Johan van Soesdijkstraat 47-II1111 BB DiemenCentrum West

Wat een top appartement! En wát een FENOMENAAL uitzicht! Deze woning van maar liefst ca. 108 m² beschikt over 2 balkons én een ruim terras. Tel daarbij op een eigen garage en berging in de onderbouw, het ontbreken van erfpacht én de centrale locatie in Diemen en het plaatje is compleet. Het appartement is gelegen op de 3e tevens bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Werkelijk alle voorzieningen liggen op loopafstand, zoals het winkelcentrum Diemerplein, een fitnesscentrum, een tennisvereniging met negen tennisbanen en een bibliotheek. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend met wederom op loopafstand verschillende buslijnen, tramlijn 9 het NS station Diemen. Met de auto zijn er diverse uitvalswegen in de buurt (A10, A1 en de A2). Er is een parkeerterrein direct voor de deur aanwezig. ** FOR ENGLISH SEE BELOW ** Indeling: Via de entree met de meterkast en toegang tot 1 van de slaapkamers, is de hal te bereiken. De ruime hal geeft toegang tot de overige vertrekken van de woning en via een vlizotrap naar de bovengelegen vliering (eigendom van de vereniging van eigenaren en eventueel bij te kopen). Het gehele appartement is voorzien van een fraaie lamelparket vloer (white wash look). De riante woonkamer van ruim 11 meter lang is ingedeeld met een zithoek, een eetgedeelte en een tweede zitgedeelte (TV hoek). In 2020 zijn de radiatoren vervangen en zijn de plafonds vernieuwd en tezamen met de wanden voorzien van nieuw stucwerk. Vanuit de woonkamer is een balkon en een groter terras bereikbaar, door de ligging aan twee verschillende zijden is er altijd wel een plekje om buiten heerlijk van de zon te genieten. Het balkon is voorzien van een markies (2019). Ook is de woonkamer voorzien van sun screens. Vanuit de woonkamer is er een prachtig en weids vrij uitzicht over de omgeving. De badkamer is bereikbaar via het separate toilet en vanuit de hoofdslaapkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld met een fraaie grijze tegel en beschikt over een inloopdouche en een wastafel. Het toilet is in dezelfde stijl uitgevoerd. De hoofdslaapkamer is bijzonder groot (voorheen 2 slaapkamers), ook hier zijn de radiatoren en het plafond vervangen in 2019, alsmede de airconditioning. De kamer is heerlijk licht door de aanwezigheid van twee grote raampartijen. De tweede slaapkamer is voorzien van een inbouwkast met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en een inbouwkast met de c.v.-ketel. Tussen de twee slaapkamers in ligt de dichte keuken. De moderne keuken is in 2018 geplaatst en voorzien van elektrische vloerverwarming. De praktische indeling met langs beide zijden kasten zorgt voor veel kastruimte. De volgende apparatuur is aanwezig: een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer, een combi-oven en een vaatwasmachine. Ook is hier een deur aanwezig naar een balkon. Bijzonderheden: De woning is voorzien van ERA Garantie. De woonoppervlakte is ca. 108 m². Inhoud woning: ca. 356 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar 1955. De oppervlakte van de buitenruimte (balkons en dakterras) is circa 20 m². De oppervlakte van de berging in de onderbouw is ca. 11 m². De oppervlakte van de garage is ca. 14 m². De garage is in 2024 voorzien van elektra. De woning beschikt over 8 groepen, 1 kookgroep en 3 aardlekschakelaars. De elektra in de slaapkamers en de woonkamer en hal is in 2019/2020 vernieuwd. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (vrijwel volledig HR++, m.u.v. de lage ramen in de woonkamer). De buitenzijde van het gebouw is in 2018 geschilderd. Warmwater via centrale verwarming, Intergas, bouwjaar 2014. De slaapkamer beschikt over airconditioning. De servicekosten bedragen € 585,-- per kwartaal. De VvE wordt verzorgd in eigen beheer. Op 31 december 2023 was de totale reserve circa € 39.000,-- De woning beschikt over energielabel C. geldig tot 20 januari 2035. Verhuur van de woning wordt niet toegestaan. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. ** ENGLISH ** What a great apartment! And what a PHENOMENAL view! This house of no less than approx. 108 m² has 2 balconies and a spacious terrace. Add to this a private garage and storage room in the basement, the lack of leasehold and the central location in Diemen and there is the total package! The apartment is located on the 3rd and top floor of a small-scale apartment complex. All amenities are within walking distance, such as the Diemerplein shopping center, a fitness center, a tennis club with nine tennis courts and a library. Accessibility by public transport is excellent, with several bus lines within walking distance, tram line 9 and the Diemen train station. By car there are several highways nearby (A10, A1 and A2). There is a parking lot directly in front of the door. Layout: The hall can be reached via the entrance with the meter cupboard and access to 1 of the bedrooms. The spacious hall provides access to the other rooms of the house and via a loft ladder to the attic above (owned by the owners' association and can be purchased separately). The entire apartment has a beautiful parquet floor (white wash look). The spacious living room of over 11 meters long is divided into a sitting area, a dining area and a second sitting area (TV corner). In 2020, the radiators were replaced and the ceilings were renewed and, together with the walls, fitted with new plasterwork. A balcony and a larger terrace are accessible from the living room. Due to its location on two different sides, there is always a place to enjoy the sun outside. The balcony has an awning (2019). The living room is also equipped with sun screens. From the living room there is a beautiful and wide unobstructed view of the surroundings. The bathroom is accessible via the separate toilet and from the master bedroom. The modern bathroom is fully tiled with a beautiful gray tile and has a walk-in shower and a sink. The toilet is designed in the same style. The master bedroom is particularly large (previously 2 bedrooms), here too the radiators and ceiling were replaced in 2019, as well as the air conditioning. The room is wonderfully light due to the presence of two large windows. The second bedroom has a built-in wardrobe with the connections for the washing machine and dryer and a built-in cupboard with the central heating boiler. The closed kitchen is located between the two bedrooms. The modern kitchen was installed in 2018 and has electric underfloor heating. The practical layout with cupboards on both sides provides plenty of cupboard space. The following equipment is available: an induction hob, an extractor hood, a refrigerator, a freezer, a combination oven and a dishwasher. There is also a door to a balcony here. Details: The house is equipped with ERA Guarantee. The living area is approximately 108 m². House volume: approx. 356 m³. Delivery in consultation. Year of construction 1955. The surface area of the outdoor area (balconies and roof terrace) is approximately 20 m². The surface of the storage room in the basement is approximately 11 m². The surface of the garage is approximately 14 m². The garage will be equipped with electricity in 2024. The house has 8 groups, 1 cooking group and 3 earth leakage circuit breakers. The electricity in the bedrooms and the living room and hall was renewed in 2019/2020. The house is fully equipped with plastic frames with double glazing (almost completely HR++, with the exception of the low windows in the living room). The outside of the building was painted in 2018. Hot water via central heating, Intergas, built in 2014. The bedroom has air conditioning. The service costs are €585 per quarter. The VvE is taken care of in-house. On December 31, 2023, the total reserve was approximately €39,000 The house has energy label C. Valid until January 20, 2035. Rental of the house is not permitted. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.