Gruttostraat 506942 KH DidamDidam-Zuid

Bent u op zoek naar een royale woning met carport en separate parkeerplaats, een ruime lichte woonkamer met serre, woonkeuken, ruime kelder en zonnige tuin met meerdere terrassen? En heeft u geen zin in een grote verbouwingen? Dan is deze heerlijke kant-en-klare gezinswoning beslist een bezichtiging waard! Gedurende het gehele jaar kunt genieten van een fijne achtertuin op het zuiden, dat aansluit op een overdekte serre met openslaande deuren, zodat u er in ieder jaargetijde heerlijk kunt zitten. U heeft altijd de keuze om de zon of juist de schaduw op te zoeken. Naast de woning is er plaats om 2 auto's te parkeren. Deze woning is gelegen op een perceel van 306 m² aan een autoluwe straat in een gewilde woonwijk, aan de rand van Didam. Speelpark de Teletubbiebult ligt om de hoek en het gezellige centrum van Didam op slechts 10 minuten wandelen (of 3 minuten met de auto). Winkels, sportaccommodaties en horeca bevinden zich binnen handbereik. Ook de uitvalswegen in alle richtingen en de snelwegen A12 en A18. Indeling: Kelder: Provisiekelder. Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast, luik naar bergzolder met CV-opstelling, toegang tot de kelder en toiletruimte met toilet en fontein, woonkamer met provisiekast en openslaande deuren naar de serre, dichte woonkeuken met inbouwkeuken, tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping. 1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (1 met vaste kastenwand), badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, 2e toilet en wasmachineaansluiting. Via een vaste trap bereikbare 2e verdieping met een overloop en een 3e slaapkamer met dakraam en knieschotten. Bijgebouw: Berging met carport. Bijzonderheden Bouwjaar 1986. Perceelgrootte 306 m². Woonoppervlakte circa 112 m², overige inpandige ruimte circa 29 m², externe bergruimte 15 m². Inhoud circa 494 m³. Rolluiken. Zonnepanelen. Airco. Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie aannemelijk, begane grond vloer isolatie, gedeeltelijk dubbel glas. Combi-ketel merk Atag (2014), vloerverwarming in de woonkamer. Bouwtechnisch rapport aanwezig. Meetrapport conform NEN voorwaarden aanwezig. Energielabel C. Aanvaarding in overleg. Didam: Didam beschikt over een ruime middenstand, dames- en herenmode, supermarkten, veel sociale activiteiten, sporthallen, een eigen trein- en busstation, basisscholen en voortgezet onderwijs. Tevens zijn er diverse sportaccommodaties zoals tennis- en voetbalvelden en een fitnesscentra. De recreatie-/natuurgebieden “de Nevelhorst” en de Montferlandse bossen bevinden zich op korte afstand. Het object is centraal gelegen in de stedendriehoek Arnhem-Doetinchem-Nijmegen. De ontsluitingswegen A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten.