Omschrijving

Riant uitgebouwde hoekwoning met dubbelzijdige dakopbouw, oprit, royale achtertuin op het zuidwesten, aangrenzende multifunctionele (kantoor)unit en een ruime schuur annex werkplaats (voorheen garage) met grote vliering. Deze aantrekkelijke woning is op loopafstand van het winkelcentrum en overige voorzieningen gelegen en beschikt onder andere over een royale woonkamer, moderne halfopen keuken, twee grote slaapkamers, vergrote en zeer complete badkamer, comfortabele airconditioning (2023), 11 zonnepanelen (2022) en een diepe zonnige achtertuin met veel privacy, extra brede zij-entree (dubbele deuren) naar afgesloten pad én een overdekte achterom. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, garderobenis en toiletruimte met toilet en fonteintje. Royaal uitgebouwde woonkamer van meer dan 35 m² met strakke gestuukte wanden, praktische verdiepte provisiekast, sfeervolle houtkachel, comfortabele airconditioning met inverterfunctie (zowel koelen als verwarmen) en heerlijk lichte en speelse tweede aanbouw met veel daglicht en deur naar de tuin. Halfopen keuken met nette inbouwkeuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van composiet werkblad met verzonken spoelbak, softclose lades en diverse apparatuur zoals een vaatwasser, heteluchtoven, koelkast en een inductiekookplaat (eind 2022) met afzuigkap. Eerste verdieping: ruime overloop met open werkruimte (voorheen deel slaapkamer) en afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping. Riante slaapkamer (voorheen twee kamers) van circa 13 m² met dubbel glas, airconditioning en elektrisch bedienbare screen. Vergrote badkamer met hoekbad, wastafel, spiegel met spiegelverwarming, tweede toilet, designradiator en mechanische ventilatie. De overloop, slaapkamer en werkruimte zijn in 2022 voorzien van een fraaie drempelloze laminaatvloer. Zolderverdieping: ruime zolderverdieping met de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer dankzij de dubbelzijdige dakopbouw. De zolder(kamer) is voorzien kunststof kozijnen met draai-kiepramen met HR++-glas. BIJZONDERHEDEN - Riant uitgebouwde hoekwoning met aangrenzende multifunctionele geïsoleerde (kantoor)unit. - Veel parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de royale oprit. - Zeer gunstig, centraal ten opzichte van winkels en overige voorzieningen gelegen. - Ruime L-vormige werkplaats (voorheen garage en schuur) van circa 22 m² met geïsoleerde muren en ideale verrassend grote vliering. - Grote woonkamer van meer dan 35 m² met sfeervolle tuingerichte tweede aanbouw. - Nette, omstreeks 2006 geplaatste, halfopen inbouwkeuken. - De eerste verdieping is heringedeeld en beschikt o.a. over een overloop met werkhoek en een grote slaapkamer. - Extra (slaap)kamer op de zolderverdieping dankzij de dubbelzijdige dakopbouw (bouwjaar omstreeks 2007). - De woonkamer en de ouderslaapkamer zijn voorzien van een split-unit airconditioning met inverterfunctie, merk AUX, bouwjaar 2023. - Voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik (zolderkamer) en een elektrisch bedienbare screen (ouderslaapkamer) welke beide bij de koop zijn inbegrepen. - Grote badkamer met o.a. een hoekbad én een tweede toilet. - Diepe achtertuin met gunstige zonligging op het zuidwesten, sierbestrating, leilindes, dakplataan, blauwe regen en veel privacy. - Vanuit de tuin toegang tot de onder de voormalige carport geplaatste geïsoleerde (kantoor)unit. - Dubbele deuren naar het zijpad. Het zijpad is afgesloten en enkel toegankelijk voor de eigenaren van de aangrenzende twee woningen. - Verwarming en warm water middels omstreeks 2005 nieuw gerealiseerde cv-installatie met HR cv-combiketel, merk Remeha, type Avanta, bouwjaar 2021. - Vernieuwde elektra: 13 automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en één van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitgebreide winkelvoorzieningen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).  - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 279.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.876
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
233 m²
Inhoud
382 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, en wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

DIEREN U 3117
Kadastrale kaart
Oppervlakte
233 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
51 m² (9,00 meter diep en 6,00 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Foto's 58

  • Bekijk foto 1 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 2 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 3 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 4 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 5 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 6 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 7 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 8 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 9 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 10 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 11 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 12 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 13 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 14 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 15 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 16 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 17 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 18 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 19 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 20 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 21 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 22 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 23 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 24 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 25 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 26 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 27 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 28 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 29 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 30 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 31 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 32 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 33 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 34 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 35 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 36 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 37 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 38 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 39 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 40 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 41 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 42 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 43 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 44 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 45 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 46 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 47 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 48 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 49 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 50 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 51 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 52 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 53 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 54 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 55 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 56 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 57 van Ambachtstraat 51
  • Bekijk foto 58 van Ambachtstraat 51

© 2001-2024 funda