Admiraal Helfrichlaan 716952 GC DierenDieren-West boven spoorlijn

Op een uitstekende locatie aan een ventweg op steenworp afstand van de bosrand, scholen en winkels gelegen heerlijk ruime tussenwoning met een zonnige achtertuin op het zuiden met achterom en een stenen berging. Deze verzorgd onderhouden woning ligt op een kindvriendelijke locatie en beschikt onder andere over nagenoeg geheel kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas, een vernieuwd pannendak en nieuwe dakgoten. Een perfecte gezinswoning met een ruime woonkamer en vier slaapkamers. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, hal met garderobe, toiletruimte, provisiekast, meterkast, trapopgang naar de verdieping en een lichtdoorlatende de deur naar de woonkamer. De woonkamer met een prima lichtinval aan beide zijden, heeft een doorgeefkast naar de keuken en is ruimtelijk opgezet. Vanuit de woonkamer heb je zicht op de straat en de achtertuin. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing zijn op het zuiden voorzien van screens. Uitgebouwde keuken met keukenblok in parallelopstelling onder andere voorzien van oven en gaskookplaat met afzuigkap. In de uitbouw bevindt zich een bijkeuken met een uitstortgootsteen en aansluiting voor zowel de wasapparatuur als een vaatwasser. De uitbouw is voorzien van een lichtkoepel en biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Op de eerste verdieping zijn drie prettig bemeten slaapkamers aanwezig voorzien van kunststof kozijnen, HR++ glas en vaste kasten. Badkamer voorzien van douchecabine met massagepaneel, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: ruime tweede verdieping bestaande uit een voorzolder met bergruimte. Royale vierde slaapkamer met een dakvenster en extra bergruimte. TUIN en SCUUR Mooie vrij gelegen tuin op het zuiden met een terras en een gazon afgewisseld met borders. De tuin beschikt over vrijstaand stenen schuur met elektra en een achterom. BIJZONDERHEDEN - Royale gezinswoning. - Mooie ligging op slechts enkele minuten wandelafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen, sportaccommodaties, scholen, winkels en OV. - Prachtige kindvriendelijke autoluwe ventweg met voldoende parkeerruimte. - Ruime woonkamer. - Uitgebouwde keuken. - Vier uitstekend bemeten slaapkamers. - Tweede toilet op de verdieping. - Vrij gelegen tuin met terras en groen. - Vrijstaande stenen schuur. - Onderhoudsvriendelijke en extra energiezuinige woning doordat deze praktisch geheel is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas. - In 2009 is de woning voorzien van nieuwe dakpannen. - Vernieuwde dakgoten. - Verwarming en warmwatervoorziening middels HR cv-combiketel, merk ATAG Enigma, bouwjaar 2004. - Elektra: 6 groepen en aardlekbeveiliging. - Voorzien van glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft het object niet zelf gebruikt). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze fraai gelegen gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander. ACTIE = SUCCES!