Enkweg 346951 BW DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Moderne hoekwoning met volop ruimte rondom het huis, een vrijstaande stenen schuur, garage en eigen oprit. De woning is voorzien van een moderne keuken met kookeiland, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning (zowel verwarmen als koelen) en een verdieping met een royale badkamer en een separaat toilet. De schuur en garage maken de woning ook bij uitstek geschikt voor een autoliefhebber of een hobbyist. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het comfort die deze woning te bieden heeft! Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast met moderne groepenkast, moderne toiletruimte met wandcloset, trapkast, L-vormige leefruimte met een open keuken uit 2020 voorzien van schiereiland. Deze Bruynzeel keuken is wat hoger dan standaard en voorzien van de nodige inbouwapparatuur, te weten: 6-pits gasfornuis met oven, vrij hangende afzuigkap, koel-/vries combinatie en een vaatwasser. De woonkamer heeft door het extra zijraam een prettige lichtinval en de wanden zijn met glad stucwerk afgewerkt. De begane grondvloer is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. Eventueel is de ruimte ook te verwarmen of te koelen door middel van de aanwezige airconditioning. 1e verdieping: overloop, royale ouderslaapkamer met airco en een inbouwkast, vanuit de ouderslaapkamer heeft u toegang tot de royale badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning vinden we een tweede slaapkamer, eveneens met een inloopkast, en een separaat toilet met een hoekfonteintje. Zolder: Vlizotrap naar geïsoleerde bergzolder. Tuin en bijgebouwen: Deze hoekwoning biedt niet alleen een prachtige oprit met nieuwe bestrating voor een auto (mogelijkheid voor 2), maar ook een vrijstaande stenen schuur en garage. In de schuur vinden we naast bergruimte de opstelling van de cv-combiketel en de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Middels een deur is de garage ook van binnenuit bereikbaar. De garage is voorzien van elektra, een elektrisch bediende roldeur en een loopdeur. Achter de woning vinden we een fijn terras waarbij een elektrisch bediende zonwering voor de nodige schaduw kan zorgen. Door de hoekligging geniet u niet alleen van de achtertuin maar ook van de zij- en zelfs voortuin. Deze zijn goed verzorgd en voorzien van fraaie beplanting waaronder een 50 jaar oude perenboom! Omgeving: Dieren heeft veel voorzieningen (winkels, basis- en voortgezet onderwijs, sport- en cultuur en uitstekend openbaar vervoer (NS Intercitystation en goede busverbindingen) en een prachtig buitengebied met de Veluwse bossen en Gelderse IJssel uiterwaarden. Steden als Arnhem, Apeldoorn, Doetinchem, Deventer en Zutphen, maar ook autowegen zijn goed en snel te bereiken. Bijzonderheden: - Energielabel E, geldig tot 28-08-2029 (het betreft hier een oud label uit 2019, naderhand zijn nog diverse energiebesparende maatregelen genomen); - Vloerisolatie, dubbel glas (deels HR); - CV-combiketel Remeha, bouwjaar 2021; - Deels hardhouten kozijnen, aluminium kozijnen en kunststof kozijnen; - Zonwering aan de voor-, zij- en achterkant van de woning; - Het dak van de schuur is in 2023 vervangen; - Glasvezel aansluiting aanwezig. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.