Cornelis Dopperlaan 1-A6952 CA DierenDieren-West boven spoorlijn

Op zeer gewilde locatie gelegen, met uitzicht op de bosrand (Veluwezoom), goed onderhouden vrijstaand woonhuis met garage. De woning is levensloopbestendig, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, maar ook zeer geschikt voor een groot gezin. Daarnaast heeft de huidige eigenaar de woning al op veel vlakken gemoderniseerd. Zoals bijvoorbeeld kunststof kozijnen, een moderne keuken en een moderne badkamer. Ook is de woning energiezuinig, energielabel C, met dak- en muurisolatie, dubbel glas (grotendeels HR++), een nieuwe cv-ketel en 9 zonnepanelen. Op de oprit is er ruimte voor meerdere auto's. Het geheel staat op een perceel van maar liefst 567m2. Nieuwsgierig naar de omgeving en de woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: entree, hal met garderobe, meterkast v.v. moderne groepenkast, toilet met wandcloset en fonteintje, royale L-vormige woonkamer met parketvloer, inbouwspots, houtkachel en middels een aluminium schuifpui toegang tot het terras. De open keuken is licht en modern en voorzien van alle gemakken, zoals een combioven, Miele vaatwasser, vernieuwde Siemens inductie kookplaat en vernieuwde afzuigkap en een close-in boiler. Vanuit de hal is er tevens toegang tot een slaap-/werkkamer op de begane grond met inbouwkasten en eigen badkamer v.v. een douche en wastafel. 1e verdieping: overloop met solar tube voor extra licht, ruime ouderslaapkamer met toegang tot het balkon en v.v. een brede kastenwand met daarachter extra bergruimte, moderne badkamer met douche v.v. drain en glazen wand met deur, ligbad, dubbele waskom met spiegel en meubel, tweede toilet en mechanische afzuiging. Aan de andere zijde van de verdieping vinden we 2 prima slaapkamers (beide 10m2) met extra bergruimte achter de knieschotten. Terug op de overloop hebben we nog 2 extra ruimtes, 1 bergkast en 1 stookruimte met de opstelling van de cv-ketel en de boiler. Garage: De aangebouwde stenen garage is bereikbaar vanaf de voor- en achterzijde en vanuit de keuken. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaal-deur, elektra, water, uitstortgootsteen, grote opbergkast en is verwarmd. Aan de achterzijde van de garage vinden we nog een praktische houten schuur v.v. een raam met uitzicht op de achtertuin. Tuin: Rondom de woning vinden we een tuin die ooit met zorg en liefde is aangelegd. Het is aan een toekomstige eigenaar om hier weer een eigentijdse invulling aan te geven met bijvoorbeeld een fraaie overkapping. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten maar ook aan de voorzijde vinden we een zitje met privacy. De royale oprit geeft ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. Bijzonderheden: - Energielabel C, geldig tot 22-11-2034; - CV-combiketel Remeha, bouwjaar 2024; - 9 zonnepanelen, bouwjaar 2022; - Dak- en gevelisolatie; - Volledig voorzien van dubbel glas, grotendeels HR++; - Elektrisch en hand bedienbare zonwering a/d achtergevel; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, rabatdelen en boeiboorden; - Glasvezel aansluiting. Omgeving: Dieren heeft veel voorzieningen (winkels, basis- en voortgezet onderwijs, sport- en cultuur en uitstekend openbaar vervoer (NS Intercitystation en goede busverbindingen) en een prachtig buitengebied met de Veluwse bossen en Gelderse IJssel uiterwaarden. Steden als Arnhem, Apeldoorn, Doetinchem, Deventer en Zutphen, maar ook autowegen zijn goed en snel te bereiken. Vanuit de Cornelis Dopperlaan loop je direct het bos in. Hier kun je prachtig wandelen in het gebied dat bekend staat als het Hof te Dieren. Je loopt ook zo naar de top van de Carolinaberg, vanaf deze plek lopen er dertien lanen in alle richtingen naar beneden. Deze woning is dus ideaal voor de natuurliefhebber (wildspotter), hondenbezitter, buitensporter en de fanatieke wandelaar. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer aan elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.