Labriehof 66952 HX DierenDieren-West boven spoorlijn

In een gewild groen en autoluw hofje, nabij de bosrand gelegen, royale en goed onderhouden eengezinswoning. De woning is uitgebouwd t.b.v. de keuken en is voorzien van een dakkapel. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, uitgerust met comfortabele vloerverwarming en voorzien van 12 zonnepanelen wat zorgt voor een vriendelijke energierekening! Alle voorzieningen zoals scholen, sportfaciliteiten, winkels, bushalte en een intercitystation zijn in de nabijheid te vinden. Tot slot ligt de woning op enkele tientallen meters van de bosrand. Ideaal voor de hondenbezitter, wandelaar, mountainbiker en rustzoeker. Bij de woning wordt apart een garage te koop aangeboden. Deze garage bevindt zich vrijwel direct achter de woning aan de Imboslaan. De garage heeft een afmeting van 5.71 x 2.90 en is voorzien van een stalen kanteldeur en een vernieuwd dak. De koopsom van de garage bedraagt € 27.500,- k.k. Indeling: Begane grond: Entree, hal met een nis voor de garderobe, toilet v.v. wandcloset en een fonteintje, praktische trapkast, L-vormige woonkamer met airco (koelen en verwarmen) en een keuken in de uitbouw. Deze moderne en lichte keuken is van alle gemakken voorzien, te weten: koel-/vriescombinatie, oven, magnetron, 5-pits gas-op-glas kookplaat, afzuigkap (rvs), vaatwasser en een kokend water kraan van Grohe. De begane grondvloer is voorzien van een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming (m.u.v. toilet). 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (15, 12 en 8 m²), badkamer voorzien van doucheruimte met glazen deuren en een regendouche, toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een handdoeken radiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming en wordt deze ruimte mechanisch afgezogen. De ouderslaapkamer is voorzien van airco. Zolder: voorzolder met kunststof Velux dakraam, opstelling van de cv-combiketel en aansluiting voor een wasmachine en een droger, 4e slaap-/werkkamer (16m²). Deze kamer is v.v. een dakkapel en airconditioning. Daarnaast is er op de zolder veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin: De achtertuin is gelegen op het oosten maar door zijn diepte van ca. 11 meter is er meestal wel een plekje in de zon te vinden. De tuin is onderhoudsvriendelijk met keurige bestrating en groen in de borders. Achterop het perceel vinden we een vrijstaande stenen schuur v.v. elektra. Middels een achterom is er toegang tot het gezamenlijke achterpad. Via dit achterpad is ook de garage bereikbaar. Bijzonderheden: - Energielabel C, geldig tot 21-08-2030 (zonnepanelen nog niet meegenomen in energielabel); - Nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ glas geplaatst in 2014 (begane grond en 1e verdieping); - CV-combiketel Intergas HRE, CW5, bouwjaar 2011; - Dak-, muur- en vloerisolatie; - 12 Zonnepanelen met Enphase omvormers, geplaatst in 2022; - Airconditionings uit 2022, merk Mitsubishi; - Diverse horren, zonnescherm achter en meerdere screens die grotendeels elektrisch (en via app) te bedienen zijn. Bij deze woning behoort tevens een 1/73ste aandeel in een perceel grond voor parkeer- en groenvoorziening, kadastraal bekend gemeente Dieren sectie P nummer 1609. Het bestuur valt onder Stichting Beverode waarvan u automatisch lid wordt en een jaarlijkse bijdrage van ca. € 20,- aan dient te voldoen. Dieren heeft veel voorzieningen (winkels, basis- en voortgezet onderwijs, sport- en cultuur en uitstekend openbaar vervoer (NS intercitystation en goede busverbindingen) en een prachtig buitengebied met de Veluwse bossen en Gelderse IJssel uiterwaarden. Steden als Arnhem, Apeldoorn, Doesburg, Doetinchem, Deventer en Zutphen, maar ook autowegen zijn goed en snel te bereiken. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.