Julianaplantsoen 311111 XG DiemenRuimzicht Oost

Uw nieuwe woning met GARAGE in het centrum van Diemen? Welkom op het Julianaplantsoen 31! Wij mogen u dit lichte, netjes onderhouden en met liefde bewoond 3-kamer HOEK appartement te koop aanbieden. Het appartement is gelegen op de 4e (tevens bovenste) verdieping en beschikt over een woonoppervlakte van 59m2, is voorzien van een moderne open keuken met inbouwapparatuur, nette badkamer, 2 goede slaapkamers en een fijn balkon op het zonnige zuidwesten waar u heerlijk kunt genieten. Tot slot heeft u ook de beschikking over een berging én uw eigen privé garage op de begane grond. Dit leuke appartement is gelegen op erfpachtgrond om de hoek van onze hoofdstad. Komt u ook een kijkje nemen?! Ligging en omgeving: Het Julianaplantsoen is niet alleen zeer geliefd omdat het een zeer groene en rustige locatie betreft, maar ook omdat het midden in het centrum is gelegen, vlakbij het winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een Hema, AH-XL, Vomar supermarkt, de bakker, een slager, Douglas, Etos, diverse kledingwinkels en een makelaarskantoor. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties in de buurt en hoeft u zeker niet stil te zitten! Wat dacht u van tennis, voetbal, handbal, schaatsen en zelfs een Diemense hockeyclub. Maar uiteraard beschikt Diemen ook over diverse sportscholen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor bus, tramlijn 19 en de trein (NS station Diemen Centrum). Daarnaast heeft u de beschikking over voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone € 96,- p/ 2 jaar) en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9 en A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend en dit op nog geen 10 minuten van hartje Amsterdam! Zoekt u de rust? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u. Indeling: Via de gemeenschappelijk afgesloten entree heeft u toegang tot het trappenhuis en de bergingen. 4e verdieping: Via de entree betreedt u het appartement en komt u in de hal, vanuit waar u toegang heeft tot alle vertrekken. Laten we beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is van goed formaat. Verder is deze slaapkamer voorzien van een nette laminaatvloer en heeft u vanuit hier leuk uitzicht op de achterzijde van het plantsoen. Deze kamer wordt momenteel als kantoor gebruikt, maar kan uiteraard ook perfect dienen als kinder- of logeerkamer slaapkamer. Direct naast de eerste slaapkamer, is de tweede slaapkamer gesitueerd. Deze slaapkamer is van royaal formaat en voorzien van een nette laminaatvloer. Ook in deze slaapkamer heeft u uitzicht op de achterzijde van het plantsoen. Een heerlijke master bedroom! Door naar de nette badkamer. Doordat de badkamer en het toilet samen zijn gevoegd is er een ruime badkamer ontstaan. Deze volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien zoals een vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegel, een zwevend uitgevoerd toilet en een ligbad met thermostatische mengkraan en douche. Verder is de badkamer voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots. Tot slot loopt u door naar de royale en lichte woonkamer. Ruimte en veel licht zijn enkele kenmerken. Met name door de hoekligging is het hier lekker licht. Een fijne en centrale plek in het appartement om te genieten met uw gezelschap. U heeft vanuit de woonkamer middels een openslaande deur toegang tot het balkon. Door naar de moderne open keuken. De netjes uitgevoerde L-vormige keuken is van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een spoelbak met mengkraan, een koelkast, vriezer, een vaatwasser, een oven, separate magnetron, 5-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw en diverse boven- en onderkastjes voor de nodige opbergruimte. Het plafond is hier verlaagd en voorzien van inbouwspots. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot het zonnige balkon. De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer en moderne wand- en plafondafwerking. Balkon: Het ruime balkon is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Het balkon beschikt over een kast waarin zich de wasmachineaansluiting bevindt. Zo is alles netjes weggewerkt. Een heerlijke plek om te genieten onder het genot van een hapje en een drankje. Heerlijk tot rust komen of natuurlijk genieten van de zon met vrij uitzicht over het groene plantsoen! Berging: Onder in het complex is een ruime privé berging aanwezig van ca. 7m2. Ideaal voor de stalling van diverse opslag. Garage: Het appartement beschikt ook nog eens over een eigen garage. De garage heeft een oppervlakte van ca. 13m2 en is voorzien van een overheaddeur en elektra. Perfect om uw fietsen of motor te stallen. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 369.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1963; - Woonoppervlakte 58,7m2 (conform de NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Gelegen op de 4e en tevens bovenste verdieping met berging én garage op de begane grond; - Verwarming geschiedt middels blokverwarming; - Eigen geiser voor het warme water; - De keuken, badkamer en het toilet dateren uit 2006; - De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, bekend als Parkflat Wijde Blik V; - Het betreft een gezonde, actieve en solvabele VvE, welke professioneel beheerd wordt door Rappange; - De maandelijkse servicekosten bedragen € 259,71 per maand exclusief voorschot stookkosten; - De woning is gelegen op erfpachtsgrond, welke wordt uitgegeven door de Gemeente Diemen. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 225,98 per jaar, wordt 5 jaarlijks geïndexeerd en loopt tot en met 30-06-2036; - De woning is volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing; - Het parkeren wordt gereguleerd middels een blauwe zone. Bewoners kunnen een ontheffing aanvragen. De kosten hiervoor bedragen € 96,- voor 2 jaar; - Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdoms- en Asbestclausule opnemen (ivm het bouwjaar van de woning); - De woning wordt verkocht onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.