Julianaplantsoen 2161111 XX DiemenRuimzicht Oost

Bent u op zoek naar een volledig instapklaar en gerenoveerd 3 kamer HOEKappartement met GARAGE. In het centrum van Diemen bevindt zich dit licht, ruim en geheel gerenoveerde 3-kamer hoekappartement met privé berging en eigen GARAGE op de begane grond. Het appartement is gelegen op de 4e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en is van top tot teen gemoderniseerd. Naast een woonoppervlakte van ca. 60m2 beschikt de woning eveneens over een vernieuwde half open L-vormige keuken, een luxe badkamer, twee goede slaapkamers en een ruim balkon gelegen op het zonnige zuidwesten waar u heerlijk kunt genieten van de zon en het uitzicht. Dat is nog niet alles, want deze woning is gelegen op de bovenste verdieping en beschikt over een berging en privé garage op de begane grond. Ideaal voor de stalling van fietsen, auto en/of andere zaken. Komt u ook een kijkje nemen bij dit leuke appartement? Ligging en omgeving: Het Julianaplantsoen is niet alleen zeer geliefd omdat het een zeer groene en rustige locatie betreft, maar ook omdat het midden in het centrum is gelegen, vlakbij het winkelcentrum Diemerplein met o.a. een Hema, AH-XL, Deen supermarkt, de bakker, een slager, Douglas, Etos, diverse kledingwinkels en een makelaarskantoor. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties in de buurt en hoeft u zeker niet stil te zitten! Wat dacht u van tennis, voetbal, handbal, schaatsen en zelfs een Diemense hockeyclub. Maar uiteraard beschikt Diemen ook over diverse sportscholen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor bus, tramlijn 19 en de trein (NS station Diemen Centrum). Daarnaast heeft u de beschikking over voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone € 96,- p/ 2 jaar) en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9 en A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend en dit op nog geen 10 minuten van hartje Amsterdam! Zoekt u de rust? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u. Indeling: Via de gemeenschappelijk afgesloten entree heeft u toegang tot het trappenhuis en de bergingen. 4e verdieping: Via de entree betreedt u het appartement en merkt u het goede en moderne afwerkingsniveau direct op. U hoeft echt alleen nog maar uw spullen te verhuizen. De meterkast bevindt zich naast de voordeur en is volledig vernieuwd en voorzien van nieuwe groepenkast met aardlekschakelaars. Vanuit de gang heeft u toegang heeft tot de eerste slaapkamer, de ruime en lichte woonkamer en de badkamer. Laten we beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en heeft een goed formaat. De wanden en plafonds zijn netjes glad gestuukt en de vloer is afgewerkt met een moderne visgraat laminaatvloer. Door de grote raampartij heeft u vrij uitzicht aan de achterzijde. De luxe en geheel betegelde badkamer is een plaatje en uitgevoerd met een vaste wastafel met ingebouwde mengkraan, een zwevend uitgevoerd toilet en een ruime inloopdouche voorzien van een regendouche en ingebouwde mengkraan. Het plafond is strak afgewerkt. We lopen door naar de ruime en lichte woonkamer. Mede door de grote raampartijen en het zijraam is de woonkamer erg licht. De wanden en plafonds zijn glad gestuukt en de vloer is voorzien van net laminaat in visgraat gelegd. Door het grote raam aan de voorzijde heeft u een vrij uitzicht op het groen, maar hierdoor heeft u ook veel lichtinval in de woonkamer. Dit wordt nog extra versterkt door het aanwezige zijraam. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de half open keuken en middels de aanwezig deur bereikt u het zonnige balkon. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is eveneens bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze royale slaapkamer heeft een ruim formaat en is voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds, alsmede dezelfde nette visgraat laminaatvloer. Het grote raam maakt deze masterbedroom erg licht en geeft tevens uitzicht aan de achterzijde. Tot slot de vernieuwde keuken. Deze is in een L-vormige opstelling geplaatst en modern uitgevoerd met een koelkast, separate vriezer, een oven, 4-pits inductie kookplaat, afzuigsysteem, carrouselkast, spoelbak met mengkraan, vaatwasser en diverse boven-/onderkastjes voor opslag. Het aanrechtblad is in marmerlook uitgevoerd. Ook in de keuken heeft u veel lichtinval door het grote raam en de deur geeft u toegang tot het balkon. Het gehele appartement is voorzien van glad gestuukte wanden, plafonds en een moderne in visgraat gelegde laminaatvloer. Balkon: Het ruime balkon is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Een heerlijke plek om te genieten onder het genot van een hapje en een drankje. Lekker tot rust komen en genieten van de zon en het vrije uitzicht! Berging: Onder in het complex is een ruime privé berging aanwezig van ca. 6m2. Ideaal voor opslag van diverse spullen. Garage: Het appartement beschikt ook nog eens over een eigen garage, welke zich direct bevind naast de hoofdentree. De garage heeft een oppervlakte van ruim 13m2 en is voorzien van een overheaddeur en elektra. Perfect om uw auto, fietsen of motor te stallen. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 375.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1961; - Woonoppervlakte 58,5m2 (conform de NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Gelegen op de 4e en tevens bovenste verdieping met berging en eigen GARAGE op de begane grond; - Volledig gerenoveerd eind 2024; - Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Remeha, bouwjaar 2019, gasgestookt en eigendom); - De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, bekend als Wijde Blik IV; - Het betreft een goede en gezonde VvE, welke professioneel beheerd wordt door Newomij VvE Beheer B.V.; - De maandelijkse servicekosten bedragen € 174,02 per maand; - De woning is gelegen op erfpachtsgrond, welke wordt uitgegeven door de Gemeente Diemen. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 213,41 per jaar, wordt 5 jaarlijks geïndexeerd en loopt tot 01-07-2036; - De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++ uit 2001); - Het parkeren wordt gereguleerd middels een blauwe zone. Bewoners kunnen een ontheffing aanvragen. De kosten hiervoor bedragen € 96,- voor 2 jaar; - Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdoms-, Asbestclausule-, As-is en Niet-eigen-bewoningsclausule opnemen (ivm het bouwjaar van de woning); - De woning wordt verkocht onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg, kan snel. Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.