Prinsenhof 26953 BK DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

INSTAPKLAAR! Recent fantastisch uitgebouwde (2022) en tot in de finesse gemoderniseerde, hoogwaardig en luxe uitgevoerde twee-onder-een-kap woning. De woning is gelegen op een zeer geliefde locatie aan een sfeervol rustig hofje in het historische Dieren zuid. Met een heerlijke woonkamer, luxe woonkeuken, bijkeuken, moderne badkamer en uitstekende slaapkamers voldoet deze woning aan al jouw wensen. In combinatie met een uitgebreid isolatiepakket, airco, vloerverwarming, eigen parkeerruimte en een verrassend vrij gelegen tuin met uitstekende bezonning en een sfeervolle veranda is dit een absolute droomwoning! De fraaie uitstraling van deze woning wordt versterkt door de aantrekkelijke ligging direct nabij de IJssel, Veluwezoom, Carolinapark, winkels, (voortgezet) onderwijs en openbaar vervoer (bus/ NS intercity). GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree, hal met trapopgang en garderobe, uitgebreide meterkast met automaten en een luxe toiletruimte (2018) met een vrijdragend wandcloset en fonteintje. Trapopgang naar de verdieping en een staallookdeur naar de woonkamer. De heerlijk lichte L-vormige woonkamer heeft een ideale maatvoering en beschikt over een prachtige doorlopende visgraat pvc-vloer. De wanden en het plafond zijn neutraal uitgevoerd met stucwerk. De lage ramen zorgen voor een aangename lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime zithoek. Aan de achterzijde is de woning recent (2022) riant uitgebouwd met plafondhoge ramen en een schuifpui naar het terras en de achtertuin. Het resultaat is verbluffend! De woonkeuken is een ware eyecatcher. Voorzien van moderne opstelling met luxe inbouwapparatuur, een kookeiland en een gezellige eetruimte, biedt deze ruimte alles wat u nodig heeft voor zowel doordeweekse maaltijden als uitgebreide diners met vrienden en familie. De grote bijkeuken met een visgraat vloer combineert praktisch gemak met veel berg- en provisieruimte en een deur naar de tuin. Ideaal met huisdieren of kleine kinderen! De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming (2022). Eerste verdieping: overloop met een trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping tref je drie ruim bemeten en neutraal afgewerkte slaapkamers met isolatieglas en een mooie doorlopende eiken laminaat vloer. De luxe, zeer fraai betegelde badkamer (2018) is voorzien van een whirlpool, inloopdouche met glazen vouwwand, regendouche en een separate handdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel, 2e vrijdragend wandcloset, handdoekenradiator en vloerverwarming (via cv). Tweede verdieping: vaste trap naar een zeer royale en speels ingedeelde tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote voorzolder met ruimte voor werk- of hobby, een kunststof dakraam, HR cv-combiketel, Itho ventilatie-unit (vraaggestuurd, 2019), aansluitingen voor de wasapparatuur en verrassend veel extra bergruimte. De vierde slaapkamer heeft airco, een gevelraam, dakvenster en doorlopende pvc-vloer (2019). Het hoge plafond zorgt voor een extra ruimtelijk effect. BERGING en OPRIT Aangebouwde stenen berging met garagedeur, elektra en een bergvliering. De oprit biedt ruimte voor twee auto’s. TUIN Verrassend vrij gelegen, in 2023 nieuw aangelegde heerlijk zonnige tuin op het noordwesten met een achterom en voorzien van moderne sierbestrating in combinatie met beplanting en een gazon. De veranda (2023) ligt heerlijk beschut en laat u in alle seizoenen genieten van uw tuin. Tevens is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Het terras biedt ruimte voor een uitgebreid diner of een gezellige barbecue. Een combinatie van groen, stijl en gemak. DUURZAAMHEID Energielabel B Volledig hoogwaardig isolatiepakket met: • spouwmuurisolatie; • isolatieglas met o.a. HR++ isolatieglas; • vloerisolatie; • dakisolatie. Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Intergas HRE, bouwjaar 2019. Voorzien van split-unit airco (2021) voor koelen en verwarmen. Vernieuwde mechanische ventilatie-unit (Itho 2018). Praktisch geen contactgeluid van de buren dankzij de ankerloze woningscheidende spouwmuren. BIJZONDERHEDEN - Door de recente modernisering heeft dit huis een unieke uitstraling die zowel stijlvol als functioneel is. - Prachtig uitgebouwd in 2022. - Heerlijk tuin met mooie veranda (2023). - Ligging in het historische dorpscentrum met alle winkelvoorzieningen, NS-intercitystation, scholen, Veluwe en IJssel op wandelafstand. - Sfeervolle woonkamer - Fantastische woonkeuken met moderne opstelling. - Luxe badkamer (2018). - Luxe toiletruimte (2018). - Vier uitstekend bemeten slaapkamers. - Uitstekend onderhouden en zeer comfortabel. - Hoogwaardige afwerking met o.a. pvc-visgraatvloer. - Stenen berging met vliering. - Vernieuwde dakbedekking (EPDM) platte gedeelte hoofddak (2021). - Diepe oprit voor twee auto’s en mogelijkheid voor een eigen laadpaal. - Degelijke bouw en goed onderhouden. - Praktisch geen contactgeluid van de buren dankzij de ankerloze woningscheidende spouwmuren. - Complete oplevering met diverse extra’s en opties waaronder een airco (split-unit,2021), luxe raamdecoratie en horren, buitenzonwering … - Prachtige kindvriendelijke ligging aan verkeersluw hofje. - Scholen (basis- en voortgezet onderwijs), Carolinapark, IJssel, Veluwezoom, winkels en IC-station bevinden zich op loopafstand. - Comfortabele vloerverwarming in de woonkamer en op de badkamer. - Snel en stabiel internet dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - Elektrische installatie met automatische groepen, twee gescheiden groepen voor wasmachine en droger en met aardlekschakelaars beveiligd. DIEREN EN OMGEVING De woning is gelegen aan een mooi hofje in het historische gedeelte van Dieren, beter bekend als Dieren-zuid of Oud-Dieren. De bebouwing in de omgeving is gevarieerd in uitvoering en dateert voornamelijk uit de periode rond 1900. Dieren-zuid ligt aan de zuidzijde aan de IJssel met zijn gezellige veerstoep. Aan de noordzijde bevinden zich de uitlopers van het nationale park De Veluwezoom. De omgeving nodigt uit tot fraaie wandel- of fietstochten. Het bos, winkels, scholen, openbaar vervoer (bus/trein) en het prachtige Carolinapark liggen op korte afstand. Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn in circa 20 minuten per auto te bereiken. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM-koopovereenkomst: - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achter in de verkoopbrochure. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging met onze makelaar Sander om zelf de sfeer en de mogelijkheden van dit bijzondere huis te ervaren. Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! ACTIE=SUCCES!