Harderwijkerweg 146952 AH DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Recent grondig gerenoveerde karakteristieke instapklare halfvrijstaande mini-villa uit 1914 met oprit, lichte woonkamer met hoog plafond, sfeervolle serre en een mooi uitzicht, prachtige tuingerichte woonkeuken met dubbele tuindeuren, praktische provisiekelder, twee goed bemeten slaapkamers, riante badkamer en een diepe achtertuin met veel privacy en een vrijstaand houten tuinhuis. Deze aantrekkelijke woning is op een zeer centrale locatie aan de rand van de gewilde Koninginnebuurt nabij openbaar vervoer, winkels en tegenover de Veluwse bossen gelegen. GLOBALE INDELING Kelder: praktische provisiekelder met stahoogte. Begane grond: overdekte entree, ontvangsthal met trapopgang en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Vanuit de toiletruimte toegang tot de kelder. Zonnige woonkamer met hoog plafond, strakke gestuukte wanden, gestuukt plafond, sfeervolle inbouwhaard, karakteristieke serre en veel daglicht dankzij de grote raampartijen. Ruimtelijk unieke tuingerichte woonkeuken met nieuw geplaatste achterpui met dubbele deuren naar de diepe achtertuin, vloerverwarming (deels) en veel daglicht dankzij de grote raampartijen en de fraaie lichtkoepel. De woonkeuken beschikt over een in 2024 nieuw geplaatste inbouwkeuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van natuurstenen werkblad met verzonken spoelbak, softclose (pannen)lades, hoekkast met Le Mans systeem en een vijfpits gaskookplaat. Er is een mogelijkheid tot het realiseren van een inbouwvaatwasser en de woonkeuken biedt veel ruimte voor de opstelling van bijvoorbeeld een Amerikaanse koelkast. Eerste verdieping: overloop met dakraam. Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dubbele beglazing. Royale geheel in lichte kleuren betegelde badkamer voorzien van hoekwhirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel, vrijdragend tweede toilet en plafond met inbouwspotjes. Vliering: via vlizoluik bereikbare deels bevloerde bergvliering. BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke mini-villa. - Grondig gerenoveerd en daardoor instapklaar. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Zowel de centrumvoorzieningen als de Veluwse bossen en het intercitystation bevinden zich op een steenworp afstand. - Diepe zonnige achtertuin voorzien van sierbestrating, meerdere zithoekjes en een vrijstaand houten tuinhuis. - Woonkamer met hoog plafond en sfeervolle serre. - Moderne en ruimtelijk unieke woonkeuken (voorheen woonkeuken en bijkeuken). - Praktische provisiekelder. - Twee ruime slaapkamers. - Royale en zeer complete badkamer voorzien van dakkapel, vloerverwarming, hoekwhirlpool met massagejets, tweede toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. - Voorzien van dak-, muur- en plafondisolatie (deels) en dubbel glas (deels HR++). - De woonkamer, woonkeuken en de ontvangsthal zijn alle voorzien van in 2024 nieuw gestuukte wanden en plafonds. - De voorgevel is omstreeks 2005 opnieuw gevoegd en voorzien van een karakteristieke geknipte voeg. - De dakbedekking van de voormalige bijkeuken is in 2024 vernieuwd. - De riolering is omstreeks 2002 vernieuwd. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Atag, bouwjaar 2018. - Uitgebreide elektra: negen automaten (waarvan 1x kracht t.b.v. voormalige inductiekookplaat) met aardlekbeveiliging, dag- en nachtmeter en hoofdschakelaar. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het nabijgelegen intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze karakteristieke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!