We hebben onze Gebruiksvoorwaarden aangepast.Bekijk hier de belangrijkste wijzigingen.

Bekijk foto 1 van Sallandsweg 9

Sallandsweg 97431 PX DiepenveenRande

  • 338 m²
  • 50.078 m²
  • 9
€ 2.395.000 v.o.n.
Wat worden mijn maandlasten?
BlikvangerParel in Salland! Beleef de rust en natuur op landgoed "Roobrug""

Omschrijving

Parel in Salland! ---Beleef de rust en prachtige natuur op landgoed "Roobrug"--- Aan de rand van het dorp Diepenveen ligt dit exclusieve en unieke NSW (Natuurschoonwet) Landgoed “Roobrug” Het Landgoed beslaat ruim 5 ha. en is een harmonieuze plek met allure in Engelse landschapsstijl met ongekend veel privacy om te wonen en te genieten van de rust en de schitterende natuur. Het landhuis is omringd met een authentieke hoefijzer vormige vijver die in open verbinding staat met de wetering die langs het landgoed loopt. Op het landgoed is een prachtig bos met veel bijzondere imposante bomen en prachtige Rododendrons. Een aantal bomen staan op de lijst met monumentale bomen. Verschillende bomen al meer dan 200 a 300 jaar oud! Aan de rand van het landgoed ligt een waterbuffer met rietkragen en een Ooievaarsnest, een paradijs voor diverse vogels. Reeën zijn hier ook regelmatige bezoekers op het landgoed! . Vanuit iedere kamer in het landhuis kijk je uit op de prachtige tuin. Rondom zijn diverse zitjes en terrassen met fraaie zichtlijnen en uitzichten over de weilanden met het kenmerkende coulisselandschap. De tuinaanleg is geïnspireerd op de landschappelijke kern uit 1886 met binnen in de hoefijzervormige vijver. De parkachtige tuin heeft zijn geheel eigen vorm gekregen op grond van de nog aanwezige authentieke elementen. De lange oprijlaan wordt gemarkeerd door een statige toegangspoort, Rododendrons en Magnolia's. Het huis en de tuin zijn door de huidige eigenaren door de jaren heen met respect voor de natuur en het landhuis hersteld en gaan in harmonie samen met het landschap en de landgoederen in de omgeving. Het landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW) wat inhoudt dat de woning o.a. vrij gesteld is van overdrachtsbelasting, schenking- en successie belasting en tevens in een lager tarief voor de OZB valt. Ook zijn er diverse subsidies mogelijk. De oorspronkelijke buitenplaats is een werkelijk unieke locatie, de rijke geschiedenis maakt het tot een intrigerende plek die je zelden tegen komt. De geschiedenis gaat terug tot 1457 en door de jaren heen hebben er diverse landhuizen gestaan. De laatste is in 1935 gesloopt waarbij het huidige landhuis in 1939 door architect Knuttel werd gebouwd. De kleurrijke en langdurige historie van de Roobrug is vastgelegd in een boek. Het gehele huis en de tuin zijn uitstekend onderhouden. Ook aan duurzaamheid is gedacht. In 2022 is er uit het zicht een strook met zonnepanelen (11.570 Wp) aangelegd wat voldoende is voor de dagelijkse elektriciteits behoefte. De huidige bewoners verwarmen de ruimtes o.a. met infrarood panelen en de efficiënte houtkachel in de woonkamer. Gas wordt nauwelijks meer gebruik, ook niet tijdens het koken want er is een elektrisch/inductie fornuis en oven combinatie. Tevens is er voldoende capaciteit voor de onlangs geïnstalleerde laadpaal voor een elektrische auto. Op het landgoed is een garage met werkplaats voor het tuingereedschap aanwezig. Tevens is er een groot overdekt terras met een vuurplaats en overkapping voor het brandhout aanwezig. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik. Voor wie met het openbaar vervoer reist, is de bushalte op een paar minuten fietsafstand. Binnen slechts 5 (auto)minuten afstand zijn meerdere basisscholen en de dorpskern met o.a. supermarkt, bakker, kaasboer, bloemist, slager, tankstation, brasserie etc. De historische binnenstad van Deventer is binnen 10 minuten met de auto bereikbaar. De Sallandsche Golfclub ligt op 5 minuten van de woning. De snelweg A1 ligt op slechts 15 min. afstand zodat er een uitstekende verbinding is met het westen. Amsterdam is binnen 1 uur en 15 min. te bereiken en Utrecht in ruim een uur. Aan de overkant van de weg bevindt zich landgoed "Nieuw Rande" een prachtig natuurgebied met vijverpartijen en een glooiend landschap van rivierduinen. Hier kun je uren door de uitgestrekte bossen lopen of door de prachtige uiterwaarden van de IJssel. Indeling: Entree, garderobe, grote statige hal met fraai trappenhuis en 2 toiletten. Prachtige sfeervolle woonkamer en-suite met schuifdeuren met gekleurd glas en openslaande tuindeuren naar de veranda. De veranda is het verlengstuk van de woonkamer hier "haal je de natuur naar binnen" en beleef je het buiten wonen op een geweldige manier. Ruime woonkeuken met handgemaakte Engelse keuken voorzien van inbouw apparatuur en openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde van de woning. Aansluitend de ruime bijkeuken met keukenblok en wasmachine- en wasdrogeraansluiting en achteringang. Tevens is er nog een slaap- / studeerkamer aanwezig. Vanuit de keuken is de grote provisiekelder te bereiken. 1e Verdieping: Via de prachtige bordestrap, met een ornament van een ijzeren suikerrietplant, is de 1e verdieping te bereiken met overloop en 6 slaapkamers met vaste kasten. De masterbedroom heeft een balkon en toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel toilet en bidet. 2e Verdieping: Overloop, bergkast, badkamer met douche en wastafel. Grote multifunctionele bergzolder en 2 ruime slaapkamers. Bijzonderheden: -Zeer rustige woonomgeving maar niet in “the middle of nowhere”. -Alle voorzieningen liggen op fietsafstand. -Laadpunt elektrische auto aanwezig. -Voorzien van glasvezel internet. -CV HR-combiketel Nefit uit 2019. -Bronpomp voor tuinberegening aanwezig. Woonoppervlakte: ca. 338 m² Inhoud: ca. 1328 m³ Perceeloppervlakte: 50.078 m² Aanvaarding: In overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 2.395.000 vrij op naam
Vraagprijs per m²
€ 7.086
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landgoed, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
338 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
46 m²
Perceel
50.078 m²
Inhoud
1.328 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (9 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR-combi (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIEPENVEEN A 5742
Kadastrale kaart
Oppervlakte
21.223 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DIEPENVEEN A 1907
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.530 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DIEPENVEEN A 4123
Kadastrale kaart
Oppervlakte
5.440 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DIEPENVEEN A 7482
Kadastrale kaart
Oppervlakte
20.885 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

27/09/2024

Op funda

Buurt