan worden gebruikt). Slaapkamer nr. 2 heeft laminaatvloeren, stucwerkwanden/plafonds en een inbouwkast. Deze kamer is bereikbaar vanuit de ouderslaapkamer en is ideaal als inloopkamer. Slaapkamer nr. 3 ligt aan de voorzijde van het huis. Slaapkamer nr. 4 heeft vloerbedekking, stucwerkwanden en -plafonds, een dakkapel, inbouwkast en een luik naar de zolder. Slaapkamer nr. 5 heeft vloerbedekking, stucwerkwanden en -plafonds, een dakkapel, een ruime bergkast en aansluitingen voor telefoon en CAI. Vanuit deze slaapkamer betreedt u een extra ruimte aan de achterzijde van het huis. Tuin: De privétuin biedt volop vrijheid en privacy. De tuin heeft een gazon, sierbestrating, een overdekt terras achter de garage en is bereikbaar via een vrije achterom. De inrit biedt plaats aan meerdere auto's. Garage: De ruime vrijstaande garage is volledig geïsoleerd, heeft een betonnen vloer, elektriciteit, diverse raampartijen, een loopdeur aan de zijkant, verwarming en een elektrisch bedienbare kanteldeur. Bovendien is er ruimte voor de bouw van een vliering. Kantoor / Praktijkruimte (Stationsstraat nr. 103): Het kantoor heeft een oppervlakte van ca. 165 m2 en is bereikbaar via de entree. Vanuit de entree heeft u toegang tot een grote balieruimte met alle benodigde kantoorfaciliteiten. Aangrenzend aan de balieruimte bevinden zich een spreekkamer en een opbergruimte. Via een doorgang/wachtruimte heeft u toegang tot de overige 3 spreekkamers/kantoren. Grenzend aan de laatste zeer ruime spreekkamer bevinden zich een pantry, toiletten en een kluis. Het kantoor is grotendeels afgewerkt met systeemplafonds, systeemwanden, deels vloerbedekking en deels vinyl. Het kantoor is volledig uitgerust met communicatiefuncties, toiletgroepen en een alarmsysteem. Algemeen: - Perceeloppervlakte 750 m2 - Aanvaarding: in overleg nader te bepalen - Bouwaard: traditioneel - Geheel voorzien van dubbele beglazing - Dak geheel vernieuwd in 2001 - Centraal gelegen nabij het centrum, het NS station, winkels en scholen - Bestemming Stationsstraat nr. 103: Gemengd (ca. 165 m2) - Bestemming Stationsstraat nr. 105: Wonen (ca. 192 m2) - Het kantoorgedeelte is inpandig bereikbaar vanuit het woongedeelte Deze vrijstaande woning met kantoor- en praktijkruimte is een unieke kans en absoluut een bezichtiging waard! Neem contact met ons op om een afspraak te maken voor een bezichtiging en ontdek de vele mogelijkheden die dit pand te bieden heeft. Voor meer informatie en het plannen van een bezichtiging, neem contact op met: B&L Makelaars Opmerking: Deze tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Verkoper kan een bankgarantie verlangen.