Kruisstraat 46953 CB DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Grondig gerenoveerde en bijzonder goed geïsoleerde riante geschakelde woning (voormalig woon-winkelpand) met een totale gebruiksoppervlakte van circa 148 m², veel indelingsmogelijkheden en een besloten achtertuin op het zonnige zuidwesten. Deze gasloze woning is volledig voorzien van HR++-glas met een U-waarde van maar liefst 1,0 en biedt de nieuwe eigenaar de unieke kans om de royale begane grond naar eigen wens in te delen (bijvoorbeeld grote woonkamer met keuken en een inpandige garage). Op de verdieping bevinden zich op dit moment een royale woonkamer met open keuken, slaapkamer en een badkamer. Gelegen op een aantrekkelijke locatie in het beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid op wandelafstand van de IJssel, de bossen en centrumvoorzieningen. Globale indeling Kelder: praktische provisiekelder van circa 15 m² met stahoogte. De kelder is zeer geschikt voor de toekomstige energietransitie. U kunt er een zeer grote warmtepompboiler, accupakketten en een wateropslag in kwijt. Begane grond: entree, multifunctionele grote L-vormige open ruimte van circa 75 m² met groepenkast, dubbele deuren naar de tuin, plafond met dimbare spotjes en vier fraaie lichtkoepels aan de achterzijde. De ruimte is vanaf de openbare weg bereikbaar via zowel een normale voordeur als via grote dubbele deuren. Middels lichtdoorlatende deur toegang tot achterportaal met trapopgang, toegang tot de kelder, aansluiting voor de wasapparatuur, dubbele deuren naar de tuin en toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Verdieping: overloop met toegang tot dakterras. Speelse woonkamer met houten vloer en open keuken. Tuingerichte slaapkamer met grote raampartijen. Badkamer met douche, wastafelmeubel, vrijdragend tweede toilet, comfortabele vloerverwarming, extra aansluiting voor de wasapparatuur en plafond met dimbare inbouwspotjes. Bijzonderheden • Naar eigen smaak en idee en af te werken geschakelde woning. • Grote gebruiksoppervlakte met goede indelingsmogelijkheden. • Gelegen in het sfeervolle oude dorpscentrum (beschermd dorpsgezicht) Dieren-Zuid. • Goed geïsoleerd; onder andere voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, plafondisolatie, muurisolatie en geheel HR++-glas. • Volledig voorzien van energiezuinige ledverlichting. • Na de installatie van een warmtepomp en 14 zonnepanelen van 440 wp, zal het huidige C-label naar een A++-label gaan. • Besloten achtertuin met gunstige oriëntatie op het zuidwesten. • Praktische provisiekelder met stahoogte. • Compleet voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen. • Voorzien van nieuwe Merbau buitendeuren. • In 2020 voorzien van een compleet nieuwe kap. • Het platte deel van het dak is in verband met eventueel te plaatsen zonnepanelen in 2023 voorzien van een extra laag bitumen bovenop de in 2020 nieuw gelegde laag. • De verdiepingsvloer is praktisch geheel nieuw gerealiseerd en voorzien van 19 cm isolatie (minerale wol). • Verwarming verdieping middels elektrische radiatoren. • Elektra: in 2023 vernieuwde groepenkast met automaten. • Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Dieren is gelegen in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op circa 10 autominuten. Vanaf het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. De reistijd naar Arnhem centraal en Zutphen bedraagt slechts 12 minuten. Dieren beschikt verder over uitstekende winkelvoorzieningen, diverse basisscholen en een middelbare school. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze unieke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!