Zutphensestraatweg 796953 CJ DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Op steenworp afstand van de IJssel, in het geliefde beschermd dorpsgezicht Dieren-Zuid, staat deze karakteristieke hoekwoning uit 1850. Met zijn fantastische panoramisch uitzicht over de IJssel en zijn uiterwaarden, is deze charmante woning een zeldzame vondst. Diverse authentieke details zoals hoge plafonds en paneeldeuren dragen bij aan de unieke sfeer. De woning beschikt over een royaal dakterras van 20 m² waar je kunt genieten van een spectaculair uitzicht over de IJssel. De lichte woonkamer biedt een sfeervolle ruimte met een hoog plafond, massief hardhouten vloer en grote ramen met dubbel glas. De multifunctionele voorkamer kan dienen als eetkamer, studeerkamer, speelkamer of extra slaapkamer, waardoor je flexibel bent in het gebruik van de ruimtes. De luxe keuken is modern en praktisch, met een U-opstelling, composiet werkblad, softclose lades en nieuwe apparatuur uit 2023, waaronder een vaatwasser en een Smeg gasfornuis met oven. Op de bovenverdieping vind je drie slaapkamers, inclusief een slaapkamer met een gerenoveerde dakkapel en een prachtig uitzicht op de IJssel. De moderne badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Extra voorzieningen van deze woning zijn een praktische provisiekelder met stahoogte, een aangebouwde fietsenschuur, uitgebreide isolatie en dubbele beglazing (deels HR++). Deze woning biedt een unieke combinatie van charme, comfort en een geweldige locatie. Meer pluspunten: - Karakteristieke hoekwoning in historische dorpskern. - Instapklaar dankzij grondige modernisering. - Diverse authentieke details zoals hoge plafonds en paneeldeuren. - Luxe keuken en moderne badkamer. - Comfortabele vloerverwarming in hal, keuken en badkamer. - Carebrick System aan de buitenkant van het gehele huis voor een verbeterde ventilatie en vochtregulatie. - Glasvezelaansluiting voor snel internet. Globale indeling: Kelder: Praktische ruime provisiekelder met stahoogte. Begane grond: Entree met plavuizenvloer en vloerverwarming, garderobenis, ruime toiletruimte met wasmachineaansluiting, sfeervolle woonkamer met houtkachel en multifunctionele voorkamer. Royale keuken met vloerverwarming en toegang tot achterom. Zolderverdieping: Ruime overloop, multifunctioneel inzetbaar. Overloop met vaste trap naar het dakterras met opbergruimte over de gehele hal, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Dakterras: Panoramisch uitzicht over de IJssel en omgeving. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1850; - Woonoppervlak ca. 111 m²; - Perceeloppervlak 92 m²; - Onderdeel van beschermd stads-dorpsgezicht; - Gedeeltelijk voorzien van isolatie en grotendeels voorzien van dubbele beglazing (deels HR++); - Recht van overpad bij de achtertuin (nummer 75); - HR CV ketel Bosch 2017. Ligging: Aan rustige straat, dichtbij de Veerstoep, het Carolinapark, horecagelegenheden en het NS intercitystation. Dieren biedt diverse voorzieningen zoals winkels, onderwijs, sport en cultuur. Prachtig buitengebied met Veluwse bossen en Gelderse IJssel uiterwaarden. Steden als Arnhem, Apeldoorn, Doetinchem, Deventer en Zutphen zijn goed bereikbaar. Interesse? Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).