Geulecampweg 56942 PB DidamVerspreide huizen Nieuw-Dijk

TE KOOP HERONTWIKKELINGSLOCATIE IN HET BUITENGEBIED VAN DIDAM! Centraal in de stedendriehoek Arnhem/Doetinchem/Nijmegen op steenworp afstand van Didam en de Montferlandse bossen komt ruimte vrij om nieuw te bouwen. Op dit schitterend gelegen perceel van totaal ruim 3 hectare, kan op basis van functieverandering, één vrijstaande woning (ter vervanging van het bestaande hoofdgebouw) en 1 woongebouw bestaande uit 2 wooneenheden zijnde een twee-onder-één kapwoning (ter vervanging van de agrarische bijgebouwen) worden gerealiseerd. Uw kans om een hagelnieuwe en energie neutrale woning te bewonen op een unieke plek! In het prachtige buitengebied van Didam ligt aan de Geulecampweg 5 te Didam dit voormalige boerenerf waar met de zogenaamde Ruimte voor Ruimte Regeling een nieuw én tegelijkertijd authentiek erf mogelijk wordt gemaakt. De huidige bestemming betreft reeds woonbestemming met gedeeltelijk agrarische nevenbestemming (weilanden). Alle (voormalige) agrarische bebouwing inclusief de bestaande woonboerderij dienen gesloopt te worden. De herontwikkelingslocatie staat het bouwen van één vrijstaande woning en een woongebouw met twee wooneenheden toe (twee-onder-één kapwoning), met beiden maximaal 400 m3 inhoud met beiden een inpandig bijgebouw van maximaal 50 m2 (ca. 250 m3), totaal derhalve ca. 650 m3 per woning. Geïnspireerd op historische boerenerven kunt u het erf en de tuin inrichten waarbij informeel, compact, inheems en biodiversiteit de kernwoorden zijn. Hierdoor ontstaat een intieme plek waar u zich snel thuis zult voelen. De vele perspectieven geven een fantastisch zicht op de omliggende landerijen. Erfinrichtingsplan conform Beeldkwaliteitsplan Buitengebied. De percelen zijn zeer gunstig gelegen op enkele minuten afstand van het gezellige centrum van Didam met een breed scala aan voorzieningen zoals winkels, (basis-)onderwijs, sportfaciliteiten, supermarkten en NS-station. Bovendien zijn stedelijke voorzieningen van zowel Doetinchem (A18, binnen 10 autominuten) als Arnhem (A12, binnen 20 autominuten) gemakkelijk bereikbaar. Voorwaarden: Perceel 1, ten behoeve van het oprichten van één vrijstaande woning met een perceeloppervlakte van 5.000 m2 (extra weide grond tot ruim 2 hectare is bij te kopen). Maximaal 800 m3 met afwijking van 10% tot maximaal 880 m3 uit te breiden, dan wel de afmeting van de bestaande vrijstaande woonboerderij indien deze groter is. Goothoogte maximaal 3,5 meter. Bouwhoogte maximaal 9 meter. Bij de nieuw op te richten vrijstaande woning mag één bijgebouw worden gerealiseerd van maximaal 100 m2. Perceel 2 en 3 ten behoeve van het oprichten van 2 twee-onder-één kapwoningen met beide een perceeloppervlakte van 2.500 m2 per woning. De twee-onder-één kapwoningen mogen maximaal 400 m3 per woning met maximaal 50 m2 inpandig bijgebouw per woning bedragen. Het inpandig bijgebouw mag even hoog en met kap gelijk aan de woning gebouwd worden. Het inpandig bijgebouw meet dan ca. 250 m3 inhoud, zodat er een twee-onder-één-kapwoning met een totale inhoud rond de 650 m3 kan worden gerealiseerd. De maximale bouwoppervlakte voor beide woningen bedraagt op basis van circa 780 m2 te slopen agrarische bijgebouwen circa 290 m2, de bouwhoogte bedraagt maximaal 9 meter en de goothoogte bedraagt maximaal 3,5 meter. Aandachtspunten: • Het geheel wordt verkocht als toekomstige herontwikkelingslocatie en wordt dus niet verkocht als woning. Verkopende makelaar is door opdrachtgever uitsluitend ingeschakeld om het bestaande perceel te verkopen. • De percelen zullen 'kosten koper’ verkocht worden, koper betaald derhalve de overdrachtsbelasting en de notariskosten. Projectnotaris is Laarberg Notarissen te Didam. • De bestaande boerderijwoning en overige opstallen dienen door koper te worden gesloopt. • Nutsvoorzieningen als elektra, water en gas liggen op het perceel van de boerderij, koper is zelf verantwoordelijk voor (het aanbrengen van) de aansluitingen van de nutsvoorzieningen ter plaatse van de bouwpercelen. Momenteel is er een eigen watervoorziening aanwezig. • De aansluitend aan de bouwpercelen gelegen agrarische grond ter grootte van totaal ruim 2 hectare is voor de vrijstaande woning optioneel bij te kopen. • Erfinrichtingsplan conform Beeldkwaliteitsplan Buitengebied. • Vrij van aannemer of ontwikkelaar Voor nadere informatie verwijzen wij u naar het bestemmingsplan Buitengebied en het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied van de gemeente Montferland dan wel via de omgevingswet.overheid.nl. Vraagprijs € 795.000,= K.K. De genoemde vraagprijs is gebaseerd op 10.000 m2 perceel. De totale perceeloppervlakte bedraagt 31.534 m2, de extra grond tot ruim 2 hectare is in basis voor de vrijstaande woning bij te kopen. Dit is uw kans om een prachtige woning te realiseren op een ruim perceel in het buitengebied. Ditters Franssen Makelaars is door opdrachtgever uitsluitend ingeschakeld om het bestaande perceel met opstallen te verkopen, de herontwikkeling en het bouwplan dient u op eigen initiatief uit te zetten.