Enkweg 386951 BW DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op loopafstand van het winkelcentrum en overige voorzieningen gelegen aantrekkelijk geprijsde interessante starterswoning met zonnige woonkamer, dichte keuken, drie slaapkamers, geheel bevloerde bergzolder, in 2017 nieuw geplaatste cv-installatie en een diepe achtertuin met grote schuur, veel privacy en een brede achterom. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree, ontvangsthal met garderobe, trapopgang, toilet, meterkast (moderne groepenkast) en verdiepte provisiekast. Zonnige woonkamer met gestuukte muren, laminaatvloer, praktisch geheel dubbel glas en toegang tot de tuin. Dichte keuken met keukenblok in rechthoekige opstelling en deur naar de tuin. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, alle voorzien van praktische inbouwkast(en) en vernieuwde gipsplafonds. Fris betegelde doucheruimte voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Vliering: middels vlizotrap bereikbare ruime geheel bevloerde bergzolder met HR cv-combiketel. BIJZONDERHEDEN - Nette tussenwoning. - Centraal ten opzichte van winkels, intercitystation en overige voorzieningen gelegen. - Diepe achtertuin met grote schuur. - Zonnige woonkamer. - Drie slaapkamers. - De slaapkamers zijn voorzien van nieuwe gipsplafonds. - Nette doucheruimte. - Ruime bergzolder. - Elektra: vier automaten, aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2017. - De gehele cv-installatie is in 2017 nieuw geplaatst. - De schoorsteen is in 2024 gerenoveerd (nieuw gevoegd, voorzien van nieuw lood en geïmpregneerd). - De gehele nok is in 2024 hersteld waarbij de nok is schoongemaakt en de nokpannen opnieuw zijn vastgezet met een speciale mortel (Flexim dakmortel). - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft het object niet zelf gebruikt). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!