Domeinlaan 386952 HC DierenDieren-West boven spoorlijn

Op een prachtige locatie gelegen ruime onderhoudsvriendelijke hoekwoning met oprit, aan de rand van de Veluwe. Het pand heeft een royale achtertuin met achterom en een vrijstaande stenen berging. een nette badkamer met 2e toilet op de eerste verdieping en een zolderverdieping met ruimte voor extra (slaap)kamers dankzij een dakkapel aan de voor en achterzijde. De woning is de afgelopen jaren volledig verduurzaamd met verschillende ingrepen zoals dakisolatie, spouwmuurisolatie, grotendeels HR++ glas, comfortabele airconditioning ( koelen en verwarmen), kunststof kozijnen en nieuwe voegen waardoor u de komende jaren onbezorgd kunt wonen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, garderobe, meterkast, provisiekast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Meer dan acht meter diepe zonnige woonkamer met parketvloer, gestuukte muren, fraai uitzicht op groen en comfortabele split unit airconditioning. Dichte keuken met eenvoudig keukenblok en toegang tot de achtertuin. De keuken en de woonkamer staan met elkaar in verbinding dankzij de (voormalige) doorgeefkast. Eerste verdieping: overloop met afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping en praktische wasruimte. Drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk circa 7, 11 en 14 m2 met vaste kast(en) en kunststof kozijnen met HR++ glas en draai-kiepramen met horren. Nette geheel betegelde badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en elektrische vloerverwarming. Zolderverdieping: zolderkamer c.q. vierde slaapkamer met bergruimte en veel extra woonruimte en mogelijkheden dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als aan de achterzijde. Beide dakkapellen zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met dubbel glas (grotendeels HR++). BIJZONDERHEDEN - Ruime hoekwoning op een aantrekkelijke bosrijke locatie. - Op circa 500 meter van de bosrand en op wandelafstand van voorzieningen. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Geheel voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en zowel een kunststof voor- als achterdeur. - Voorzien van spouwmuurisolatie (2019) en dakisolatie. - In 2019 voorzien van nieuw voegwerk. - In 2023 (na de vaststelling van het groene energielabel C) voorzien van HR++ glas op de begane grond en de eerste verdieping. - De woonkamer en de ouderslaapkamer zijn in 2022 voorzien van comfortabele split-unit airconditioning met inverterfunctie, waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. - Mogelijkheid tot extra (slaap)kamers dankzij de twee dakkapellen op de zolderverdieping. - Het raam aan de voorgevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen (2019) en zonnescherm welke bij de koop zijn inbegrepen. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Atag, bouwjaar 2009. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. Stichting beheer gemeenschappelijk bezit Beverode Bij deze woning hoort tevens een onverdeeld aandeel in een perceel grond waarop zich een speeltuintje, twee pleinen en een bosje bevinden. Het kavel is kadastraal bekend gemeente Dieren sectie P nummer 1609. Het bestuur valt onder Stichting Beverode waarvan u automatisch lid wordt en een jaarlijkse bijdrage van circa € 20,- aan dient te voldoen. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).  - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!