Alfred Mozerhof 157091 GZ DinxperloDinxperlo Centrum/Oost

Unieke, op de hoek gelegen geschakelde en verrassend ruime semi-bungalow in het hart van Dinxperlo. Welkom op Alfred Mozerhof. Prachtig aan een rustig en autovrij hofje gelegen met direct het levendige dorpscentrum op slechts een steenworp afstand. Een ideale woonomgeving voor de 55-plussers. Deze woning heeft een vrije ligging op een groot hoekperceel en is een stuk ruimer dan de andere woningen. Aan de zijkant is er namelijk nog een extra kamer. Het perceel is ruim bemeten en heeft een groot onderhoudsarm terras. Bijzonderheden - Gelijkvloers wonen in het centrum - Twee slaapkamers op de begane grond en een derde op de verdieping - Aan een groen hofje met een statige plataan - Op loopafstand van winkels en supermarkt - Parkeerkelder met parkeerplaats en berging (huurverplichting) - Energiezuinig en onderhoudsarm Indeling Begane grond: hal met meterkast, toilet en trapopgang; slaapkamer; badkamer met wastafelmeubel met dubbele kranen, designradiator en inloopdouche met glazendeur; zonnige woonkamer met eiken vloer en trapkast; halfopen eetkeuken met fraaie hoekopstelling, compleet met diverse inbouwapparatuur; tweede slaapkamer (momenteel in gebruik als eetkamer en ook goed geschikt als kantoor); bijkeuken met witgoedaansluitingen en terrasdeur. Verdieping: ruime open zolderruimte met cv-ketel, bergruimte voorzien van schuifdeuren; derde slaapkamer of atelierruimte met dubbele deuren naar een balkon. Dit biedt nog een perfecte plek om te genieten van de buitenlucht en het uitzicht. Gelijkvloers wonen Heerlijk gelijkvloers wonen met maar liefst twee slaapkamers op de begane grond. Op de verdieping is een logeerkamer of hobbykamer met grote ramen en terrasdeuren. Dit is ook een prachtige ruimte om bijvoorbeeld te gaan gebruiken als atelier of hobbyruimte. Een dergelijk aanbod komt zelden op de markt. Achter de woning is een groot terras, dat bijna volledig is voorzien van terrastegels. Het vergt weinig onderhoud, en kleine borders met beplanting en de plattenbakken zorgen voor een mooie, groene aankleding. Er is totaal geen inkijk en de privacy is optimaal. Tevens is er aan de voorzijde nog een balkon op de verdieping. Instap klaar! De woning wordt met zorg bewoond en is keurig onderhouden (schilderwerk 2022 en vernieuwde cv-ketel). En ook mooi afgewerkt met onder meer luxe binnendeuren, houten vloeren, complete keukenopstelling en goed uitgevoerd sanitair. Bergruimte Naast de woning is een aangebouwde en praktische houten schuur. Hier heeft u voldoende ruimte voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap of andere eigendommen. Het hofje is mooi aangelegd en autovrij. In de parkeerkelder onder een aantal woningen bevindt zich een parkeerplaats en een berging, waarvoor de koper verplicht een huurovereenkomst dient te sluiten met de eigenaar van de parkeerkelder. De huidige huurprijs hiervoor bedraagt € 130,- per maand. Omgeving Het hofje is in 2005 gerealiseerd met fraai vormgegeven geschakelde woningen. De eigen kapconstructie en de geschakelde bouw zorgen voor een vriendelijke en eigen uitstraling. Sterk punt van deze woning is de vrije ligging op de hoek. Dat geeft deze woning volop privacy en meer ruimte om het huis. De buurt bestaat grotendeels uit senioren, wat een prettige en vertrouwde buurtgemeenschap biedt. Direct om de hoek is het gezellige dorpscentrum met winkels, horeca, de goedbezochte weekmarkt en op korte afstand zijn supermarkten. Het buitengebied van Dinxperlo nodigt uit om heerlijke fiets- en wandeltochten te maken. Ook is een bezoek over de grens de moeite waard. Bereikbaarheid De woning is goed met de auto te bereiken uit verschillende richtingen. Plaatsen als Doetinchem en Winterswijk zijn prima te bereiken. En via Isselburg en de Duitse snelweg A3/A12 (Arnhem-Oberhausen) kunt u vlot alle kanten op. Het treinstation van Terborg ligt op circa 10 minuten rijden met de auto of via de buslijnen die Dinxperlo met de omliggende dorpen en steden verbindt. Bent u geïnteresseerd in deze prachtige semi-bungalow of wilt u meer informatie ontvangen? Neem gerust contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken en een bezichtiging in te plannen. We staan u graag te woord! Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 2005 - Perceelgrootte: 260 m² - Inhoud: 440 m³ - Woonoppervlakte: 123 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 8 m² - Externe bergruimte: 33 m² - Verwarming: radiatoren en vloerverwarming in de badkamer (Nefit ketel uit 2023) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: dak- en muurisolatie en HR ++ dubbel glas - Bezonning: noord - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label B Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 395.000,-- kosten koper