Jan Wijngaardstraat 47415 ER DeventerRollecatekwartier

Welkom aan de Jan Wijngaardstraat 4 in Deventer. Op een unieke locatie in een groene en ruim opgezette villawijk aan de rand van Deventer vindt u deze uitgebouwde vrijstaande woning met 4 slaapkamers, een multifunctionele ruimte op de begane grond, eigen oprit en vrij uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde. De woning is omgeven door een fraai aangelegde tuin met een goede zonligging en ruimte voor diverse terrassen en biedt bovendien veel privacy. Verder is deze woning perfect onderhouden en zijn er veel isolatiemaatregelen toegepast. Dak-, vloer-, muurisolatie, isolerende beglazing, airconditioning en een nieuw geïnstalleerde warmtepomp zorgen ervoor dat deze woning een gunstig energielabel (A) heeft, wat vanzelfsprekend een verschil maakt ten opzichte van woningen met een lager label. Dit scheelt niet alleen aanzienlijk in de maandelijkse kosten voor nutsvoorzieningen, maar ook in wooncomfort. Tevens zijn er 2020 maar liefst 19 zonnepanelen op het dak geplaatst. De omgeving van deze woning is bovendien zeer aantrekkelijk te noemen. De Jan Wijngaardstraat is een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, heerlijk rustig, en ligt bijzonder mooi naast een riante groenvoorziening en de vijver van het naastgelegen park. De ligging is uniek: in een van de mooiste en rustigste wijken van Deventer en toch op enkele fietsminuten van centrum/NS-station, Schalkhaar, het Deventer ziekenhuis en vele andere voorzieningen. Op loop- en fietsafstand van: scholen (basisscholen, middelbare school en Saxion), winkelcentra en bibliotheek (5 minuten), modern gezondheidscentrum (met o.a. huisartsen, tandarts, apotheek) tennisclubs, het Borgelerbad, sportvelden, bushaltes (bestemmingen: stadscentrum + regio). Kortom, een bijzonder ruime en energiezuinige woning op een van de mooiste plekken van de stad. Bouwjaar: 1968 Inhoud: ca. 905 m³ Woonoppervlakte: ca. 237 m² Perceeloppervlakte: 603 m² INDELING Begane grond: Zijentree naar royale hal met meterkast, toegang tot kelder, toilet met fontein en trapopgang. De royale en lichte woonkamer is voorzien van een houten vloer, schouw met open haard, erker aan de zijkant en een schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer heeft door de omvang meerdere indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde van de woning vindt u de riante woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en spoeleiland. Vanuit de keuken zijn de achtertuin, bijkeuken en de multifunctionele ruimte aan de achterzijde te bereiken. Deze multifunctionele kamer op de begane grond biedt een scala aan diverse mogelijkheden, zoals een praktijk aan huis, een thuiskantoor of een slaapkamer op de begane grond. Vanuit deze kamer is tevens een ruime provisiekamer te bereiken, waar eventueel een badkamer gerealiseerd kan worden. Eerste verdieping: Ruime overloop, 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met een bijzonder riante walk-in-closet (ca. 11m²) en de ander met toegang tot het balkon, nette badkamer voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een ligbad en een waskamer met wasmachineaansluitingen en een tweede toilet. Tweede verdieping: Overloop met veel bergingsmogelijkheden en twee ruime slaapkamers met veel bergingsruimte achter de knieschotten. AANVULLENDE INFORMATIE - Energielabel A - De woning is volledig geïsoleerd - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing - Verwarming en warm water middels een warmtepomp (ADLAR-Aurora II, eigendom, 2024) - CV-ketel (Intergas, eigendom, 2019) - Voorzien van airco (Daikin, 2020) - 19 zonnepanelen (Astronergy, eigendom, 2020) - Dak vervangen in 2019 - Parkeren op eigen terrein - Meetrapport aanwezig Interesse in deze riante vrijstaande woning? Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars. Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. FINANCIERING Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Van Bruggen Adviesgroep en kom beslagen ten ijs!