de Acacia 26941 DC DidamDidam-Noord

Ongekende woon- en gebruiksmogelijkheden | Het perfecte huis om wonen en werken te combineren | Uitstekende ligging in de woonwijk op korte afstand van de vele voorzieningen die Didam rijk is Een uitzonderlijke kans om groots te wonen, thuiswerken of een praktijk aan huis mogelijk te maken of zelfs te combineren. Want deze vrijstaande woning met voormalige praktijkruimte, wijnkelder, inpandige garage, stenen schuur en houten tuinhuis met sauna heeft een woonoppervlakte van ca. 230 m² aangevuld met ca. 82 m² praktijkruimte. En hierdoor zijn er slaapkamers, werkkamers, hobbyruimten en fijne leefvertrekken in overvloed waarnaast je uitstekend aan huis jouw praktijk kunt runnen. Deze woning beschikt verder over een aantal prettige extraatjes, waaronder gedeeltelijke vloerverwarming, airco’s, 2 gashaarden (waarvan 1 op de ouderslaapkamer) en dus een geweldige wijnkelder. De voormalige praktijkruimte is in 1980 gebouwd en destijds vergund als (tandarts)praktijk. Gezien het oorspronkelijke gebruik is het formeel niet toegestaan de praktijk als woonruimte te benutten. De praktijk is al geruime tijd niet als zodanig in gebruik -de huidige eigenaar gebruikte de ruimte als opslag-. Een aan huis gebonden beroep, bijvoorbeeld het verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, maatschappelijk of daarmee gelijk te stellen gebied -niet zijnde detailhandel en prostitutie- is veelal mogelijk tot een gebruiksoppervlakte van 50 m². In overleg met de Gemeente Montferland kan de toekomstig eigenaar afstemmen op welke wijze het gewenste gebruik kan/mag worden ingevuld. In 1982 is de bouw van het woonhuis afgerond. Het woonhuis beschikt over isolerende beglazing, dakisolatie en spouwmuur isolatie. DE MAATVOERING Totaal gebruiksoppervlakte: 312 m² (woon- en praktijkruimte samen) | Kelderruimte: 27 m² | Inpandig te bereiken garage: 23 m² | Inhoud: 1323 m³ | Schuurruimte: 18 m² | Tuinhuis met sauna en douche: 10 m² | Perceeloppervlakte: 986 m² IN DE WONING Entree en welkom! In de hal -met vide- kom je fijn en in het licht binnen. Hier zijn een garderobe, toilet en de hardhouten trappartij naar de verdieping en kelder te vinden. Het toilet is stijlvol uitgevoerd en deze beschikt over elektrische vloerverwarming. In de hal en woonkamer -met een verlaagd gelegen zitkamer- is een leistenen vloerafwerking aangebracht. De tuingerichte woonkamer is heerlijk ruim en wordt verdeeld in 2 separate zithoeken door de aanwezige haardpartij. Het hoge gedeelte van de woonkamer wordt momenteel gebruikt als eetgedeelte en hier is een airco geplaatst. De keuken is modern uitgevoerd en uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, een stoomoven, een oven, grote koelkast, vaatwasmachine en een Quooker kraan. In de keuken ligt een Travertin natuursteen vloertegel en kijk je uit op De Acacia. Vanuit de keuken is de bijkeuken/grote voorraadkast toegankelijk. En kom je hier toch nog ruimte te kort? De kelder met wijnkelder bieden je provisie- en opslagruimte in overvloed! Op de begane grond is verder een werkkamer met archiefruimte aanwezig. Deze ruimten kunnen samen prima dienen als een slaapkamer met badkamer. De verdieping bestaat oorspronkelijk uit 4 slaapkamers, een badkamer en een stookruimte (Atag ketel uit 2009). Na een kleine aanpassing van de indeling zijn er 3 riante slaapkamers en een kledingkamer gecreëerd. Deze kledingkamer is te betreden vanuit de ouderslaapkamer. De ouderkamer is overigens echt geweldig! Dit door de samenvoeging van 2 slaapkamers. Het beschikt over een vaste kastenwand, biedt ruimte om bijvoorbeeld sportapparaten te plaatsen, heeft een gashaard en hiervandaan kun je het balkon op lopen. Ook is er in deze kamer airconditioning aanwezig. En kom je toch een kamer te kort? Het herstellen van de oorspronkelijke indeling met 4 slaapkamers is relatief eenvoudig. De badkamer is net als het toilet op de begane grond fraai uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, wasmeubel en een bidet. Boven de kledingkamer bevindt zich bergzoldertje, welke te bereiken is via een vlizotrap. DE PRAKTIJKRUIMTE De praktijk heeft een eigen entree en bestaat uit een ontvangsthal met balie, wachtkamer, 2 behandelkamers, een toiletruimte en een keuken. De praktijkruimte is ook direct vanuit de woning te betreden. De inpandig te bereiken garage is bovengemiddeld groot en beschikt over openslaande deuren aan zowel de straatzijde als aan de achtertuinzijde. Juist voor deze woning met praktijkruimte geldt dat de plattegronden, de foto's en de woningvideo het bekijken meer dan waard zijn. De exacte maten, indeling en woonbeleving zijn met deze beelden en video goed inzichtelijk te krijgen. Kijk hier zeker even naar voordat je een bezichtiging plant. Op de eigen website DEACACIA2.NL, waar o.a. ook zeer uitgebreide buurt- en omgevingsinformatie, de lijst van roerende zaken en de VAN TOEPASSING ZIJNDE BESTEMMINGSPLANVOORSCHRIFTEN te vinden zijn, kun je alle beschikbare informatie rustig bekijken. BUITEN DE WONING De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is geweldig ruim met een diepte van ca. 9 meter en een breedte van ca. 33 meter. De privacy is prima in orde en in de tuin zijn een stenen schuur en een houten tuinhuis met meerpersoons-sauna en douchegelegenheid te vinden. Met meerdere zitjes, een gunstige zonligging en de brede zijtuin -welke is afgesloten met een poort- is het een heerlijke buitenruimte. Aan De Acacia zijde van de woning is de voortuin gelegen. Hier is voor de praktijkruimte parkeergelegenheid voor meerdere auto's aanwezig en is er ook de mogelijkheid om 1 tot 2 auto's te parkeren voor de entree van de woning. Alles te samen een zeer praktische, functionele, privacyvolle en groene buitenbeleving. Goed om te weten: de buitenzijde van de woning is recentelijk (in 2024) geheel geschilderd. In Didam staan vele voorzieningen en faciliteiten tot je beschikking. Een breed winkelaanbod, supermarkten, basis- en voortgezet onderwijs, openbaar vervoer (bus en trein) en vele sportfaciliteiten. En dan is Didam ook nog op korte afstand van de snelwegen A12-A18-A3 (richting Oberhausen). Dit maakt dat het hier uitstekend wonen is! Deze woning heeft werkelijk te veel bijzonderheden en buitengewone specificaties om dit in een verkooptekst over te brengen. Kom gewoon kijken! We nodigen je graag uit en laten je met plezier alles zien van deze buitengewone woonkans. Neem contact op met Alpina Makelaardij om vandaag nog een bezichtiging te plannen.