Wilhelminastraat 1166942 ET DidamDidam-Zuid

ENTHOUSIASTE BELEGGER GEZOCHT! LET OP! DIT OBJECT WORDT U IN VERHUURDE STAAT AANGEBODEN ALS BELEGGINGSOBJECT! WILHELMINASTRAAT 116/116A DIDAM! Aan invalsweg, op uitstekende zichtlocatie en nabij het centrum van Didam en NS station gelegen winkel/woonhuis bestaande uit een winkel/showroomruimte met werkplaatsruimte en een royale woning met garage. Didam is centraal gelegen in de Liemers, de regio tussen Arnhem en Doetinchem. De gemeente Montferland telt ruim 35000 inwoners en maakt onderdeel uit van de Stadsregio Arnhem-Nijmegen. In Didam bevinden zich o.a. de HEMA, Scapino, Kruidvat, Blokker, specialistische detailhandel en diverse horecagelegenheden. Het object heeft een gunstige ontsluiting op de rondweg alsmede de A18 richting Doetinchem en de A12 richting Arnhem en is gelegen direct naast het kantoorgebouw van KAB accountants. Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt maar liefst 450 m² te weten. Totale inhoud ca. 1485 m³ Het BEDRIJFSGEDEELTE (264 m² verhuurbaar vloeroppervlak) omvat: een winkel/showroomruimte 105 m² een werkplaatsruimte 90 m² een multifunctionele ruimte op de eerste verdieping 69 m² Het WOONHUIS GEDEELTE (136 m² wonen) omvat: een woonruimte 87 m² een woonruimte op de eerste verdieping 49 m² Het aangebouwde bijgebouw betreft: een garage 50 m² INDELING BEDRIJFSGEDEELTE: BEGANE GROND: Entree, winkel/showroomruimte met visgraad pvc-vloer, radiatoren, toilet v.v. wandcloset met fontein, aangrenzende werkplaatsruimte met openslaande deuren en betonvloer voorzien van vloerverwarming, trapopgang naar EERSTE VERDIEPING: Multifunctionele ruimte INDELING WOONHUIS: BEGANE GROND: Entree, hal, trapopgang, woonkamer, keuken, bijkeuken toilet, gang, 2 slaapkamers en doorgang naar garage. EERSTE VERDIEPING: Overloop, 5 slaapkamers, badkamer. BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1930, uitbreiding 1980 Perceeloppervlakte 748 m² Verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) totaal 450 m² Frontbreedte ca 11 meter Welstandsklasse B2 Huurstroomindicatie ca. € 55.000,= per jaar Vraagprijs € 529.000,= K.K. Aanvaarding in overleg. Eventuele transacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen en/of voorstellen geheel vrijblijvend. Vastlegging koopovereenkomst model NVM, bankgarantie ter grootte van 10% van koopsom.