Eduard van Beinumlaan 526952 CN DierenDieren-West boven spoorlijn

Op een mooie locatie in een bosrijke omgeving gelegen recent duurzaam gerenoveerde gezinswoning met voortuin en meer dan 16 meter diepe achtertuin met grote vrijstaande stenen berging en een achterom. Deze aantrekkelijke woning beschikt onder andere over een zonnige woonkamer, drie slaapkamers, moderne badkamer, HR cv-combiketel en een middels een vaste trap bereikbare multifunctionele zolderverdieping met mogelijkheden. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal, met trapopgang, nette half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje en een verdiepte provisiekast met groepenkast. Lichte tuingerichte woonkamer met laminaatvloer en vrij uitzicht aan de voorzijde. Vanuit zowel de hal als vanuit de woonkamer toegang tot de keuken met eenvoudig keukenblok en deur naar de ruime achtertuin. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers van respectievelijk circa 6, 10 en 13 m², alle voorzien van gipsplafonds en een laminaatvloer. Geheel betegelde doucheruimte met inloopdouche en wastafelmeubel. Zolderverdieping: via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met overloop met bergruimte en HR cv-combiketel. Ruime zolderkamer van circa 11 m² voorzien van een dakraam. BIJZONDERHEDEN - Gewilde en centrale locatie op wandelafstand van bossen en voorzieningen gelegen. - In 2022 zijn in het kader van verduurzaming diverse werkzaamheden aan de woning uitgevoerd o.a.: - vervangen draairamen, voordeur en achterdeur; - vervangen buitenbeglazing door HR++-glas; - plaatsen CO2-gestuurde mechanische ventilatie; - saneren van asbest; - vervangen gevelbekleding; - isolatie voor- en achtergevel; - na-isolatie dak. - Groene, royale achtertuin van circa 85 m² met een achterom - Grote vrijstaande stenen schuur voorzien van elektra. - Mooie ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde. - Drie slaapkamers én een multifunctionele zolderverdieping met mogelijkheden. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Vaillant, type HR Solide, bouwjaar 2010. - Elektra: vijf automaten en aardlekbeveiliging. - Eenmalige bijdrage van koper à € 475,- in de door verkoper te maken kadastrale uitmeetkosten (verrekening via de notaris). De vermelde perceelgrootte betreft een indicatie en zal blijken na kadastrale uitmeting. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Clausules ter uitsluiting van aansprakelijkheid van de verkoper (uitgebreide ouderdomsclausule, onbekendheidsrisico, niet-zelfbewoningsclausule); - Projectnotaris (notariskeuze verkoper). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!