Roringererf 97981 EJ DieverDiever

Op een aantrekkelijke locatie in de nieuwbouwwijk Kalterbroeken, aan een ruim opgezette, groene straat, uitstekend onderhouden, ruim bemeten, HALF VRIJSTAAND woonhuis (bouwjaar 2012) met extra brede garage (ca. 21 m²), carport, luxe terrasoverkapping (met glazen schuifwanden) en berging. Deze zonnige woning ligt aan de rand van de van de woonwijk op loopafstand van de visvijver, speelplaats en alle dorpsvoorzieningen. Het geheel ligt op een aantrekkelijk perceel van ca. 350 m² eigen grond. De leuke en verrassend ruime woning, met maar liefst 5 slaapkamers, is goed geïsoleerd en voorzien van 11 zonnepanelen en zonneboiler. Het huis heeft een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden met een drainagesysteem. In de overdekte terras/veranda kunt u heerlijk genieten van de tuin! Bij minder mooie weersomstandigheden is de overkapping af te sluiten met glazen schuifwanden. Verder is er overdekte trampoline en een extra (tuin-)schuur. Aan de zijkant van de woning is veel eigen parkeergelegenheid. De carport is ook ideaal voor b.v. caravan of camper, of natuurlijk uw tweede auto. Er is een laadmogelijkheid voor een elektrische auto. De moderne woning ligt op relatief korte afstand van het centrum van het dorp en de omliggende natuur van Nationaal Park Drents Friese Wold. Diever is een aantrekkelijk brinkdorp met een gezellig centrum en vele voorzieningen (o.a. basisscholen, voortgezet onderwijs, gezondheidscentrum, sportfaciliteiten e.d.). Wie in Diever woont, stapt bij voorkeur op de fiets om intens te genieten van de schitterende omgeving. Maar ook de automobilist kan zijn hart ophalen in het afwisselende Drentse landschap met zijn prachtige landweggetjes. In de schitterende natuurgebieden in de omgeving met bossen, heidevelden, zandverstuivingen en vennetjes kun je urenlang dwalen of rondfietsen zonder iemand tegen te komen. Indeling: Begane grond: Ruime entree met modern toilet, garderobehoek en meterkast (o.a. waterontharder). Tuingerichte, zonnige woonkamer met aantrekkelijk vrij uitzicht en praktische trapkast. De woonkamer heeft een uitvalscherm en een elektrisch bedienbare screen. Via de tuindeuren stapt u zo de zonnige tuin in. Halfopen, straatgerichte keuken met een moderne keukeninrichting voorzien van carrousel en inbouwapparatuur als inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi magnetron e.d.. Portaal/achterom (via de carport). Binnendoor bereikbare, extra ruime, volledig geïsoleerde garage (ca. 21 m²) met betonvloer en witgoed aansluitingen. De garage is zodanig geïsoleerd dat deze (eenvoudig) is om te bouwen tot b.v. hobby-/praktijkruimte. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en met uitzondering van de garage, voorzien van een moderne Pvc-vloer. 1e verdieping: Overloop. 3 Slaapkamers, waarvan de grootste met een riante schuifwandenkast. De slaapkamers zijn deels voorzien van rolluiken. Complete badkamer met douchehoek, toilet, ligbad en badmeubel. De badkamer is ook voorzien van vloerverwarming. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping, met nog eens 2 slaapkamers! De slaapkamers zijn voorzien van knieschotten en dakramen. Installatieruimte met zonneboiler en C.V.-ketel. Aparte bergruimte met energiebesparende WTW installatie. Algemeen: Bouwjaar: 2012; Kaveloppervlakte ca. 350 m²; Woonoppervlakte ca. 128 m², overige inpandige ruimte ca. 21 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m², externe buitenruimte ca. 17 m², inhoud ca. 532 m³; Bouwaard: De gevels zijn opgetrokken in houtskelet met halfsteens buitengevel. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en alle beglazing bestaat uit isolerende beglazing. De vloer op de begane grond is uitgevoerd in beton en op de eerste verdieping in hout met cement dekvloer. De vloer op de tweede verdieping is uitgevoerd in hout. Het dak bestaat uit een geïsoleerde beschoten kap met pannen dakbedekking; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van combi-ketel, Intergas, bouwjaar 2011 Warmwatervoorziening via de zonneboiler (2022) met de C.V.-ketel als backup.