Prinses Beatrixlaan 16951 AD DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op een mooie locatie tegenover een plantsoen in de gewilde Koninginnebuurt en zeer centraal ten opzichte van centrumvoorzieningen, NS intercitystation, uitvalswegen, bossen en de IJssel gelegen goed onderhouden uitgebouwde hoekwoning met diepe oprit met fraaie carport en een grote vrijstaande stenen garage met bergzolder. Deze interessante gezinswoning beschikt onder andere over dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, zonnepanelen, een zonnige L-vormige woonkamer met mooi uitzicht, uitgebouwde keuken, drie ruime slaapkamers, extra hobbykamer, ruime badkamer, wasruimte, voortuin en een goed bemeten achtertuin. GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree, ontvangsthal met trapopgang, garderobenis, meterkast en een moderne toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Middels lichtdoorlatende tussendeur toegang tot de ruime L-vormige woonkamer met grote raampartijen, parketvloer, extra daglicht dankzij het zijraam en comfortabele airconditioning. Uitgebouwde keuken met lichtkoepel, deur naar de tuin en keukenblok in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vierpits gaskookplaat met RVS afzuigkap. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Ouderslaapkamer van circa 12 m² met laminaatvloer, dubbel glas, elektrisch bedienbaar rolluik en comfortabele airconditioning met inverterfunctie (zowel koelen als verwarmen). Ruime tweede slaapkamer van circa 11 m² met handige vaste kast, dubbel glas en screen. Royale geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, in 2018 nieuw geplaatste instapdouche, wastafelmeubel en designradiator. Separate wasruimte (voorheen doucheruimte) met aansluiting voor de wasapparatuur en tweede toilet (sanibroyeur). Zolderverdieping: middels vaste trap bereikbare voorzolder met stookruimte met HR cv-combiketel. Zolderkamertje c.q. hobbykamer met laminaatvloer. Goed bemeten derde slaapkamer van circa 15 m² met laminaatvloer en dubbel glas. Zowel de slaapkamer als de hobbykamer zijn voorzien van een dakopbouw. BIJZONDERHEDEN - Ruime hoekwoning op een aantrekkelijke locatie tegenover groen in de gewilde Koninginnebuurt. - Zowel de centrumvoorzieningen als de Veluwse bossen, de (uiterwaarden van) de rivier de IJssel en het intercitystation bevinden zich op een steenworp afstand. - Ruim parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de diepe oprit met carport en de grote garage. - Extra woonruimte dankzij de uitbouw en de dakopbouw. - Lichte L-vormige woonkamer. - Uitgebouwde keuken. - Drie ruime slaapkamers én een extra werkkamer/ hobbykamer. - Goed onderhouden; onder andere buitenschilderwerk (zomer) 2023. - Goed geïsoleerd; voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. - Voorzien van vier zonnepanelen op het dak van de garage. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Bosch, bouwjaar 2009. - Koeling woonkamer middels split-unit airconditioning, merk Fuji. - Koeling en verwarming ouderslaapkamer middels split-unit airconditioning, merk Fuji. - Elektra: zes automaten en aardlekbeveiliging. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. - De Koninginnebuurt/ Oranjebuurt wordt n.a.v. de wens tot vervanging van de oude riolering heringericht. De Prinses Beatrixlaan zal in dat kader onder andere worden voorzien van nieuwe bestrating. Zie oranjebuurtmee.nl voor meer informatie. HET DORP DIEREN Dieren is gelegen in de stedendriehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op circa 10 autominuten. Vanaf het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. De reistijd naar Arnhem centraal en Zutphen bedraagt slechts 12 minuten. Dieren beschikt verder over uitstekende winkelvoorzieningen, diverse basisscholen en een middelbare school. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).  - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel jij je al thuis in deze aantrekkelijke woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!