Holenweg 25087 CN DiessenDiessen

Deze verrassend ruime woning met garage is gelegen aan een verkeersluwe straat met vrij uitzicht over een speelveld. De woning is in het verleden uitgebouwd ten behoeve een royale woonkeuken en een extra slaapkamer op de eerste verdieping. Mede hierdoor beschikt de woning nu over vier slaapkamers en een ruime woonkamer. Op zolder is een extra slaapkamer mogelijk. Verder zijn een vrijstaande garage met krachtstroom en een praktische berging op het perceel aanwezig. BIJZONDERHEDEN VAN DE WONING: - bouwjaar 1988 - perceel 335 m² - Inhoud woning 527 m³ - Woonoppervlakte 147 m² - Vrijstaande garage met krachtstroom en een aparte berging aanwezig. - In 2020 zijn kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing geplaatst. - In 2020 is het dak na-geisoleerd. - Gelegen op een rustige locatie met vrij uitzicht over speelveld. INDELING VAN DE WONING BEGANE GROND De hal biedt toegang tot de woonkamer, meterkast en toilet. Er bevindt zich een tweede groepenkast in de bijkeuken. Verder is er ruimte voor een garderobehoek. De toiletruimte is volledig betegeld en het sanitair bestaat uit een hangcloset en fonteinmeubel. Zowel het tegelwerk als sanitair zijn uitgevoerd in een moderne, maar neutrale kleurstelling. Woonkamer Door het verplaatsen van de keuken naar de aanbouw is een sfeervolle maar vooral ook praktische woonkamer ontstaan. Door de L-vorm is er voldoende ruimte voor een royale zithoek en een eethoek met ruimte voor een grote tafel. Onder de trap is een ruime bergkast aanwezig. De vloer is voorzien van een eiken houten vloer. Aan de voorzijde geeft de grote raampartij vrij uitzicht op het tegenover gelegen speelveld. Via het trapportaal is de eerste verdieping bereikbaar. In het portaal is ook een vaste kast aanwezig. Keuken De grote woonkeuken geeft naast de aanwezige hoekopstelling voldoende ruimte voor een eettafel. Ook vanuit de keuken kijkt men vrij uit over het speelveld. De keukenopstelling is ruim opgezet en voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine. Het aanrecht bestaat uit een granieten blad. Bijkeuken De bijkeuken vormt de ideale buffer tussen buiten en binnen. De bijkeuken beschikt over een uitstortgootsteen, aansluitingen voor de wasmachine en droger en er bevinden zich twee ruime inbouwkasten. In een van de inbouwkasten is een groepenkast met 6 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars opgenomen. Vanuit de bijkeuken zijn de keuken, de achtertuin en de zijtuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot de vier slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamers De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers (waarvan momenteel een slaapkamer in gebruik is als kantoor). De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken beiden over een dakkapel. De grote hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast en een dakkapel. Alle slaapkamers en hal zijn voorzien van laminaatvloeren. Badkamer De badkamer met vloer verwarming is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche met glazen douchewand, hangcloset, designradiator en brede wastafel met meubel. Het geheel is modern, maar neutraal uitgevoerd in een combinatie van witte en antraciet tegels. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping bestaat momenteel uit een open zolder waar zich de cv-installatie en unit voor de mechanische ventilatie bevinden. Ook op de zolder zijn aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Middels een luik is de bergruimte in de nok van de aanbouw toegankelijk. De cv-installatie bestaat uit een ketel (Nefit Ecomline Classic uit 2006 met 80 liter voorraadboiler). Op de zolder is een extra slaapkamer te realiseren. Hiertoe zou een eenvoudige scheidingswand kunnen volstaan. In de eindgevel bevindt zich reeds een raam. BUITEN DE WONING De voortuin bestaat uit diverse beplanting met sierbestrating richting de voordeur. Naast de woning ligt de achterom naar de zijtuin. De zijtuin heeft een plantenbordes en is volledig verhard met natuursteen gecombineerd met gebakken klinkers. Hier bevindt zich tevens de geïsoleerde berging. De zijtuin is bereikbaar vanaf de straat en vanuit de bijkeuken achter de woning. De achtertuin heeft een speelse indeling en bestaat uit sierbestrating en beplanting. Een pad geeft toegang tot de achter het perceel gelegen garage. Hier is ook een achterom in de vorm van een poort aanwezig. Er zijn meer dan voldoende elektra punten in de achtertuin aanwezig. Garage De geïsoleerde garage is gebouwd in spouw en beschikt over een elektrisch bedienbare overheaddeur met afstandbediening. Er is krachtstroom aanwezig. LIGGING VAN DE WONING De woning is gelegen aan het eind van de straat met vrij uitzicht over het tegenover liggende speelveld. De woning kijkt zowel vanuit de woonkamer als de woonkeuken uit over dit speelveld. Ideaal om uw kinderen in de gaten te kunnen houden. Tevens is er door de ligging hoofdzakelijk sprake van bestemmingsverkeer. De basisschool is uitstekend te voet te bereiken en winkels zijn op korte afstand gelegen. Diessen vormt de tweede kern van de gemeente Hilvarenbeek. De kern beschikt over alle wenselijke voorzieningen en vormt een prima uitvalsbasis richting bijvoorbeeld Tilburg of Eindhoven. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven waardoor er voor ieder wat