Kattenberg 7-A6953 CW DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Moderne, verrassend ruim en zeer zorgvuldig onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning (type semibungalow) gelegen op een bijzonder fraai perceel en een magnifiek zicht op het Apeldoorns-Dierens kanaal en de historische sluis met de voormalige aansluiting naar de IJssel. Deze verduurzaamde woning is zowel geschikt voor een gezin als voor levensloopbestendig wonen en beschikt over een sfeervolle woonkamer, moderne keuken, twee badkamers, vier slaapkamers en een prachtige, ruim 30 meter diepe tuin met kweekkas, garage en eigen parkeerruimte. De woning biedt mogelijkheden voor een praktijk aan huis. De directe nabijheid van de Veluwezoom, IJssel, winkels, scholen en het Intercitystation maken deze woning extra aantrekkelijk! GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree met een vernieuwde kunststof voordeur (2023), hal met trapopgang naar de verdieping, provisiekast, moderne meterkast en een toiletruimte. Lichtdoorlatende deur naar de woonkamer. De sfeervolle tuingerichte woonkamer is mooi ruimtelijk bemeten en heeft een fraaie eiken vloer en een gezellige gashaard (2020). De grote kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2014/2023) en bieden veel lichtinval. Vanuit de woonkamer zijn het terras en de achtertuin toegankelijk. Directe grenzend aan de woonkamer bevindt zich een open keuken. De moderne L-opstelling (2016) biedt veel bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, heteluchtoven en een koelkast. Ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en provisieruimte. Op de begane grond zijn twee slaapkamers en een badkamer ondergebracht. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren, vernieuwde kunststof kozijnen en (deels akoestische geluidswerende) HR++ beglazing. De ouderslaapkamer heeft vaste kasten. De geheel betegelde badkamer heeft een inloopdouche, wastafel, designradiator en biedt plaats voor een wasdroger. Eerste verdieping: de ruime overloop heeft een vide met dakraam en biedt toegang tot twee verrassend ruime slaapkamers en de 2e badkamer. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt, hebben een mooie laminaatvloer en beschikken over kunststof kozijnen met akoestisch HR++ glas en een extra dakvenster (2023). Vanuit de voorslaapkamer is een entresol met bergruimte toegankelijk. De tweede badkamer is modern uitgevoerd met een ligbad/douche combinatie, wastafelmeubel, tweede toilet en een handdoekenradiator. Vliering: entresol met bergruimte. TUIN Aan de achterzijde van de woning ligt een riante, ruim 30 meter (!) diepe en zeer vrij gelegen tuin. Deze prachtig aangelegde, zonnige tuin ligt op het zuidwesten en biedt een ruime mate van privacy met diverse terrassen, borders, vijvers en een kweekkas. GARAGE Multifunctioneel aangebouwde garage met mogelijkheid tot het gebruik als garage/hobbyruimte. Deze ruimte is voorzien van elektra, water en heeft een extra vliering. Het perceel biedt parkeerruimte voor meerdere auto’s. BIJZONDERHEDEN • Zeer charmant en karakteristieke geschakelde twee-onder-een-kapwoning gelegen aan een centraal gelegen idyllische straatje en in directe nabijheid van natuur en voorzieningen. Aan de zijkant grenzend aan een fietspad. • Geschikt voor gezinnen en senioren (levensloopbestendig). • Goed onderhouden en verrassend ruim. • Prachtig aangelegde tuin met kweekkas. • Aangebouwde garage. • Parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de riante oprit. • Stijlvolle woonkamer met fraaie parketvloer. • Moderne keuken (2016). • Twee badkamers. • Vier goed bemeten slaapkamers. • Toilet op de begane grond en eerste verdieping. • Praktische bijkeuken. • Voorzien van isolatieglas (HR++ en akoestisch 2015), kunststof kozijnen (2014/2023), dak-, vloer-, en spouwmuurisolatie. • Energielabel C. • Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Tzerra ACE 39C/CW5, bouwjaar 2022. • Vernieuwde groepenkast (2018/2023) met 9 automaten en aardlekschakelaars. • Dakrenovatie uitgevoerd met o.a. nokherstel, vernieuwde goten. • Vernieuwde riolering (2014). • Vernieuwd voegwerk en impregneren achter- en zijgevel (2019). HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in ca. 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het NS-intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel, aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom/Landgoed Hof te Dieren, het prachtige Apeldoorns-Dierens kanaal en de landgoederen aan de oostzijde. Dieren heeft uitstekende voorzieningen waaronder een NS-intercitystation, basis- en voortgezet onderwijs, uitgebreide winkelvoorzieningen, horeca en een rijk scala aan sport/hobbyverenigingen. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Bent u op zoek naar een unieke levensloopbestendige woning dat comfort, een heerlijke tuin en een mooie ligging combineert? Kattenberg 7a te Dieren biedt u dit en nog veel meer. Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander en ontdek zelf de ongeëvenaarde charme van deze prachtige woning. ACTIE = SUCCES!