Mezenlaan 946951 HP DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op een aantrekkelijke locatie aan een rustige laan (eenrichtingsverkeer) aan openbaar groen gelegen over de volledige breedte uitgebouwde goed geïsoleerde eindwoning met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, grote zonnige woonkamer met schuifpui naar de tuin, ruime keuken (2022), drie slaapkamers, moderne doucheruimte (2024), bergzolder, dakisolatie, plafondisolatie, vloer- c.q. kruipruimte-isolatie, spouwmuurisolatie, dubbel glas (deels HR++), HR cv-combiketel en een zonnige achtertuin met stenen berging, ruime overkapping voorzien van grondanker en een extra brede achterom. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, toilet en verdiepte provisiekast met in 2024 nieuw geplaatste uitgebreide groepenkast. Middels lichtdoorlatende tussendeur toegang tot de ruime woonkamer met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, lichtkoepels ten plaatse van de uitbouw en schuifpui naar de achtertuin. Toog naar de halfopen keuken met deur naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een in 2022 nieuw geplaatste keuken in ruimtelijke parallelopstelling met veel kastruimte en diverse apparatuur. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, waarvan één voorzien van vaste wastafel. Twee slaapkamers zijn voorzien van nieuwe geïsoleerde plafonds en alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en een laminaatvloer. In 2024 gerenoveerde doucheruimte voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel met spiegelverwarming en comfortabele vloerverwarming. Vliering: middels vlizotrap bereikbare geheel bevloerde bergzolder met HR cv-combiketel. BIJZONDERHEDEN - Over de volledige breedte uitgebouwde gezinswoning op een aantrekkelijke locatie. - Groene en kindvriendelijke woonomgeving met veel speelruimte en nabijgelegen basisscholen. - Aantrekkelijke uitstraling doordat de woning aan zowel de voor- als aan de achterzijde is opgemetseld en voorzien is van steenstrips gevelafwerking. - Grotendeels voorzien van in 2020 resp. 2023 geplaatste onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. - Groen energielabel C dankzij de aanwezigheid van dakisolatie, plafondisolatie, vloer-/ c.q. kruipruimte-isolatie, spouwmuurisolatie (zijgevel) en grotendeels HR++ glas. - Ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin. - De uitbouw is voorzien van twee in 2023 nieuw geplaatste lichtkoepels. - Grote keuken met in 2022 nieuw geplaatste keukenopstelling. - Drie slaapkamers en een geheel bevloerde bergzolder. - Moderne doucheruimte (2024). - De achtertuin is voorzien van sierbestrating en beschikt over een stenen berging, ruime overkapping met grondanker t.b.v. de stalling van motoren en een extra brede achterom. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2007. - Verwarming badkamer middels elektrische vloerverwarming. - Elektra: in 2024 vernieuwde groepenkast met zes automaten, aardlekbeveiliging en een hoofdschakelaar. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij je op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen tref je achterin de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze leuke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!