Eduard van Beinumlaan 486952 CN DierenDieren-West boven spoorlijn

Deze hoekwoning is gelegen aan de rand van de Veluwe, aan een rustige en groene straat. De woning heeft een garage, schuur en is voorzien van een nok-verhogende dakkapel. Direct tegenover de woning ga je de Cornelis Dopperlaan in waarna je zo het bos in loopt. Hier kun je prachtig wandelen in het gebied dat bekend staat als het Hof te Dieren. Je loopt ook zo naar de top van de Carolinaberg, vanaf deze plek lopen er veertien lanen in alle richtingen naar beneden. Deze woning is dus ideaal voor gezinnen, natuurliefhebbers (wildspotter), hondenbezitters, buitensporters en de fanatieke wandelaars. Maar de garage biedt ook mogelijkheden voor de hobbyist! Nieuwsgierig naar de omgeving en de woning, maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree, tochthal, toilet, trapkast met energiemeters en moderne groepenkast, eenvoudig maar net keukenblok met ruimte voor losse apparatuur. De woonkamer is prettig licht en geeft aan de voorzijde zicht op de bosrand. De keuken geeft toegang tot de royale achtertuin. 1e verdieping: overloop, aan de achterzijde van de woning vinden we twee slaapkamers. Een kleine slaapkamer, ideaal als kinderkamer, kantoor of inloopkast, en de ouderslaapkamer. Aan de voorzijde van de woning vinden we een derde ruime slaapkamer voorzien van een inbouwkast. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Zolder: Vaste trap, voorzolder met bergruimte en de opstelling van de cv-combiketel en aansluitingen voor het witgoed. 4e slaapkamer met nok-verhogende dakkapel. Achtertuin: Vanwege de hoekligging staat de woning op een lekker royaal perceel, dus diep en ook breed! Achterop het perceel vinden we een stenen garage met oprit. De garage is voorzien van elektra en een stalen kanteldeur. Aan de garage vast zit nog een praktische houten schuur voor bijvoorbeeld het tuingereedschap. De tuin is vanaf de oprit toegankelijk maar ook aan de zijkant van de tuin. Bijzonderheden: - Energielabel C, geldig tot 18-11-2034 ; - Grotendeels voorzien van van dubbel glas, deels HR++; - Dak-, en gevelisolatie; - CV-combiketel ATAG HR, bouwjaar 2023. Dieren is gelegen aan de rand van de Veluwezoom en bevindt zich in de stedenvierhoek Arnhem – Doetinchem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in ca. 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand (via A 348). Op het intercitystation (ca. 5 minuten loopafstand) vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen, sportfaciliteiten, diverse basisscholen en voortgezet onderwijs. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.